上海 二手房交易税费计算器_二手房税费计算器2019上海

1.最新二手房交易税费计算器：交易税费计算公式

2.购买120平27万二手房各种税费多少?

3.二手房交易税费计算器如何使用

4.房产过户税费计算器是如何计算的呢

二手房交易过户费用是指在二手房交易过程中需要支付的各种税费，如契税、个人所得税、印花税、工本费等。这些费用的计算方式比较复杂，需要考虑多种因素，如房屋的面积、交易价格、所在地区等。为了方便大家快速计算二手房过户费用，我们特别推出了二手房过户费计算器。

操作步骤

1.打开二手房过户费计算器页面。

2.输入房屋面积、交易价格和所在地区等信息。

3.点击“计算”按钮，系统将自动计算出二手房过户费用。

4.如果需要重新计算，可以修改相关信息后再次点击“计算”按钮。

计算方式

二手房过户费用主要包括以下几个方面：

1.契税：按照房屋交易价格的1%~3%不等计算，不同地区的契税标准有所不同。

2.个人所得税：如果房屋持有时间超过5年，可以免征个人所得税；如果持有时间不足5年，则按照房屋交易差价的20%计算。

3.印花税：按照房屋交易价格的0.05%计算。

4.工本费：包括房屋过户、抵押等手续费用，一般为几百元至一千元不等。

注意事项

1.不同地区的过户费用标准可能有所不同，需要根据当地的具体情况进行计算。

2.个人所得税的计算方式比较复杂，需要根据房屋持有时间和交易差价进行计算。

3.在进行二手房交易过程中，需要注意相关法律法规和规定，避免出现纠纷和风险。

最新二手房交易税费计算器：交易税费计算公式

二手房交易费用计算器是一款非常实用的工具，它可以帮助买卖双方轻松算出买卖房屋的相关费用，包括房屋交易税费、中介费、公证费、过户费等。下面，我们来介绍一下如何使用二手房交易费用计算器。

操作步骤

步骤一：选择房屋所在地区

首先，在二手房交易费用计算器中选择房屋所在地区，这个地区会影响到房屋交易税费的计算。

步骤二：填写房屋信息

接下来，填写房屋信息，包括房屋面积、房屋单价、房屋总价等。这些信息都会影响到交易税费和中介费的计算。

步骤三：计算房屋交易税费

在填写完房屋信息后，二手房交易费用计算器会自动计算出房屋交易税费。这个费用包括契税、个人所得税和增值税等。

步骤四：计算中介费

除了交易税费外，买卖双方还需要支付中介费。在二手房交易费用计算器中，输入中介费率和房屋总价后，就可以计算出中介费用。

步骤五：计算公证费和过户费

最后，还需要计算公证费和过户费。这些费用都是由买卖双方共同承担的，具体费用会根据不同地区和不同房屋总价而有所不同。

购买120平27万二手房各种税费多少?

最新二手房交易税费计算器：交易税费计算公式

二手房交易税费繁多，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。为了一目了然,小编在此不解释各税含义,只将北京二手房交易税费计算公式一一摆明,大家简单带入即可!

1契税计算公式

首套90平米以下：

契税=合同价?1%

首套90平米至140平米：

契税=合同价?1.5%

140平米以上或者两套：

契税=合同价?3%

2个人所得税计算公式

个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。

个税=(原购买价-现售价)?20%

3营业税计算公式

满2年的普通住宅免征。

满2年的高档住宅征收(大于144㎡)：

营业税=(合同价-原购房价)?5.6%

不满2年：

营业税=合同价?5.6%

4城市维护建设税计算公式

城市维护建设税=营业税?7%

5教育费附加税计算公式

教育费附加税=营业税?3%

6 综合地价款计算公式

满5年出售的经济适用房：

综合地价款=成交价?10%

7土地增值税计算公式

对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

土地增值税=增值额?适用税率-扣除项目金额?速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：

8 房地产交易手续费计算公式

二手房住宅：

房地产交易手续费= 6?建筑面积

二手房非住宅：

房地产交易手续费= 8?建筑面积

9 印花税计算公式

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

印花税=房屋成交总额?0.05%

其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。

对于一般老百姓，交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的，利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。房天下就提供了二手房交易的税费计算器，只要输入房屋基本情况，无论是契税、营业税、个人所得税?统统一目了然。

二手房交易税费计算器如何使用

契税：270000x1.5%=4050元

维修基金：270000x2%=5400元

天然气开口费：3300元左右

暖气开口费：3300元左右

装修押金：500-1000元左右（装修完可退还）

其他的如印花税。房产证工本费，登记费，有线电视费等费用就很少了。

希望您能纳！

房产过户税费计算器是如何计算的呢

二手房交易税费计算器的出现，使用户可以根据自己的住宅类型、卖房家庭唯一与否、距上次交易是否大于五年、买房家庭是否是首付、房屋面积和房屋总价等条件，来计算自己所要缴纳的契税、营业税和个税分别为多少。

买房税费计算器操作步骤

第1步：在下拉框中确定房产性质。第2步：在下拉框中选择是否满5年。第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。

买房税费计算器名词解释

非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。经济适用房：已经列入国家，由城市组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。

个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。

印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。

综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。

二手房交易税费计算器的使用，输入住宅类型、是否满五唯一、是否首套、房屋面积和价格得出来的总数就是这套房子所要缴纳的税费了。市面上流通的二手房一般有：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房、商住两用房等几种性质。以商品房为例，房需要缴纳个人所得税、营业税以及契税三种。商品房、公房、一类经济适用房，还是二类经适房。如果是经适房，会比商品房多一笔“综合地价款”。同样是一套100万的房子，可能多交10万。

房产交易税费计算器计算：

1、权属登记费：80元／套，权属登记费就是办理房产证的费用。

2、交易手续费

住宅建筑面积X3元／㎡，非住宅建筑面积X11元／㎡。

3、营业税5．5％（过五年免）。

4、个人所得税1％（过五年且少有能免），还有中介费。

一手房税费：

1、契税

（1）购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。

那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。

通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

（2）印花税0．05％。

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

如果办理按揭，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业的收费项目，各银行间有细微的差别。

2、大修基金

购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

3、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费80元／套权属登记费就是办理房产证的费用。

交易手续费用2．5元／平方米×建筑面积

扩展资料：

二手房交易流程：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易风险避免：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

参考资料：