中山二手房翻新备案流程_中山二手房过户流程图解

1.中山二手房抵押登记必须本人签字吗?

2.中山办理二手房过户手续需要多长时间

3.中山二手房税费怎么算中山二手房税费一览表中山二手房税费新政策

4.中山市如何查询过户二手房信息

法律主观：

交易流程一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。四、资金监管及申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出申请,银行同意后出具承诺书给卖方,五、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.六、房屋过户买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执,七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方八、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼后的给卖方九、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.

中山二手房抵押登记必须本人签字吗?

总税率在14.6%左右，出让方主要负担个人所得税、营业税、土地增值税等，受让方负担契税3%。交易手续费双方各向担每平方米3元。

在坦洲就可以搞掂所有手续，15个工作日就可完成过户。

中山办理二手房过户手续需要多长时间

二手房抵押登记需本人签字，并出示有效件。\x0d\卖方需要提供的资料：\x0d\1、(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；\x0d\2、户口本(夫妻双方)；\x0d\3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；\x0d\4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；\x0d\5、房屋产权证；\x0d\6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；\x0d\7、银行要求提供的其他材料。\x0d\买方需要提供的资料\x0d\1、(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；\x0d\2、户口本(夫妻双方)；\x0d\3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；\x0d\4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；\x0d\5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；\x0d\6、学历证明(大专以上提供)；\x0d\7、申请人的银行活期存折；\x0d\8、银行要求提供的其他材料。

中山二手房税费怎么算中山二手房税费一览表中山二手房税费新政策

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方购房： 首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有： 首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行；7个工作日后，银行审结结束，买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

中山市如何查询过户二手房信息

中山是广东省的地级市，也是一代伟人孙中山的故乡，被认为人杰地灵的城市。现如今的中山，发展越来越好，因此很多人选择来这里安家落户，这就涉及到购买二手房的事宜。那么中山二手房税费怎么算？今天小编就为大家带来中山二手房税费一览表，看看中山二手房税费新政策，给有需要的朋友提供参考。

一、中山二手房税费怎么算

1、契税

（1）购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

（2）购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

（3）在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

2、个人所得税：

（1）房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；

（2）面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

（3）面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

3、营业税：

（1）房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5%；

（2）房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5%；

（3）房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5%；

（4）房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

4、印花税

印花税的是1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、

（1）如果房屋满2年，是免征的；

（2）如果房屋不满2年，会按照5%的征收率全额缴纳（应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%）

二、中山二手房税费一览表

中山二手房税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、契税等，此外收取的费用还有测绘费、二手房交易手续费、登记费等等。

1、营业税：（5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

征收条件：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间早的计算；

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税：（交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。

征收条件：

①家庭住宅；

②购买时间超过5年。

注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还；

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）；

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：（1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：（基准3%优惠1.5%和1%买方缴纳）

征收方法：

按照基准征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：80元（工本费）、共有权证：20元。

三、中山二手房税费新政策

中山二手房税费新政策，主要涉及到买方与卖方，两者缴纳的税种有所差异。

1、买方所需缴纳的费用

（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、卖方所需缴纳的费用

（1）交易费：3元/平方米

（2）营业税：差价5.5%（房产证未满5年的）

（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）

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