合肥二手房交易税费2024计算器_合肥二手房交易税费

1.合肥二手房交易税费是多少

2.合肥二手房交易税费

3.合肥二手房有税费

4.合肥二手房交易税费房屋过户的几个阶段是怎样的

5.合肥二手房税费都包括哪些？

6.合肥市二手房交易税费有哪些？

合肥二手房交易税费2019

1、契税，普通住宅：90平米以下1%，90-140平米，1.5%，140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%。

2、城建税，营业税的7%；费附加税；营业税的3%。

3、个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%。

4、合同印花税，房屋成交总额×0..05%。

5、营业税，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税。

6、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%、非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

7、土地税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

合肥二手房交易税费是多少

从目前来看，由于新建房价格过于高昂，所以很多人更加倾向于购买二手住宅，而税费就成为许多购买者关心的问题了相信朋友们都知道，二手房交易涉及到的税费繁多，所以在购买前最好能提前做好相关工作，那么合肥二手房交易税费有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。

合肥二手房交易税费有哪些

1、个人所得税

它是由卖方进行支付的，收取的标准为房子的总价×1%或差额×20%，当然若是房产证日期过5且是家庭仅有住房则可免收。

2、契税

这项费用是由买方支付吧，不过不同的情况所缴纳的钱是不同的，比方说普通住宅且是家中仅有住宅，户型范围不大于90平，契税为房款的1%，户型范围大于90平但小于144平，契税为房款的1.5%，户型范围大于144平方米大时，契税为房款的3%。

3、营业税

它是由买方进行支付的，收取标准为年限不足2年的，按照总房款的5.6%进行缴纳，满2年的且范围大于144平的，按照盈利部分的5.5%进行缴纳，面积小于144平的，则免交。

4、印花税

它是由买方支付的，计算方式为计税价格乘以0.05%，当然若是个人销售或者购买，可以免收这项税费。

合肥二手房的买房手续有哪些

首先这类房子通常是由中介在办理的，所以在签署合同时，一定要注意看是否是产权证的主人，其他人不可以代签;其次在签完合同后，最好立马去办理过户手续并缴纳对应的税费额度;最后当所有手续办理完后，就是等待新的房产证下来，拿着相关的证件去证件处领取即可。

小结：好了，以上就是关于合肥二手房交易税费有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在合肥二手房交易税费有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

合肥二手房交易税费

一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）

2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%--4%（公房才需要，即没有土地证）

3、 印花税：房款的0.05%

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

7、 中介费：房款的1%

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：6元/平方米

3、 中介费：房款的2%

4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%（满五唯一住房可以免除）

合肥二手房有税费

作为安徽省的省会城市，合肥的房地产市场一直备受关注。在购买二手房的过程中，除了房价之外，还需要考虑到交易税费。本文将详解合肥二手房交易的税费成本及计算方式，帮助购房者更好地了解二手房交易的成本。

一、契税

契税是指购房者在购买二手房时需要缴纳的税费。按照国家规定，契税的税率为1%~3%，具体税率根据房屋面积和地区而定。在合肥市，契税的税率为1.5%。

契税的计算公式为：契税=房屋总价×契税税率

例如，购房者购买一套总价为200万元的二手房，那么需要缴纳的契税为：200万×1.5%=3万元。

二、个人所得税

在合肥市，个人所得税是指购房者在出售二手房时需要缴纳的税费。如果购房者在购买二手房后不超过5年就出售房屋，那么就需要缴纳个人所得税。

个人所得税的计算公式为：个人所得税=（房屋出售价-购买价-装修费用）×20%

例如，购房者购买一套总价为200万元的二手房，花费了50万元进行装修，5年后以300万元的价格出售。那么需要缴纳的个人所得税为：（300万-200万-50万）×20%=10万元。

三、土地增值税

土地增值税是指在购买土地后等待土地升值后出售土地所需要缴纳的税费。在合肥市，土地增值税的税率为30%。

土地增值税的计算公式为：土地增值税=（房屋出售价-购买价-装修费用）×30%

例如，购房者购买一块土地，花费了100万元，5年后将土地和房屋一并出售，总价为300万元。那么需要缴纳的土地增值税为：（300万-100万-50万）×30%=45万元。

四、房屋维修基金

房屋维修基金是指购房者在购买二手房时需要缴纳的费用。在合肥市，房屋维修基金的缴纳标准为房屋总价的0.5%，最高不超过5000元。

房屋维修基金的计算公式为：房屋维修基金=房屋总价×0.5%

例如，购房者购买一套总价为200万元的二手房，那么需要缴纳的房屋维修基金为：200万×0.5%=1000元。

合肥二手房交易税费房屋过户的几个阶段是怎样的

二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

一、个人所得税计算方法:

纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

二、契税计算方法:

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

三、印花税计算方法:

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

四、营业税计算方法:

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

五、土地增值税计算方法:

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

注意事项：

1、弄清权属再出手。

买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。

只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。

有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。

分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业情况。

详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境。

买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

参考资料：

://news.xinhuanet/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm

合肥二手房税费都包括哪些？

当我们买了二手房之后，就要进行过户，然后还要了解过户的流程，不过这个过户流程还是比较简单的，我们只要去相关的机构了解一下就可以了，但是还是要缴纳相关的费用，比如税费，是不可缺少的一个步骤和费用，下面我们跟大家讲一讲合肥二手房交易税费？房屋过户的几个阶段是怎样的？

合肥二手房交易税费

房屋买卖法主要费用：营业税＋个税＋契税。在房产过户中，买卖是常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1％，90平－144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；

2、印花税：房款的0．05％；

3、交易费：3元／平方米；

4、测绘费：1．36元／平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0．05％；

2、交易费：3元／平方米；

3、营业税：全额的5．56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；

4、个人所得税：房款的1％（普通房满五年唯一减免）。

三、赠与过户

免征营业税和个人所得税；

1、公证费：40元／平米＊产权证面积；

2、契税：首次购房评估额90平内1％，90平－144平内1．5％，超过144平或非首次3％；

3、印花税：房款的0．05％；

4、交易费：3元／平方米；

5、测绘费：1．36元／平方米；

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房屋过户的几个阶段是怎样的

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。缴纳税费。

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的。

6、待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

关于合肥二手房交易税费，房屋过户的几个阶段是怎样的的知识，上文已经为大家做出了相关的介绍，大家如果还不知道怎么去操作的话，那么久可以认真的去看看这篇文章，只有了解了相关的知识，才能够更好的去过户和缴纳税费，希望可以给大家带来帮助。

合肥市二手房交易税费有哪些？

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

1、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

2、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

3、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

4、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。