1.房贷没还清可以买卖吗

2.房贷没还完可以卖房子吗

二手房交易的全部流程房主欠着贷款可以卖吗_二手房欠在卖如何还款

正常情况是未还清的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的。但在现实生活中，人们可以尝尝通过收取买方首付钱款进行提前还贷，然后走正常买卖交易手续。

这种方法适用于原房主额度较低或已经经过大量归还后所剩数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

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另一种方法，也可利用银行来缴清剩余。

如果上面方法行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押，以结清按揭。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押。

参考资料?百度百科——二手房交易

房贷没还清可以买卖吗

很多人买房都是买房，在没有还清之前，房子都是处于抵押状态。那么房子买的可以卖吗？买的房子怎么卖呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房子买的可以卖吗

房子买的需要经过抵押权人的同意才可以卖。因为买的房子是属于抵押状态，在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。还没还清的房子是不能变更产权的，购房者不能办理房产证过户，只有偿还完后才能过户。

买的房子怎么卖

1、 用买方的首付款缴清剩余。很多二手房交易也是选择的方式，这种方式适用于原房主额度较低或所剩数目不大的情况。一般情况下买家需要缴纳30%到40%的首付款，卖方可以用首付款先把自己剩余的还清，然后撤销抵押登记，这样就可以进行交易了。

2、转按揭，直接把转移给买方。转按揭指的是借款人出售已经抵押的房屋时，经过银行的同意，由购房者继续偿还剩余的。不过转按揭的手续流程比较复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次来缴清剩余。如果以上两种方法都不可行的话，卖方可以考虑用名下其它的资产作为抵押物向银行，或者跟担保公司借款，以此来偿还剩余的。等买方付了房款后再还清抵押或者担保公司借款，不过这样会产生一些手续费或者利息。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房子买的可以卖吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

房贷没还完可以卖房子吗

房贷没还清不可以买卖。

购买房屋，实际上是将房屋抵押给银行，如果在没有还清的情况下，银行是房屋的抵押权人，房屋只有解除抵押才能进行买卖。如款的银行不能将的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。

没还清的房子是可以买卖的。

如果买家是全款购买的话，买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行。卖家向银行申请提前还款，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。

如果买家也需要买房的话，就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的。简单说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同。

一，首先，不还清是无法交易过户的。

在房贷未还清之前，房子是抵押给银行的，只有还清，房子才真正属于你，才可以自由买卖。所以，如果业主名下的房贷没有结清，那么唯一能够把房子卖掉的途径就是赶紧结清，再重新上市交易。

二，自筹资金结清余款

如果自己有足够的资金，或寻找亲友借钱，可以提前将余款一次还清，待银行出具结清证明及抵押证后再到不动产交易中心注销抵押。如此，卖家获得了该房屋的彻底产权，双方即可依照一般的二手房买卖流程完结买卖。

三，用买方的购房款垫付

如果在卖房时恰巧可以找到一次性付款的客户，或比例较低，可冲抵住房抵押金额的客户，便可一次性将剩余全部还清，按照正常流程进行买卖。

四，具体流程是：签订房屋买卖合同，卖方向银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款。卖方前往银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到银行办理结清手续。银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

五，但是，这种方法存在两个难点：

1、如果买主也是依靠买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。

2、近几年因为一些卖方利用这种方法进行行骗，买方代其偿还“尾款”之后，卖方便反悔不卖甚至玩起了失踪，让买方叫苦不迭。“房贷没还清” 的二手房，比一般二手房的交易多了“卖房前还”、“解押”等步骤，即房子的原业主必须在交易房产之前，将欠银行的房贷还清，将房子解押。这样操作时，交易风险就大大增加了。