二手房首付给谁_买二手房房主有贷款首付比例

1.购买二手房首付比例

2.买二手房首付可以20%吗

3.二手房首付比例多少

4.二手房首付比例

首套二手房首付比例是30%，可向银行申请70%的银行。二套二手房首付比例是60%，可向银行申请40%的银行。而且应该注意的是二手房的是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。办理二手房屋是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。

评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

二手房的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，也不会多。多少和评估报告有关，如果经济能力有限，想多贷点，可以让做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

二手房办理流程：

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同；

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间；

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账；

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续；

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

综上所述，一般和新房的比例是一样的，大概是在百分之三十左右。二手房的比例是可以和房东协调的。但是如果是第二套房子的话，那么就需要更高的比例，如果是第三套房子的话，那么就需要全额付款了，不得。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

购买二手房首付比例

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二手房是现成的房子，看得到实物，购买的时候也比较放心，所以很多人购买二手房，而购买二手房和新房是有所区别的，那么买二手房首付要几成呢？二手房首付计算方式是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。

一、买二手房首付要几成

1、购买首套二手房住房并且建筑面积不高于90平方米或者是根据相关的规定购买经济适用房的家庭(包括申请人、申请人的配偶、申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于2成。

2、购买首套二手房住房并且建筑面积高于90平方米的家庭(包括申请人、申请人的配偶、申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于3成。

3、购买第二套二手房住房的家庭(包括申请人、申请人的配偶、申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于6成。利率是根据同期同档次的基准利率的1.1倍来执行。

二、二手房首付计算方式

1、二手房首付款的净首付款=二手房的实际房款-买房人的额。这里的净首付款并不包括我们国家的税费和中介服务佣金的首付款。

2、二手房的金额=二手房房屋的评估价×80%，(第一次的话额度可以达到80%)。

3、二手房的金额的估算方式=二手房的合同价×85%，这样就可以预估出二手房的大致评估价格。

4、衡量二手房首付款承受能力需要以下三大准则：

(1)的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的50%-每月的物业费。

(2)的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的55%-每月的物业费-其他债务月均偿付额。

(3)手上的现金、银行存款等备用资金可以维持3个月以上的日常开销。

以上就是关于买二手房首付要几成和二手房首付计算方式的相关内容介绍，各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下，希望小编总结的这些知识能够为您带来帮助。

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买二手房首付可以20%吗

购买二手房首付比例在买房的时候，如果选择买房，房贷的首付是多少？在商业中，首付款比例有了一定的调整，一套是三十五，二套是六成；第一套是40%，二套是80%。二次的首付款方式与新房的计算方式有所不同，想要更多的了解购买二套房的首付比例，请跟随小编来看一看。

第一，如果上一方已经还清了房贷，或者不需要购房者承担，并且购房者的资质非常好，可以拿到80%的二手房，那么，就可以交20%的首付。二次房贷的首付款比率。

第二，如果房东还没有还清，想要买房人偿还，那么最保险的办法就是先把房子的三成首付买下来。二次房贷的首付款比率。

第三如果购房者有足够的资金，可以一次付款，可以不交二手房的首付。

二次购房首付比例的测算净首付款=实际成交价格-顾客（净首付款：不含税收及中间商佣金）。

额=二次按揭的80%（最多80%）的额，以85%的契约价，估计出一个大概的估价。

若购买首次购买二手房，那么二次按揭的最低。

首付比例为30%，可以70%；如果是二次买房，那么二次房贷的首付不会少于70%；利息是6.55%。

买二套房有许多好处，例如：一房，买下来就能住；比如二手房市场，大部分都是新开发的，现在一次又一次的改变，鼓励人们买房子，未来肯定会有更好的政策，而且房贷利率也会有很大的变化。

以上就是关于购买二手房首付比例，以及二次购房首付比例的测算的相关内容，希望本篇文章能够给大家带来一些帮助。

二手房首付比例多少

买二手房首付可以20%吗

二手房首付分为以下几种情况：

1、售房者因素

（1）全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房首付款。（2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款：视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外，建议走监管程序，以免因某些原因造成损失。

2、购房者因素

（1）充裕，能一次性付清房款：当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

（2）购房人不足，需要，若其名下无房，或不存在尚未偿清的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。

（3）购房人不足，需要，名下尚有一套尚未还清的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请购买的话，首付比例不得低于30%。相应的利率也会有所上浮。

（4）购房人不足，需要，如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请。3、二手房因素

如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和利率。

总之，买二手房首付20%是不可以的。因为根据国家关于二手房买卖的相关规定，买二手房的时候，如果是套，那么首付需要30%以上，具体还要看房东的要求。而如果是购买第二套的话，那么首付更是要达到80%才可以。

二手房首付比例

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对于现在的房屋购房，大家都是知道可以通过首付，而后按揭的。那么对于这个新房的按揭通常都是在三成的，那么二手房首付比例是多少呢?对于这个问题我们还需要来了解下相关的规定，一起进入下文来看看吧!

二手房首付比例多少

二手房首付的几种比例：1、商业购买二手房的，首套房建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%;2、购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%;3、购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。4、公积金购买二手房的，首套房建筑面积在90平方米以下，首付款比例不低于20%。

其实对于二手房的首付每个城市都是不一样的，我们来用北京的二手房的的首付多少给大家说明了。在此之前我们要了解了购房者有没有房产的，拥有了有一套还是两套房产。

1、购房者没有了房产，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30%，这里说的30%值得不是成交的较而是评估价的。

2、二手房式根据二手房评估作为参考的，一般评估价都低于市场价格。

3、如果购房者引进拥有了房产的，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。

4、基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

5、而三套房产的情况，但是如果还需要向银行购买二手房的话，那么根据规定是不予的。

编辑总结：上文重点讲述了二手房首付比例，以及二手房首付的其他相关问题，对于二手房还需要咋会很多的事项，建议找个比自己懂的朋友，一同前去购房。

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法律主观：

首先我们要了解了购房者有没有房产的，有一套还是两套。 1、如果购房者没有了房产的了，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30％，这里说的30％值得不是成交的较而是评估价的。 2、 二手房 式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。 3、如果购房者都有了一套房产，那么他在 二手房首付 的时候比例就应该是70％左右。 4、基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。 5、三套房产的情况，如果需要 向银行 购买二手房 的话那么根据规定是不予的。二手房的首付比例：1、如果是商业购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），首付款比例不得低于30％。2、对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，利率不得低于基准利率的1.1倍。3、对购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。4、如果是 公积金 购买二手房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买 经济适用住房 的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％。5、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30％，利率85折的优惠。 6、中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的利率优惠幅度提高到了9折。商业和公积金来买二手房，二手房的首付比例肯定都是不相同的。买二手房的首付这么看，也是比新房更多一些。但是由于二手房价格、位置也相对来说更好一些，所以二手房市场还是依然很火爆的。

《中华人民共和国民法典》

第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。