成都二手房出售信息58_成都二手房出售

1.新买的房子多久才能卖

2.成都限购政策是什么时候出来的外地人成都限购政策2020细则成都限购二手房多久可以出售

3.我想买个二手房 过户费大概多少？

4.成都房产过户要多少手续费

5.教你如何在成都购买有的二手房

一、想了解一下,成都想要办理房产抵押的话,一般能贷的到几成...

你好，这要看你的房子是新的还是旧的！如果是新房的话可以到7成，旧房要看你房子的楼龄。你之前有没有?首次那就7成，二次那就是4成了！买车的不算的！

二、现在成都房屋抵押的利率最低是多少？

一般情况下会在4%左右，你可以去微信小程序青驴上看看，青驴是成都正规的服务公司，专业的咨询师会给你提供全方位解答。百度望纳

三、成都商铺/写字楼抵押能贷多少，利息是多少啊？

成都商铺写字楼是可以做抵押的，能贷多少主要是看评估价，能做评估价值的五层，利息是银行利息，有需要的朋友可以找楼主。

四、成都南边还有老破小吗?

这里是成哥说房，带你嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最

以下是“成哥说房”的粉丝提问精选

提“老破小”房子，究竟还能不能买？

回答：自住可以买，甚至它可能还具有一定的保值性；但老破小的增值性和流动性普遍比较差，老破小具有居住价值，几乎没有投资价值，所以如果看重房产的投资属性分析详见内部文章分享！

提问：成哥你好，我在成都市清，现在手里有20,想在大丰看二手老房子，是现在下手，还是等疫情下手买新房，希望成哥给

回答：你好，投资不建议买太老的房子，盘或次新盘。20太少，反而影响选筹的判断和把成都市区全款房进行抵押融资，扩大资金流，更有价值的板块和楼盘。有限主要有两种打法：一种是在成，另一种是在近郊新区买新一点的大房子，我更加倾向于排名前列种，买得比较稳一点，各种配套也会好一些。

提问：为什么市区二手房的涨幅明显不如近郊区房?

回答：值得投资的房子其什么这么说呢？

排名前列，低单价，永远是便宜的容易涨；第二，因慢慢成为存量人口；第三，人酒店、菜市场、地铁、**院、银行逐步完善有规划，市区密度高，想再搞规划只能，成本太高，一张白纸才是较好的；

现成都人普遍喜欢的占大多数的新盘，不愿意买市区老破旧，越高。当郊区新盘与市区区就开始价值回归。所以现阶段先买主城区

提问：成哥你好！准备置于成都主城区的老房子地段配套最后卖了3个月，降价20万情不好？

回答：其实，房子卖不卖得掉，以怎样的价格卖掉。并不取决于卖的这一刻，而是在很多年前，自己决策买这套房的刹那，就被决定了。主城区老破大，不要以为流动性有多好，即便在上海，流动性也是一要一轮超级大牛市才能赚到钱。

牛市沉淀脂肪；淡市需要释放部分脂肪，才能启动下一轮周期的引擎。淡市期，房产的流动性决定了安全感与稳定性。如果一个房子无法轻易卖掉，那么，它的资产价

房子是流动的货币！时买它时的思路了！

提问:成哥你好！市区最繁华地段配套完善的新房三房两厅月租金3-4千的房子，二手单价也就2已跌到1万整了。但是南边荒无人烟的天府门口买菜都买不到的地方遍地2万，稍微靠近市区成熟的新科技公司多些的万。我在成都市区北一环路内的老城区2015年夏天买一个70多平米的小三房(21)，当时单价接近9千,产证快出来了，目前市场价2万整，目前3千每月出租中，距离地铁口走路5分钟，即将再通车一条地铁口距离小区侧门更近。我不知道是不城区的新盘有价值么?

回答：建议继续持有，还有升值空间。天府新区能否真正的发展起来？最后还是看产业发展，产业对于新区的发展至关重要，直接决定了人口能否有效流入。要买天府新区，除非少之又少的性价比盘，或者你追求品质的核心位置高端盘，其他买的基本上都是韭菜。

提问：成哥好，从成都现在的城市发展来看，市区老破小的可能也已经很小了。持有和投资老破小的逻辑和出发点在哪里？对于庭，如何最优地处置这类资产？

回答：房子的投资属性决定了价值大小除了是不是老破小，更重要的还是地段，所以要看房一线城市，如果是老小区周边写字楼多、商业中心不远，那么出租需求就高，出售需求也大。毕竟现在交通也没那么方便，距离是人们果旁边的配套好，那么价值又更上一层。价格也不会低。确实相现代人的居住需求不匹配。但对于刚需来说，大部分人考虑的还是地段、学区、配套这些附加值。新小区比老破小那么高。如果有多余的，有好机会可以置换。

提问：您二手房，但目前更倾向于一下直接住，刚需首套，排名前列考虑学区，第二考虑交通升值，预算110-140之间，目前一个孩子，想买套三，但是发现套三这个价不太好找，西海岸分开发区和胶南，麻烦老师给指点一下买二手房的注意事项。请教老师几个问题1、新房二手？2、套二套三？3、哪个区域比较合适，如果能推荐楼盘就更好了4、什么时候入手比较合适，年后小阳春会不会涨起来。5、房龄

回答：考虑居住需求，这个价位可以想办法买到套三小户型，给孩子做个独立书房这样。这个价格淘二手房好一些，省去时间和装修等成本。但购买二手房要注意房龄别太老，次新房较好10年之内，其次要多关注一下物业，好的物业对二手房有保值效果。星海城、凭海临风好一些。大概率不会涨，小阳春行情有限。

市区老房：单价高，位置好，配套完善。缺点：设施落后，户型一般，小区环境差。老城区的房产因为配套都已经兑现，所以升值较慢。而近郊的房产，随着商业配套、医疗配套、轨道交通配套的建立完善。它有一个较大的提升，所以近郊楼盘是投资的优选。近郊的房产无论是自助还是投资均优于老房产。但如果购买房产，是因为上学或者老人使用，建议选择配套比较完善的老城区房产。

提问：成哥你好，在县城有两套住房，一个商铺。住房一套自己住，一套父母住，都不适合卖出。手上30w,想在成都买房，但是听说要首付六成。应该怎么弄?找人垫资全款付清再抵押的话，利息是不是很高?划算吗?只能贷十年吗?成都主城区只有北边便宜些，是买北边的主城区还是西边，南边的三环外?另外我在请教一下，武侯新区怎么样?看到首信汇有套二手房性价比不错。

回答：你好，有限，一是建议出掉县城商铺，扩大资金流，二是可以用全款抵押方式买入，找中介垫资公司配合，抵押7成，相当于首付3成，较高可以做到贷30年。成都非常不错，比较看好。成都房价扁平，爆炒的天府新区注意回避，太远且价格不便宜，现在限价慢慢放开，没必要再去了。优先主城区吧。

预算有限，建议在成熟商圈附近找小房子，考虑攀成钢、万象城、金融城一带。现在可以考虑买起来了，成都差不多到底了。

武侯新区可以考虑,属于后起之秀，紧追发展较好的青羊区、锦江区等这些老城区。经济总量在成都众多区域中也名列前茅。武侯区也是传统强区，成都“南富西贵"之说中的“南富指的就是武侯区。与发展成熟的老城相比，武侯区的发展更为迅速，更具房子升值和投资的潜力。另外，这里购房压力比老城区小，房价属于中上，生活节奏也适中，生活水平也中上，有性价比高的二手次新笋，合适可以尽快下手。

提问：成哥好，看上了成都天府新区的首著，195平四房，投资兼自住，精装修2.4左右包括6000的装修。这个盘所在区域规划是总部经济，据说潜力很大，应该会超过金融城。周边蔚蓝卡地亚清水2.6左右，还有保利和万科，都是高端盘，不过他们俩因为拿地价格和有配建等开出来的价格应该比首开要高一些。这个盘未来升值潜力如何？

回答：距离市中心偏远，区位优势不可能超过金融城。别听卖房人瞎扯。长线看，此板块升值性中等略强。如果当前定价比周边便宜一点，也只是眼前的小幅划算。从楼市短周期运行来看，当前成都楼市仍处于下行期，上车时机还早。

提问:县城的房子可以买吗？还是市区的房子更好呢？

回答:县城的房子也是可以买的，不过购买房子首先要从自己的需求出发。如果是投资的话，现在还不是好的阶段，不适合在县城购买房子。如果是刚需，在小县城买房时可行的，也是会保值增值的。

县城的房子好还是市区的房子好？

1、市区教育更好；2、市区医疗条件好；3、考虑增值空间。

未来各大城市的发展趋势已经很明显了，肯定都是以大城市为核心，然后带动周边开始的。这也就意味着未来很长一段时间大城市的发展还是要远远优于其他小城市的。在不考虑价格的情况下，市区的房子确实要比县城的房子好很多，单从周边的配套来看就要好很多，而如果是选择在市区购买房子的话，必须要考虑的也正是房子价格的问题，如果购房者的实力有限，也不必强求在市区购买房子，以上就是关于县城的房子和市区的房子哪个更好的介绍了。

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新买的房子多久才能卖

如果通过中介购买的话，可以先不用交诚意金，要交的话也就是1~2千元意思一下。一般是等中介约好卖家时间后，你和卖家在中介处面谈价格（卖家要带上房产证的原件交中介审核）。等价格谈好后，买家交1~2万的定金，卖家拿钱后要把房产证原件压在中介处，由中介保管，同时三方签订购房合同。等你付清房款后由中介协助你办理房产证变更手续。

查档：20

契税：（首次购买唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房 3%）

营业税：税率5.6%，不满5年全额征收，满五年普通住宅，免征。

合同印花税：房款X0.05%

交易手续费：6X建筑面积

个人所得税：出售满5年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯一住宅，纳核定征收税率暂按1%执行

贴花税：5元

产权转移登记费：80元

还有原则上中介费是买卖双方各交房款的1.2%，不过一般卖家都是要净得价，所以中介费都是由买家承担。但中介费你可以和中介公司商谈价格，就看你砍价的本事啦。

另外你和卖家搜签订的购房合同上的成交价，可以由中介根据当地的最低成交价和卖家协商后少写一些金额（如成交价是30万，合同上写25万）。这样你就可以少交一点税费，一般卖家会同意配合的。

如果还需要的话，建议找由中介公司提供一家担保公司办理所需的一切手续，1千多点，能省去你很多时间和少跑很多冤枉路。

成都限购政策是什么时候出来的外地人成都限购政策2020细则成都限购二手房多久可以出售

不同城市的限售条件是有一定区别的，比如成都有限售三年的政策，也就意味着我们在拿到不动产权证三年后都是不能卖房的。

现在的新房大多是期房，一般购买后需要一到两年的时间才能交房，交房后再办理不动产权证，大概又是一到两年的时间，然后再从拿到不动产证的时间推后三年才能出售，这样看来如果现在买套新房，需要等待5、6年的时间才能出售。

房产出售的条件

即使是新房，业主在出售的时候也还是算二手房了，二手房出售的条件如下：

1、房屋产权：

二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易的，进行房产交易是不可以的。

2、获取上市资格：

房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖。

若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此，你在出售房产之前，先要获取上市资格才可以。

3、房屋情况：

房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。

4、房屋土地：

房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

以上是小编为大家分享的关于新买的房子多久才能卖的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

我想买个二手房 过户费大概多少？

成都是四川省的省会城市，也是院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，素来有“天府之国”的美誉。不少朋友都喜欢吃成都火锅，因此来这座城市打拼，这就涉及到买房的事宜。那么成都限购政策是什么时候出来的？今天小编就为大家介绍下外地人成都限购政策2020细则，看看成都限购二手房多久可以出售，给有需要的朋友提供参考。

一、成都限购政策是什么时候出来的

1、2016年10月成都出台限购政策。2016年11月17日，成都再次发布限购升级措施。2017年3月24日开始执行新的限购政策。2017年03月23日晚7时许，成都市人民办公厅发出《成都市人民办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》。根据通知，成都24日起实施新限购政策。新限购政策将二手房纳入限购范围。

2、成都限购政策的具体内容，可以概括为：

（1）在成都买房，购房人应该有购房所在区户口（如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（2）拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。

（3）在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户口，如果不是非成都市户口但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可以。

二、外地人成都限购政策2020细则

对于外地人来说，想要在成都买房就需要遵循成都限购政策2020细则。首先来看看成都住房限购的区域在哪些地方？

成都限购区域：(成都主城区)高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购。

如果外地人在成都买房，需要满足以下条件：

1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；

2、本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。

3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：

（1）对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；

（2）对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；

（3）持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

（4）想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的购房证明。

三、成都限购二手房多久可以出售

1、成都限购二手房多久可以出售？这得看具体的交易时间。因为规定，从2017年4月13日起，在成都市限购区域，新购买的住房（含商品房和二手房），在取得不动产权证之日起满3年后方可上市交易。

2、因此，二手房的备案或网签时间只要在2017年4月13日之前的，则不受本次“3年限卖”的影响，而购买二手房的，以获得新产权证时间为准，新产权证日期在2017年4月13日后的，需满3年后才可上市交易。

3、成都二手房房产证分为五年内和五年外之分。五年内如果房产证想要转卖的话，就需要交5.55%的营业税和1%的个人所得税，因此五年作为一个划分，涉及到终的交易金额。

以上就是关于

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成都房产过户要多少手续费

现在购买二手房满2年就不收营业税了。如果不满两年收取5.6%的税率，你要测算下，营业税等于此房的原购买价和现在的售价之间的差价乘以5.6%。你是首套房使用公积金，最低可以支付两成首付，这个就是优惠政策。个人觉得你不包过户划算。过户也花不了太多钱。外面中介收取2%到3%的中介费，你要支付6200元到9300元的中介费，如果你通过搜房网成交，才收0.5%佣金（中介费），只需要支付155元。这样算下来，你花不了太多钱的。房东包过户和不包过户，相差了3万大洋。你没必要。自己在测算下吧。

2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式

1.契税

(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；

(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；

(3)其他，对于购买140平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%

2.营业税

营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。由卖方缴纳，税率为5.56%，由卖方缴纳。

(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%

(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%

(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3.个人所得税

(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%

(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%

(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税

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教你如何在成都购买有的二手房

如有疑议，可以参照：成都二手房税费-百度知心

成都市房产管理局

地址：人民中路一段28号成都房地产大厦11、18-19层

电话：(028)86279694

成都市金牛区房产管理局

地址：成都市金牛区侯家桥路272号

电话：(028)87571325

谢谢！

自2015年3月31日起，成都二手房过户税费，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，具体标准如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份，一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

一、哪些二手房可以向银行

有两种情况可以：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房的。

二、哪些人符合二手房申请条件

境内人士：

1、本市城镇常住户口。

2、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。

境外人士：

1、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。

2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请。

三、现有的类型有哪些，应选择怎样的类型

现有的类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业，如你的公积金不够您的额度，还可以用公积金和商业性相结合的方式。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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