二手房交了定金不想卖房了怎么办_二手房交了定金不想买了怎么办呀
在购买二手房时,可能会因为种种原因导致房屋买卖无法完成,想要退还定金,那么买二手房退定金技巧有哪些呢?
一、买二手房退定金技巧
1、和售房者协商
无论是什么原因导致我们不想要买房,而想要售房者退还押金,我们都需要和售房者进行协商讨论出解决问题的方法,比如说退还比列之类的。如果能够和售房者协商解决,就不需要通过其他方法来退押金。
2、找社区解决
我们和售房者没有办法和平协商解决的话,大家也可以选择像当地社区有关部门求助,由他们出面进行协商调解,更好的处理双方的问题。
3、拨打12315举报
如果想要更加快速的解决问题,我们可以拨打12315举报,不过有可能会出现很难打通的情况,因此我们可以到当地消费者协会进行处理。
4、向法院起诉
通过以上的方法,我们还是不能够解决问题的话,大家只能先法院提起诉讼了。在这之前,我们可以根据合同的规定,产生问题的具体情况,双方谈话的录音等咨讯相关的律师。
一、什么情况下二手房定金可以退
1、定金超过主合同标的20%
二手房的定金一直是比较麻烦的问题,因为一旦买卖不成,很有可能导致定金不能退还。如果我们支付的定金超过了主合同标的20%,那么我们可以要求退还超出的定金。因为根据我国担保法规定,定金的数额是不能够超过主合同标额的20%。
2、对于交付款没有约定的
如果我们在购买二手房的时候,其协议上没有明确规定我们交付的价款是属于定金性质,并且协议上没有表明定金,仅出现押金、保证金之类的标注话,我们是可以要回定金的。因为其不是定金,售房者是没有权利没收我们支付的价款。
3、售房者违约
如果我们签订的二手房买卖合同,并支付了定金,而售房方因为房价上涨,因此想要提高售价,或者售房者者恶意拖延时间不过户,将房屋转售给他人等等。因为是售房者存在违约问题,我们可以要求售房者双倍返还定金。
4、合同达不成一致
买卖双方关于合同的条款不能达成一致,比如说合同的主要条款无法确定,因为可抗拒的原因导致购房者无法支付房款等,但是双方都不存在违约的行为,那么我们是可以要求返还定金的。因为根据我国商品房买卖合同规定,不能归责当事人双方的事由,导致合同未能订立,那么售房者是需要返还定金的。
小编总结:关于什么情况下二手房定金可以退及买二手房退定金技巧,小编就介绍到这里了,希望通过阅读本文之后,能够给大家在买二手房退定金时提供参考。
声明:本站所有文章资源内容,如无特殊说明或标注,均为采集网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系本站删除。