二手房卖不出去怎么办呢_二手房卖不出去怎么办呢怎么解决

1.我是一个二手房经纪人。眼看着自己的房子被别人卖出，心理眼馋？怎么卖不出去呢就？

2.徐州二手房卖不出去怎么办

3.刚买的二手房卖不掉急死人了，怎么办呢？

4.北京二手房降价卖不出去怎么办

5.如何快速卖掉二手房

6.12年房龄的二手房，卖不出去怎么办？

7.二手房卖不掉怎么办?

　　一、选取大中介较可靠

　　虽然二手房市场中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。

　　专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。

　　二、选择独家代理更安全

　　目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

　　据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，一般合同能提供更多的客源促进交易早日成交，但另一方面电话太多会给卖房者带来一些困扰，同时可能存在多家代理报价不同被过多杀价的情况。交易过程中也可能会存在一定的风险。独家代理合同更能保证交易的安全性，相对而言会减轻卖房者电话频繁和杀价太多的风险。

　　三、代理有效期宜短不宜长

　　如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢？

　　专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。

　　四、“跳过”中介有风险

　　有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。

　　二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，这将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

　　五、不能签“到手价”

　　据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。

　　二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。

　　六、心平气和报房价

　　330新政之后，许多满2年免营业税的二手房业主大幅提升了自己的房价，在大家都在涨价并且认为市场已经回暖的时候，其实买房者也不会愿意为本来不应给的营业税买账，所以对市场期望值太高盲目开价的话就会陷入难以成交的窘境。

　　专家建议，业主在报价的时候一定要心平气和，客观估计自己房子的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。

我是一个二手房经纪人。眼看着自己的房子被别人卖出，心理眼馋？怎么卖不出去呢就？

挂到当地的中介公司。

厦门二手房降价都卖不出去，可以挂到当地的中介公司，中介公司的销售人员口才都是非常好的，肯定会找到合适的买家，或者把房子的价格稍微降低一些，这样能吸引到很多客户的关注。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

徐州二手房卖不出去怎么办

我有一个朋友也是做这个行业的，这个其实跟运气有点关系。做你们那个行业的业务员，首先：心态要摆正。你们的行业压力是很大的，都快要成交了，有可能就是隔一个晚上睡一觉起来，可能就没了。事在人为，你只有努力、用心、认真去做过了。自己也心安理得。但我知道，付出总会有回报。兄弟，摆正心态去面对，你会发现，其实没那么难。

刚买的二手房卖不掉急死人了，怎么办呢？

徐州二手房卖不出去的解决办法：

1、推出低首付、特价房来提高对购房者的吸引力，进行促销。

2、在遵守限购政策的同时，根据市场情况适当降低房价，以此来唤醒市场中潜在购买力。

3、徐州还应该清晰了解本地住房困难群体状况，适时调整商品房用地供应和限购政策，使其既能挡住投机资金，又能满足刚需群体的购房需求。以上就是徐州二手房卖不出去的解决办法。

北京二手房降价卖不出去怎么办

刚买的二手房卖不掉不要着急，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

1、广撒网多捞鱼，目前二手房销售的主要方式还是在网络平台上挂房源，所以业主在选择网络平台时，最好不要将房源只放在一个平台上。

2、房屋清理，业主在转手之前，可能会搬出主要家具，留下一个空房子，但是有些业主可能会忽略一件事情，那就是他们在搬家时房子的清洁还不够。当买房者看房时发现房子又脏又乱，感觉很差，就会影响了购房意愿，所以应该仔细打扫。

3、在卖房时摆正心态，不要想着靠着房产要大赚上一笔，价格合理还是不难转手的。卖房不建议做独家代理。如果自己功课做足了，完全有能力规划和判断，让自己在最高点获利。

4、适当调整一下价格，只要是大产权房，有人觉得价钱合适，房子也能接受，就一定能卖出去。

注意事项

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

五、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

六、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

如何快速卖掉二手房

随着房地产市场的下行，北京二手房市场也进入了降价卖房的阶段。尽管市场环境不太好，但是依然有很多卖家因为各种原因需要尽快卖出房产，而怎么样才能在这个市场环境下尽快卖出房产呢？下面，本文将为您介绍一些降价卖房的方法和技巧。

一、了解市场走势

卖房之前，首先要了解市场的整体走势。北京的房地产市场一直在调控中，卖家要根据市场走势来定价。如果市场整体走势是下行，并且同一小区或者周边地区的房价出现下调，那么卖家就需要考虑降价出售。而如果市场走势是上行，那么卖家可以等待市场行情好转后再出售。

二、正确定价

正确的定价是一笔成功交易的关键。在降价卖房的情况下，定价应该考虑到市场行情的走势，同时也要考虑到买家的心理。买家在看房时，通常会对比同一小区或者周边地区的房价，所以要根据实际情况合理定价，不要过分高估自己的房产价值。如果定价过高，会让潜在买家望而却步，反而会延长卖房时间。

三、营销策略

营销策略是一个卖家卖房的重要手段。现在的房地产市场竞争激烈，卖家需要制定营销策略来吸引买家。可以通过广告宣传、社交媒体、口碑传播等多种方式来宣传自己的房子。如果你有条件，可以选择有专业的房产中介机构代理，他们会帮你设计好营销方案，并且有更加专业的销售技巧。

四、提升房屋的卖点

在降价卖房的情况下，卖家可以通过提升房产的卖点来增强买家的购买欲望。可以通过一些简单的装修来增加房子的吸引力，比如升级卫浴设施、更换地板或者墙纸、改变灯光等。还可以通过卖家的口碑和服务来提升房产的卖点。比如提供良好的售后服务、提供平台评价等。

五、灵活的支付方式

在降价卖房的情况下，卖家可以用一些灵活的支付方式来吸引买家。比如可以提供一定的折扣、可以考虑分期付款、可以考虑暂时免收物业费等。这些支付方式可以帮助卖家吸引更多的潜在买家，从而尽快卖出房产。

降价卖房是当前北京二手房市场的一个现象。但是，卖家不能因为市场环境不好就盲目降价，要合理定价。同时也要制定好自己的营销策略和支付方式来吸引买家。只有这样才能在这个市场环境下尽快卖出房产。

12年房龄的二手房，卖不出去怎么办？

如何快速出售二手房？

要快速的出手二手房，方法如下：

1、价格绝对是终极杀手

只要价格与其他同地段类似房源差异足够的大，就会很快出手。

如每个平方米比其他房源优惠5%以上，一个平方米相差上百块钱甚至会更多，一套房差异就不是一笔小数。

2、多渠道发布信息

线上、线下（不同的房产中介公司挂牌、熟人之间介绍、物业公司二手房交易代理等）多渠道发布出售房源信息，尽可能多地收集、储备客户信息。

3、认真接待、联系客户

对电话来访客户，首先做好甄别、筛选，通过电话交流，对符合自己意愿的客户，作为下一次进一步交流的对象并再次交流，最后确定可以看房的人员。

4、付款方式的选择

宁愿一次性付款，即使价格再优惠一点我认为也是可以的，至少比买方做按揭的风险要小。

同时，款项收完，你可以作为投资获取收益（为了避免投资冲动风险，首选银行的大额存单，利率相对也较高）。

总之，现阶段要快速的出手，价格必须要有足够的诱惑力。

二手房卖不掉怎么办?

办法很多

1、房龄不长，20年内很好卖，能抵押能装修；

2、如果在小城市五六线县城，不好卖，但你把房子装饰漂亮带点家具，优点暴露多点；

3、多给几家靠谱的中介，专门卖，想必很快卖出去了。

4、你不高悬赏在百度知道，愿意回复你的人极少极少。

如果6个月还没卖不出，你关注私聊我留言帮你。

回答不周笑纳海涵

没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

不管房子怎么样，只要是大产权房，有人觉得价钱合适，房子也能接受，就一定能卖出去。如果卖方预期太高，或报价明显高于现有行情，确实很难快速卖掉，那就要适当调整一下价格了。可以尝试将房子委托中介售卖，如果对售卖期限没有要求，可以考虑拉长售卖周期。

扩展资料

注意事项

不做产权调查

产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

急于交定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

爱屋及乌

很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

轻信虚报价

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚报价，使自己承受不应该有的损失。