二手房包改合同_二手房包改合同能吗

1.开发商不让修改合同怎么办？

2.二手房合同四大“霸王条款”不可忽视

3.东莞市二手房买卖合同协议

4.房子转让合同？二手房过户流程？

二手房装修可能需要改变户型格局，需要把一些非承重墙拆掉，所以要把拆改费用计算在内，那二手房拆改墙体多少钱一平?二手房拆改费用怎么计算?跟随我们一起来了解下吧!

1、估算，现场“看活定价”

这种收费方式一般是专业的拆除队和中介的收费方式，拆除师傅会到现场来看一下，然后根据想要改动的情况进行现场定价，如果价格没问题的话就可以约定时间进行拆除了，这种看活定价一般都是先干活后付款，中介的区别只是多了一个中间人，其他并无本质差别。

按这种打包拆改方法的话，有些装修公司装修套餐价以117元/_计算(此报价仅供参考，具体以实际报价为准，拆改不含墙体等改变户型布局的相关项目)，且不含垃圾外运费用，参考价是600元/车(每车4m_)。选择这种拆改方式要注意看下合同和报价单，避免因为其中的猫腻而吃亏，要确定好是否有单独收费项目以及_项服务等，避免在后期总算账的时候多出了一些其他费用。

2、按工程量实际大小收费

二手房拆改一般情况下会根据具体项目的不同而区分收费，例如瓷砖、地板、墙体拆除等会按照平方米来计算;橱柜、门窗、洁具等会按照项来收费;暖气的话一般是按组来计算收费的，如果需要改动的项目越多收费自然就会越贵，现在市场上价格可能会因为地域的不同而有所差别。

二手房拆改墙体多少钱一平?二手房拆改费用怎么计算?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。

开发商不让修改合同怎么办？

今天从6大方面给大家介绍二手房合同变更、解除到到底应该怎么做，应该注意些什么。双方是否要承担责任，责任权重是多少。赶紧来看看吧。

关于合同解除和违约责任，是所有二手房买卖纠纷的终结问题所在，为了让大家更加清晰明确的了解合同解除和违约责任，在这里我们效仿美国刑法中关于谋杀罪中级别式定罪的方式，将合同解除条件与违约责任分别规定了三个级别，以违约责任为例，最高的一级违约责任是一级违约相当于一级谋杀罪，守约方享有完全合同解除权，相应的违约方承担的违约责任也是最重的，以此类推分为程度递减的违约责任。

一.关于合同条款变更的一般约定

买卖双方约定，在签订本合同后的履行过程中，如需要对约定的条款进行修改，必须提前五个工作日以书面形式通知对方。如对方同意修改，双方需签订合同修改备忘录，修改后的条款必须以书面形式确认，一式两份双方各执一份。除此之外的任何更变均不发生法律效力。

二.关于合同变更的特殊约定

买卖双方在合同履行过程中，如因情况紧急，无法及时通知对方或通知后对方未能及时作出反应，在此情况下，双方可通过短信或电话录音的方式确定合同变更内容，但事后应该及时补签书面变更内容。

三.关于不可抗力与合同解除的约定

买卖双方共同认可本条所约定的合同履行中不可抗力之内容，除这些内容外，不能将其他事由扩大解释为不可抗力，更不能作为解除合同的不可抗力理由，双方所认可的不可抗力为以下三项，且只有以下三项中任何一项发生导致房屋无法交付时，才能以不可抗力为由解除合同：

1、 自然灾害、如台风、洪水、冰雹；

2、 行为，如征收、征用；

3、 社会异常，如罢工、骚乱。

四.关于合同解除级别的约定

在合同履行过程中，当一方出现违约时，另一方为了避免自己损失进一步扩大，通常在催告无效时，会选择解除合同，但如果解除的方法与时机掌握不恰当，不但达不到自己解约自保的目的反而会使自己掉进违约的陷阱。所以在提出合同解除之前，一定要做到有理、有利、有节，不打无准备之仗。)

1、因延期履行导致合同目的不能实现的合同解除，为解除：

在本协议约定的履行时间点或时间段以及催告期限内，因一方的故意或过失导致在前述期限内没有完成合同所约定办理的事项，守约方如不愿再继续等待或重新办理某些事项，可在24小时内，以短信、电话录音、EMS特快专递等方式通知对方解除合同。

2.、因房屋存在权力瑕疵导致合同目的不能实现的合同解除，为二级解除：

本条所称的权利瑕疵包括且不限于违反本协议第九条抵押之约定、第十条共有之约定、第十一条租赁之约定、第十二条户口之约定等情形，致使守约方利益遭到损害。守约方可在24小时内，以短信、电话录音、EMS特快专递等方式通知对方解除合同。

3、恶意拒绝履行合同义务导致合同目的不能实现的合同解除，为一级违约：

在本协议约定的履行时间点或时间段以及催告期限内，因一方故意或过失导致在前述期限内没有完成合同约定所办理的事项，守约方以自己的行为表明同意等待或重新办理某些事项后，再另行经两次以上催告，违约方仍旧保持沉默或以实际行动表明不再履行，守约方可在24小时内，以短信、电话录音、EMS特快专递等方式通知对方解除合同。

五.关于违约责任的级别约定

1、关于合同解除的违约责任。买卖双方任何一方延期履行本协议约定的义务，除返还守约方因履行协议已经支付的的直接或间接费用外(守约方对此承担举证责任)，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款两倍的万分之五的违约金。2、关于二级合同解除的违约责任。买卖双方任何一方在合同履行过程中，如违反本协议关于二级合同解除的约定，除承担返还原物的义务外，还应当一并承担如下违约责任：

(1)在合同履行期间延期履行本协议规定的义务或对方催告通知中催告的期限，自期限届满之日起，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款两倍的万分之五支付违约金。

(2)违约方应向守约方支付相当于交易房屋总价款20%的违约金。

(3)因本协议第九条、第十条而解除合同的，违约方还应承担由此给守约方造成的另行购买第三人房屋的差价损失，差价数额以所签合同交易数额为准。

六.关于一级合同解除的违约责任

买卖双方任何一方在合同履行过程中，如违反本协议关于一级合同解除的约定，除承担返还原物的义务外，还应当一并承担如下违约责任：

(1)在合同履行期间延期履行本协议规定的义务或对方催告通知中催告的期限，自期限届满之日起，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款两倍的万分之十支付违约金。

(2)违约方应向守约方支付相当于交易房屋总价款30%的违约金。

(3)违约方还应承担由此给守约方造成的另行购买第三人房屋的差价损失，差价数额以所签合同交易数额为准。

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（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房合同四大“霸王条款”不可忽视

合同是公平公证公开的，签了违背国家相关规定的霸王条款那都是无效合同，如果你执意要求更改的话，只要符合法律规定的开发商应该改，如果他不改这里就有问题，您可以通过法律途径要求更改或者全额退款，我曾经也是房地产销售人员，我很清楚

东莞市二手房买卖合同协议

房屋买卖合同是房产交易的重要文件之一，签订时必须要慎重。一些房屋合同表面看起来没有问题，但实际却存在着诸多不公平的条款，一旦发生纠纷，这些条款会使购房者的权益无法得到保障，现在就跟着小编一起来看看房屋买卖合同中有哪些霸王条款？

一、买方无权调整合同

有些房屋买卖合同中会写明“该合同一旦签字生效，买方将无权对合同内容进行调整和修改”等类似条款，其实这就是霸王条款的类型之一。房屋买卖合同是交易双方经过协商后制定的，在交易过程中可能会出现很多意外的情况，使得合同的约定与实际不符，这时就需要对合同内容进行修订，作为当事人的买方，自然也是有权利对合同进行调整的。

二、延期交房可免责

“若非卖方的原因而导致的延期交房，卖方不承担任何责任”，这样的条款也是霸王条款的一种。如果交易双方已经在房屋买卖合同中明确约定了交房的时间和方式等，那么卖方就必须按照约定时间交房，若中途出现一些问题，致使交房时间延期，那么卖方必须提前告知买方，并且以书面形式进行说明，否则就需要承担相应责任。

三、买方无权选物业

大多数人买房的时候都忽略了物业选择的问题，基本上是该房屋原来配备的是哪家的物业公司，买房之后依旧是这家，一些卖家便利用这一点，使用与物业公司合伙吃回扣的方式，坑骗买家，并故意在合同中约定必须使用这家物业公司，这其实也是一种霸王条款。该条款侵犯了买方的选择权和知情权，对其权益造成了损害，需要多加防范。

四、违约责任不对等

说到合同中的霸王条款，其实最常见的便是违约责任不对等的条款，一些房屋买卖合同中对购买方的违约责任总是约定地十分详细，但是对于售卖方的违约责任，不是不约定就是约定不清，这就为售卖方提供了很多欺骗购买方的机会。所以，购买方在签订合同的时候，一定要注意这样的条款，并且主动提出明确售卖方的违约责任，若对方不同意，那就不要轻易签下合同。

上述内容就是小编为大家精心整理的房屋买卖合同的霸王条款，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2017-04-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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房子转让合同？二手房过户流程？

东莞市二手房买卖合同协议5篇

朋友们，合同在建筑物情形，消灭时效为5年，在特定的权利瑕疵情形，为30年。那么你现在知道合同是怎么样子了吗？我在这里给大家分享一些东莞市二手房买卖合同协议，希望对大家能有所帮助。

东莞市二手房买卖合同协议（精选篇1）

出让人：(以下简称甲方)

受让人：(以下简称乙方)

见证方：(以下简称丙方)

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，甲方自愿将位于东莞市x楼，新楼号06号楼，三单元701室(即三单元七层东)出售给乙方,就甲方向乙方转让私人房产一事达成以下条款：

第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得的房屋所有权证书，所有权证书房权证(郊私)字第号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，建筑面积为62.72平方米(不含地下室)。

第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及东莞市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及东莞市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。甲方同时保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。

第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为人民币(大写)捌万贰千元整(含地下室)。

第五条付款方式1.乙方应在签订《二手房房屋买卖协议》(即本协议)时，一次性支付房款人民币(大写捌万贰千元整)。2.甲方在乙方交付全部房款时，同时将该房屋的所有权证书交付乙方所有。(或甲方同时将房屋钥匙交付给乙方。)双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。

第六条违约责任1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但要扣除乙方违约金总房款的4%。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付房款及装修费用的双倍款返还给乙方。2.甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付总房款的10%向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视为甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：甲方在房屋交付前：1.没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费、取暖费、煤气费等;2.没有固定不可移动装修物品的破坏;3.房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;4.房屋在交付前要解除本房屋的所有租赁合同。

房屋在乙方接受后：

1.各种费用如电话费、电费、物业管理费、水费、取暖费、煤气费等;由乙方自行缴纳;2.房屋交付后有权对房屋进行装修及改动。第八条关于产权办理的约定1.本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前乙方暂缓办理二手房过户手续，待乙方启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。

2.在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。

3.在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。

4.在房屋签订协议后，乙方拥有本房屋的处置权，乙方有权将房屋出租以及转让，甲方不得以任何理由干涉乙方。第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。

本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条生效说明本协议一式二份，甲乙双方各执一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。

甲方：(签章)号：

乙方：(签章)号：

丙方：(签章)号：

________年____月____日

东莞市二手房买卖合同协议（精选篇2）

甲方：　　乙方：　　甲乙双方经过共同充分协商，就山荒地经营使用权转让事宜，特达成如下协议：　　

（1）甲方有承包山荒地一处，东西长16米，南北宽1

1.5米，总面积184平方米。四至分：东至 界，西至 ，南至地，北至 。经双方协议，甲方同意将该山荒地转让给乙方作墓地使用，并协商转让费用为贰万贰仟元（

2.00），乙方同意接受并使用，从协议签定之日起，该山荒地乙方有权做墓地永久使用，甲方不准干涉。乙方埋葬坟墓时，如甲方树木或农作物有妨碍，甲方应无代价的提供一切方便，该墓地如国家建设占地，甲方无权过问并不承担一切补偿费。附着物及迁坟补偿归乙方所有。　　

（2）该山荒地种植作物权一切都由乙方所有，如乙方不种，甲方可与乙方协商使用，乙方因自身需要可随时收回甲方山荒地的经营使用权。　　

（3）乙方所取的该山荒地如发生边界纠纷，由甲方负责处理并承担相应义务。　　口说无凭，立此协议为证。　　整平、施工费 元。　　甲方签字：　　乙方签字：　　中介人签字

东莞市二手房买卖合同协议（精选篇3）

甲方(出售方)：

乙方(购买方)：

甲乙双方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋，并委托中介方办理过户事宜达成协议如下：

一、甲方自愿将其座落于 区 路 号小区 号楼号，建筑面积 平方米(地下室平方米)， 结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。

二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币 元(大写： 元)，乙方于本合同签订之日起3日内将全额购房款以 现金方式一次性支付给甲方。甲乙双方共同委托中介方办理过户手续，甲乙双方应予以积极协助。

三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议;未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内;已取得其他共有人书面同意;协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。

五、违约责任：

(一)甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部承担。并向乙方支付总房款10%的违约金。

(二)乙方不能如期付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部承担。并向甲方支付总房款10%的违约金。

六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任，本合同自动终止。

七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有优先效力。

八、其他约定事项：

九、本协议经双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

东莞市二手房买卖合同协议（精选篇4）

卖方：_______________(简称甲方) 号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方) 号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条　乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条　上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条　付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条　甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条　税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条　违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条　本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条　本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条　本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，_市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条　本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条　本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条　双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________　　　　　购买方(乙方)：__________________

代理人(甲方)：_________________　　　　　代理人(乙方)： _________________

鉴证方：

鉴证机关：

经 办 人：

日期：　　年　　月　　日

东莞市二手房买卖合同协议（精选篇5）

房屋买卖合同

甲方(卖方)：________________件号码：________________

乙方(买方)：________________件号码：________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于，建筑面积为______平方米;套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为_______________(附件一);

(三)房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单(附件二)

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米__________________元，总金额人民币___________________元整;房价款的支付方式__________、支付时间为___________：________________

乙方在__________年_________月__________日前付给甲方定金(人民币)，(大写)___________元，(小写)______元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国民法典》条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在_________________，付人民币________________元;

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款_____________________元。;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_________________元。

以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号

(银行帐号见附件三)。每次收到款项后______日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方三______日内未开具体要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证

明。

第五条

1、甲、乙双方定于__________正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于________________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名

手续。

3、甲方应在_____________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条

甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起______日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由_________承担。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

第八条乙方违约责任：

1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之______日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。逾期超过3个月时，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

2、如果乙方有其他严重违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方所有，甲方有权解除合同，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。

第九条、甲方违约责任：

1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第三条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的_________%向乙方支付违约金。逾期超过________日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

2、如甲方在合同生效后，有其他违约行为，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方，同时，乙方有权要求继续履行合同;如果确定无法继续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际损失。

第十条甲方承诺并保证：

1、其为本合同项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。

2、本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对(如有)等情况。

3、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合同签署后，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。

4、在本合同约定的时间内，甲方及时办理完毕房屋过户手续，不得无故拖延。甲方在(明确的日期或者时间)前没有办妥过户手续的，愿意承担违约责任，且乙方有权依法申请办法强制过户手续。

第十一条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，

则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十二条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，

按下列约定处理：

1甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

2甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数。

3甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续。

4甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续。

5甲方应向乙方提供房屋的维修基金、物业管理费押金等相关收据。

6甲方应向乙方提供附属设施的设备及保修卡。附属设施见清单(附件二)

第十四条

本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十五条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十六条本合同一式____________份。其中甲方留执____份，乙方留执_______份，

为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

第十七条本合同自甲乙双方签订之日自_______之______日起生效。

甲方(签章)：________________乙方(签章)：________________

地址：________________地址：________________

现住址：________________现住址：________________

联系电话：________________联系电话：________________

签约日期：________________

什么是房子转让呢？房子转让就是房产进行过户的方式去获取房产，要去灯具办理房屋的产权进行变更，所以这个时候我们必须要签订一份房子转让合同，这也是双方的一种利益的基本，所以签订房子合同是多么重要的一件事情，那么，我们来说说房子转让合同？二手房过户流程？

房子转让合同

卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）

买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）

见证方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称丙方）甲乙双方友好协商定，就甲方向乙方转让甲方房产一之事达成以下条款：

条、甲方对房屋产权的声明

甲方根据国家之规定，已依法取得＿＿＿＿＿＿＿＿＿区（县）的房屋权证书，权证书＿＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号。甲方为该房屋的之完善与否现状负全责。该房屋的结构为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。

第二条甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市来交易。由于违反国家及市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条、乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条、房屋售价

双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元。（大写＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾元整）第五条付款方式

（一）无须银行1．乙方应在签订《市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10％的定金。2．乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90％房款。

（二）银行1．乙方应在签订《市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10％的定金。2．乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。3．银行部分房款按银行规定由银行直接支付。

第六条、违约责任

1．甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2．乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期，乙方应支付甲方所应付房款的0．4作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。

3．甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期，甲方应按乙方已付房款的0．4向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目。

没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等。

第八条、关于产权办理的约定本协议签订后。

甲乙双方应向房屋所在区（县）房地产申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。

第九条、有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。

本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条、生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区（县）留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方。房屋转让一定要注意签订书面协议，维护自己的财产安全。

二手房过户流程

1、需要了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权地证书、件以及一些其它证件。

2、需要签合同。如卖方所提供得房屋合法，可以交易，买方可以交纳些购房定金（但不是商品房的买卖／＂＞商品房买卖的必经程序）。买卖这双方通过协商，对房屋坐落位？置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、需要申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

4、需要立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、需要缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、需要办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、需要买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。