常州二手房价格还会上涨吗_常州二手房未来走势?
1.常州新房与二手房的差别在哪?买哪个划算?
2.我需要在常州买房,急需大家的建议
3.常州购房指南:这些几个时间点买房绝对划算
4.常州二手房将全面取消限售,这一举措将会带来哪些利好?
5.二手房全面取消限售,将带来哪些影响?
6.注意!常州10类二手房难以卖掉 买房人要当心
在促进了房地产市场供求平衡,增加房产交易量,稳定房地产价格都有着积极作用,这些积极的作用能够给当地的居民带来非常多的实惠,让这些原本有意购买房子的家庭有机会购买到称心如意的房子,这一政策受到了当地老百姓的支持。
从9月1日起,常州二手房市场将全面放开,取消限售,一些原本在禁售范围内的二手房也将上市交易,这对房地产的市场促进作用是很强大的,虽然说不能够完全把房地产市场往上托起,但在一定程度上促进了房地产交易量的增加,对于房地产市场有非常大的稳定作用,让房地产市场下滑的趋势减缓。
一、促进房地产市场交易量虽然说这一次放开的是二手房,对于二手房的限制放开,也可以促进房地产市场交易量的增加,人们在房地产全面限售的情况下,很多有意购买房子的家庭没有机会去购买房子,因为限售的原因他们只能按下自己的需求。
这一次二手房市场的放开也让他们在短时间内拥有购房的机会,这肯定会促进房地产市场的交易量,对于整个房地产市场也是一种促进作用,对于房地产市场有着非常积极的意义。
二、盘活房地产市场的资金房地产市场交易量因为二手房市场的放开而增加,必然会让更多的资金流入到房地产市场,取消限售的原因,二手房交易量激增,盘活房地产市场的资金,让资金能够流通起来,这对于房地产市场的发展也有着非常重要的作用,这些资金能够参与到未来的投资建设,也让房地产市场变得更加活跃,促进房地产市场持续良好发展,对于房地产市场的上升有着非常积极的意义。
常州新房与二手房的差别在哪?买哪个划算?
当地的二手房交易情况并不理想,虽然很多房主已经挂牌销售,但主动询价的买房者并不多。
之所以会出现这种现象,主要是因为常州本身的二手房存量市场就比较大,当地的新房供应也比较多。在这种情况之下,即便当地已经取消了二手房的限售措施,但这个措施并不能直接解决很多人买不起房子的问题。特别是对于年轻人来讲,因为当地年轻人的收入只有4000元钱左右,过高的房价会导致很多年轻人根本就买不起房子,所以这个问题才是常州需要正确应对的房地产问题。
常州的二手房交易情况并不理想。
在常州取消了二手商品住房的限售措施以后,这也意味着购房者在交易二手房的时候不会受到任何限制。尽管如此,虽然当地的二手房市场的挂牌量非常多,但真正愿意购买二手房的人的数量并不多。特别是在当地的房地产行情一路向下的时候,很多购房者会选择继续观望,同时也没有在短期内买房的打算。
这个措施并不能真正解决当地的房地产问题。
以我个人来看,虽然很多城市都取消了二手房的限售措施,有些城市甚至主动降低了二手房的首付款的比例,但这些方式都没有办法提振当地的楼市行情。从某种程度上来说,有很多城市的房价已经远远超过了普通人的购买能力,如果不能解决高房价的问题和大家的收入问题的话,很多城市的房地产行情可能只会变得越来越差,当地也会推出更多固定买房的措施。
除此之外,我觉得很多城市的房价需要进一步下降,如果一个城市没有核心产业的话,这个城市的房价至少需要下降50%以上,降价后的房子才会有相应的购买市场。
我需要在常州买房,急需大家的建议
经历了2016年房价的涨势,如今常州品质楼盘房价已近万元大关,甚至有部分楼盘房价已破万,在这样的背景下,买新房,还是二手房成为常州购房者考虑的首要问题,相信很多人都为此纠结过。
其实无论房子如何,你的目标就是利用好手中的钱买到称心如意的房子。不过新房与二手房确实有一些差别,那么,对于在常州买房的你,究竟哪个更划算呢?
首先是首付问题,新房和二手房买房首付基本无差别,不过二手房涉及到评估价,首付比例可能高一些。如果评估价<实际成交价,只能按评估价来计算,剩余差价全部需要在首付里补足。
买新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,相较而言,二手房比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行购房的。即使可以办理,银行也会降低成数或减少年限,从而增加首付或还款压力。
其二是税费问题,契税收取标准与二手房相同。不过相较与新房,二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增值税、个税、中介费等。而且本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。
其三是地段问题,目前来看,常州新房分布各处,甚至有些新房地段不怎么好;而二手房地段基本都较为成熟,交通便捷,周边配套完善,生活气息浓郁。
最后是房屋新旧问题,新房房屋结构新式,质量相对较好,户型设计也比较人性化,居住非常舒适;二手房外观陈旧,小区环境相对较差,居住品质会略微降低。
总之,买房还是要看自己的预算,在预算范围内选择合适的房源,这才是最重要的。
(以上回答发布于2017-02-18,当前相关购房政策请以实际为准)
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常州购房指南:这些几个时间点买房绝对划算
1、按照您的要求,您想要的房子价格多不会太低,大概在7000~10000之间(均价)
2、100-110平方的房子,首付要30%(第一套的情况下)
3、按规定公司必须要为员工缴纳公积金的,是您去年月平均收入的10%,然后公司给你交10%
4、建议您上常州房产信息网上去看看
常州二手房将全面取消限售,这一举措将会带来哪些利好?
古人打仗知道利用天时地利人和,其实买房也是如此,在天时这方面上也是有讲究的。把握好买房的时机,是可以省上一大笔钱的。那么买房的好时机都有哪些呢?
1、上半年买房好过下半年
上半年是房产新政出台的高峰期,因为上半年有“两会”,开会就代表会有政策制定,房产新政出台就意味着国家在对楼市进行宏观调整,这时的房价一般趋于平稳,还会有较好的利率政策等等,对于购房者来说,是不错的买房时机。
2、新盘首开的当天是买房的好时机
现在的项目销售的流程都是有固定程序。在项目具有预售条件时,会进行前期的宣传推广,吸引购房者。接着就是认筹或验资登记等环节,开发商通过让客户缴纳一部分诚意金,或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节。当“蓄客”到一定程度,开发商就会适时取得预售证,然后择日开盘了。一般来说,开盘当天,开发商为了提高销售量以及鼓励购房者决心买房,会有比较大购房折扣和优惠。
还有一个原因就是开盘当天,对于购房者来说,是房源最充足的时机,也是能买到性价比高的房源的时机。开盘过后,剩下的房子不是太贵就是有瑕疵的了。
3、新政出台的半年内买房
新政出台后,二手房市场会出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。
但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。
对买房提前做好规划,在不同节点制定不同的买房,做一个理智的购房者。
(以上回答发布于2017-01-03,当前相关购房政策请以实际为准)
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二手房全面取消限售,将带来哪些影响?
首先是有利于稳定购房者信心,增强市场流动性。对促进房地产市场内循环、健康发展和活跃发挥重要作用。常州的限售政策是取得房产证后2年内可以上市交易。这一次,只是解除了二手房限售,新房不变。原因是为了促进二手房的流动性,让更多的购房者可以?卖旧买新?进行房产置换,从而推动新房市场成交创纪录。
其次是增加二手房市场的流动性。买方向房地产开发企业购买的新建商品房,重新挂牌交易时间不变。解除二手商品房限售后,市场环境下的市场流动性可进一步增强,对房地产市场的内循环和健康发展具有积极作用。在全国房地产市场普遍低迷的情况下,常州房地产市场也进入了调整期,但?房不炒?仍是房地产市场的主基调。
再者是二手房挂牌数量的增加也有利于购房者。大多数二手房的价格确实低于同行业的新房产品;在市场低迷,房企仍有雷雨迹象的情况下,很多人宁愿购买没有交割风险的二手房,所见即所得。对于购房者来说,二手房挂牌数量的增加,一方面可以增加选房空间,另一方面也可以在一定程度上增加议价空间。显然,这是一件好事。相对于成交更加受限的新房市场,二手房市场的流动性是真正考验市场健康和需求的关键指标。
要知道的是二手房当供需都开始增加时,市场很快就会进入优胜劣汰的阶段。因为需求的上升都来自于换代的需求,而换代的需求也意味着对产品的更高要求,换言之:只是需求会减少,而改善会增加。同时,一手房还保留了限售要求,这也限制了一些所谓?新?炒房者的需求,阻止了快速进出的投资炒作。
注意!常州10类二手房难以卖掉 买房人要当心
这种做法毫无疑问会加大二手房的流动,但是并不会给房地产行业带来多大的改变。
《常州日报》消息称,“江苏省常州市限售政策即将调整,自2022年9月1日起,常州市二手房全面取消限售。值得注意的是,此次调整仅针对二手房。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房,再次上市交易时间维持现有政策不变,即:购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。”
其实,从2022年2月份、3月份开始,关于房地产行业的各种“优惠”政策就已经在不断下发,旨在拯救房地产行业的不景气,“救活”当地市场经济。因为最近一两年,尤其是今年,受到疫情、经济下行、国际战争等各种因素的影响,人民的生活变得越来越难,市场经济活力不足,导致多地的财政出现了不同程度的问题。
对于全面取消“二手房限售”,常州并不是第一个这么去做的,在此之前苏州就取了这种做法。但是说实话,这样的做法表面上来看是加大了二手房的流动,可以给房主带来一定的现金流。但是实际上,由于二手房的难以出手,效果或许并不好。
最近两年,小伙伴可能都有感受,那就是生活变得越来越难了。有一批人生意失败,宣布破产;还有人面临被裁员的风险,生活经济来源都成了问题。在这种情形下,哪还有钱去买“二手房”。
也正是因为没人购买房子,才使得有关部门和房地产行业增大“优惠力度”。不仅降低的利率,甚至于还给出现金的补偿。但是这种过度依赖房地产行业发展经济,我认为始终不是什么“好事”。
就好比之前的日本,在20世纪90年代前房地产行业一直是国内的经济支柱,但是后来经历了房地产泡沫,导致了经济的萎靡不振,花费了十几年的时间才恢复元气,不过至今都留存后遗症问题。这种“快餐式”式的经济增长方式,短期尚可,但必定不能久持。
不管买不买房还是买一手房或者二手房,都得根据自身的经济能力来,千万不要让自己陷入“大坑”,久久不能翻身。要是经济真的一般,就多存点钱吧,在这个大环境下,保住生活才是根本所在。
二手房具有即买即住的特点,很多人买房时,会考虑购买二手房。因此,常州房地产交易市场上,二手房的交易量也是不错的。但并不是所有的常州二手房都易于出售,下面列举的这些二手房,就很难卖掉了。
1、市中心没有特色的“老破小”
老破小一般环境比较差,房屋比较破旧,居住舒适度一般。
但如果只是地段优越,没有其它的优点,比如核心中小学等,则很难售出。
2、中式装修房子or装修特别难看的房子
目前二手房市场上的买房主力主要以年轻人为主,中式装修的房子不受年轻购房者的喜爱。
中式装修,在装修方面,花费的金钱不少,如果买了这类房子,要敲掉原来的部分重新装修,也要花一大笔钱。
3、所在片区新房量特别大地段却不占优势的房子
一些新型居住区新盘的供应量比较足,而一些位于近郊、离地铁较远,因为没有啥特点且户型也比较老旧,转手卖出也非常困难。
4、价值不菲的豪宅销售周期长
豪宅面积大,房屋总价高,税费等也比较高。能买得起的人少之又少,自然也就难以卖出。
5、户型相对比较大的房子
大三居、四居,这类房子最难卖了,其面积普遍在100平方米甚至120平米以上;另外,总价比起其他中小户型高出不少,也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。
6、位于工业区or环境特别差的房子
周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子,其会严重影响到人们的生活,一般很少会有人考虑购买这样的房子。
7、房屋质量差、口碑差的房子
有的小区房屋质量不好,或者物业服务不好,经常有小偷光顾,频繁出现物业纠纷等问题,并因为这些问题而频繁上新闻;则这类房子就很难销售出。
8、高龄二手房
房龄是二手房的硬伤,如果是高龄二手房,则会影响买家按揭;多数银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业。
9、两幢高楼间的房子
买房者挑选位置、光线等都比较更谨慎。两幢高楼之间的高层住宅,高区和低区都不太受欢迎。低区的光明显不如中区和高区;高区虽然光好,但位置属于空气集中对流的风口,20楼以上的房间打开窗户通风时,风力相当大。
10、规划滞后的房子
如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上,你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。
上面的这些二手房难以卖掉,在买二手房的时候,建议不要买。当然了,如果你资金充足,购买豪宅或者大户型自己住,还是可以考虑购买的。对于我们购买新房,也是具有一定的参考意义,比如地段偏远、离公交站或地铁站较远的房子或者周边规划不好的房子,不要购买,一是居住不方便,二是转手卖出比较难。
(以上回答发布于2017-10-11,当前相关购房政策请以实际为准)
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