个人买二手房贷款手续流程_个人买二手房怎么办理

1.买二手房流程是怎样的

一、买二手房流程是怎样的？

购买二手房的流程是：携带、户口本、婚姻证明、购房合同、房产证、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面申请；银行对借款人进行资格审查，审查通过签订合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；办理抵押登记、支用。《城市房地产抵押管理办法》第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

二、在个人那买二手房具体流程是什么?

个人-二手房流程：1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。2、选好房产后，二手房流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(人)须提供的资料有：户口簿、、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，人享有金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。4、银行在15个工作日内完成审批工作，如同意放贷，则发给承诺书。5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。6、以上这些二手房流程走下来后，接下来便是领取他证。7、最后银行放款。

三、在个人那买二手房具体流程谢谢

个人-二手房流程：1、该房屋必须产权明晰市场流通的条件。2、选好房产后，二手房流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。3相关资料准备齐全。购房人(人)须提供的资料有：户口簿、、学历证明、婚姻状收入证明(单位收入证明人均证明等。证明资料审中的评分会越高，人享有金额及时间的资料有：、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房批准证明等。4、银行在15个工作日内完成审批工作书。5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。6、以上这些二手房流程走下来后，接下来便是领取他证。7、最后银行放款。

买二手房流程是怎样的

一、二手房如何办理

二手房办理的手续如下：1、签订买卖合同：买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款，并约定首付款及的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；2、确定委托关系：买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系；3、评估房产：由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询银行；4、办理担保：为了保证的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；5、支付首付款：买方持《房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料；6、签订借款合同：银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方可付；7、办理过户手续：买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续；8、办理抵押手续：买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料，到房产局办理房产的抵押手续；9、银行放款：银行收到抵押证明后放款，发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证；10、按时还款：购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第四条已依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

二、二手房流程

你好：

1.你想买房子，一是可以通过中介，为你推荐合适的房源。但是也要收取相应的中介费用。

再就是你在你想生活的区域自己转转，寻找自己想要买的房子。

2.买二手房：最重要的就是核实产权人的身份，是否和房证上相符？房子是否5年以内，有着全额的营业税？其他的房屋配套设施什么，可以在签订买卖合同的时候写在合同上面。

3.商业：首套--首付三成，七成

4.流程：你先去银行申请，需要，户口本，单身证明/结婚证，行的收入证明，外地户口需开具缴纳满1年的社保证明。

银行会审核你的信用度等信息，确认你可以之后，去房产办理核税，过户，抵押等手续，最终把房产证和他项证送交银行抵押，银行放款。

之后，你每月正常还款就可以了。

祝好~

三、上海二手房公积金流程有哪些

如今越来越家庭更加青睐购买二手房，但是不知道买二手房可以用公积金吗?对于二。下面，小编以上海为例，就给大家来做具体的介绍，希望对大家有所帮助。

上海二手房公积金流程

1、携带相关材料到当地的公积金管理中心提出申请，符合住房公积金条件的，买付款约定书。

2、申请人委托房屋评估机构对转让房屋进行评估，并

3、买卖双方到房关手续，并签订房屋买卖合

4、填写个人住房公积金申请表。

5、公积金管理申请进行初审、审核、审批。

6、签订借款合同，并办理保险、公证等相关手续。

7、办理房屋抵押登记手续并提交受理通知书。

8、

9、按照合同约定按月还本付息。

二、申请二手房公积金需满足条件

1、具有城镇常住户口;

2、申请前连续6个月正常缴存住房公积金;

3、借款人无尚未还清的住房公积金债务。金额不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数，不高于最高额度。

4、申请人拥有稳定的工作和收入，而且信用记录良好

5、申请人可以提供二手房购房合同，且可以提供不少于百分之三十的首付款。

文章结语：关于买二手房用公积金的相关知识就为大家介绍到这里了。公积金在买房的时候是可以起到很好的作用，但是我们要看自身是否满足的条件。只有满足才能成功，缺一不可。

四、公积金买二手房流程详解2021？

二手房公积金流程详解：

办理二手房公积金分以下几步完成：

1、申请。准备申请二手房的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

2、担保。二手房住房公积担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

3、审核。按要求提交全部申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

申请二手房公积金，办理需要的材料有如下几样：

1、借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;

2、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;

3、交易房屋(抵押物)的评估报告;

4、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;

5、借款人(配偶)的住房公积金二手房申请;

6、借款人(配偶)的有效明(、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、判决书、裁定书等);

7、借款人(配偶)的户籍证明;

8、卖方(财产共有人)的有效明(、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、判决书、裁定书等);

9、卖方(财产共有人)的户籍证明。

购买二手房时，流程可以分为以下几个步骤：

首先，购房人与卖家签订正式的房屋买卖合同，明确了交易细节和责任。

接着，购房者向有资质的银行提交借款申请，需要提供明、收入证明、房产交易合同等必要文件。

随后，银行会指定评估机构对房屋价值进行评估，以确定额度。评估结果将由律师事务所审核，出具法律意见书，确保申请的合规性。

银行会对申请进行审批，如果批准，会通知购房者。接下来，买卖双方办理产权过户手续，过户完成后，购房者需前往银行办理手续，签订二手房抵押合同。

买卖双方将已过户的房产所有权证送交银行，办理抵押登记手续。合同生效后，银行会根据合同约定将资金划付给购房者。此后，借款人需要按月偿还，直至本息全部结清，抵押担保解除。

值得注意的是，由于二手房市场可能存在特殊情况，如卖方急于售房或买家急需住房，分期付款可能不易实现，但必须遵循合法程序，包括明确合同条款、确认无抵押冻结等问题，以保护双方权益。

在签署任何合同之前，确保所有细节都经过充分讨论和书面记录，以防止后续纠纷。购房过程中的每一步都需要谨慎对待，确保顺利完成流程。