二手房子交定金了还能退回来吗_二手房买房交定金了可以退吗
1.买二手房交了定金,现在不想买了,可以退吗
2.买二手房交了定金签了合同可以退吗
律师解答
可以。
律师解析
买房交了定金还没签合同能退定金,但也要分情况,需要具体情况具体分析。
要看交定金时双方的协定,如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据民法典的相关规定,定金应当以书面形式约定。定金虽交纳,可以退还。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
买二手房交了定金,现在不想买了,可以退吗
买二手房交了定金不想买了怎么办
按照法律规定,买二手房交了定金,如果买方不想买了,那么无权要求返还定金。如果是卖房者不履行约定,需向另一方双倍返还定金,履行约定后,定金应抵作价款或者收回。当然,买房者也可以和房东协商,尽量让房东退还一部分的定金。
交定金前要注意什么
(1)核实房主的身份
近年来,房东骗卖和一房多卖的情况经常出现,很多购房者准备过户时,才发现自己上当了。因此,购房者在交定金前,一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,确认卖家到底是不是真正的“房主”。
(2)核实产权共有情况
购房者在交定金前,应仔细检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,如果跟他人共有,要了解清楚共有产权人是否同意出售,并让所有产权人签署《同意出售证明》。
(3)核实房屋是否有纠纷
购房者还应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷,是否处于抵押状态,否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
(4)核实房屋是否正在出租
如果出售的房屋正在租赁,在房屋出售后,房屋租赁合同继续有效,所以买房时,要核实房屋有没有出租。同等情况下,承租人具有优先购买权,因此如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人具备优先购买该套房产的权利。
(5)搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋
一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才可以出让,二手房也有相关证件,如果没有合法的程序和流程的房屋就不要购买。
(6)核对面积
有些卖家报的面积跟房本上的实际面积相差很大,所以购房者要核实清楚面积,看房本面积是否和房屋实际面积一样。
买二手房交了定金签了合同可以退吗
法律分析:一般定金无法退还,因为定金具有担保履行合同义务的人作用,如果是订金则可以退。如果购房者是因为自己的原因不想买房子了,就会归责于购房者,购房定金是不能退还的,按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。
法律依据:《民法典》第五百八十六条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
可以退
1、二手房买卖合同签订购房者按约履行的定金可以退;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的,定金可以退;
2、售房者违约导致不能履行的,定金可以退双倍。
3、法律依据:《民法典》
第五百八十六条? 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条?债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
声明:本站所有文章资源内容,如无特殊说明或标注,均为采集网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系本站删除。