二手房东不退押金怎么处理最有效_二手房东不退押金怎么处理最有效的办法

2024-10-19 01:26:36

1.如何在不违法的情况下对付不退押金的房东？

房东不退押金的处理方式如下：

1、协商处理，承租人可以要求房东退还押金或承担赔偿损失等违约责任；

2、请求第三方调解；

3、请求法院或仲裁机构处理。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

如何在不违法的情况下对付不退押金的房东？

一、二房东不退押金怎么处理最有效？

1、可以起诉到法院进行判决处理。二房东拖着不退押金的，对于双方签订的合同中明确说明了押金的具体退还情况的，后期二房东拒不退还的，已经涉及到违约的行为，已经涉及到违约的行为，无法协商处理的可以通过起诉来判决。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、二房东违法吗？

房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护，才算合法。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。

在不违法的情况下对付不退押金的房东，可用正当的手段来对付就行啦。以下就为您推荐几种解决方案供您参考:

一、用协商处理:

在签订的租赁合同是合理并有效且自己是占理的一方的情况下，可首先用协商处理的办法，与对方试着处理看看，这样既可避免纠纷，也可尽快拿回押金，若双方协商不成，再寻求其它办法解决。

二、用物业或居委会或报警帮您处理:

一般有租赁合同且您是占理的一方，他们都是会帮忙出面调解的。若他们调解不成，再考虑用其它办法处理。

三、用举报投诉处理:

比如房东的房子若有涉及违建，可拨打12319投诉对方，以帮助自己追回押金；或是房东房子设施没有配备消防设备，可拨打119投诉，以帮助自己追回押金。

四、向法院起诉处理:

根据《民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十九条:当事人一方未支付价款、报酬、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

走法律途径，首先要确保自己证据充分，有足够证据证明自己有理，再考虑走此法律途径。

到时带上起诉状和租赁合同，还有租金缴交证据前往房子所在地人民法院进行起诉便可(按其法院告知的流程走就行)。