1.证满两年的二手房过户费需要多少

2.一百一十五平方，证满二年的二手房需要多少过户费

证满两年的二手房过户费需要多少钱_证满两年二手房过户费都有哪些费用

房产证满两年过户费是根据地税指导价收取：

1、90平以下，契税1%。90平以上，契税1.5%;

2、增值税约4.76%。证过2年可减免;

3、个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免;

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%。90平以上2%，其他一样。三套房及以上，契税按照3%收取。

所需材料：

1.地税局需要卖方夫妻双方和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)。

2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

根据以上内容的相关回答可以得出，两年之后交房产卖出去的，这个时候收取到的费用要看房屋的具体面积，除了免除增值税之外，房屋的契税个人所得税这些都是不可减免的，如果您还有相关的法律咨询可以致电华律网在线律师解答。

证满两年的二手房过户费需要多少

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很多购房者因为房子的地段、价格等因素选择购买二手房。在进行二手房过户时，买卖双方通常需要缴纳一定的税费。那么二手住宅房产证已满2年，进行房屋过户时，需要缴纳多少过户费呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、契税

房子的契税通常和买家说购买的房屋面积，及买家是否属于首次购房有关。现今国家支持刚需，对于首次购房的家庭可以享受一定的契税优惠。根据政策规定，买方无论是购买首套房还是二套房，房屋面积不超过90平方，其契税税率为1%;买方购买的住宅面积超过90平方，其首套房契税税率为1.5%;二套房契税税率为2%。目前北上广深暂不执行二套房优惠政策。

2、增值税、个人所得税

根据我国相关法律规定，个人出售满2年的房屋，免征增值税。房产证满2年，卖家是不用交增值税。至于需不需要交个人所得税，要看卖家所出售的房子是否满五唯一。根据政策规定，出售满五唯一的住宅，免征个税。否则卖家需要全额缴纳个税，个税=房屋计税价格*1%或者是房屋的差额*20%。

3、 其他费用

除此之外，买卖双方在进行房屋交易时，还需要缴纳缴纳4-6元/平方的交易手续费、房子成交价1-3%的中介费、80元/套的产权登记费、5元/套权证印花费、评估价0.3%的评估费、20元的查档费、1.36元/平方的测绘费等费用。其中交易手续费和中介费有买卖双方各支付一半。

小编总结：关于房产证满两年过户费是多少，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。不同地区的房子过户费用可能存在差异，大家在进行房产交易前，可以先到房管部门咨询房屋过户费用的详情。

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一百一十五平方，证满二年的二手房需要多少过户费

证满两年的二手房过户费具体如下：

1、90平以下契税1%，90平以上契税1.5%；

2、增值税约4.76%，证过2年可减免；

3、个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

2、二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%；

3、三套房及以上，契税按照3%收取。

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：\x0d\（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：\x0d\若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；\x0d\若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；\x0d\若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；\x0d\如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；\x0d\（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳\x0d\征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。\x0d\如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；\x0d\任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；\x0d\另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。\x0d\（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。\x0d\（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定\x0d\若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；\x0d\若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；\x0d\若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。\x0d\（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。\x0d\（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米\x0d\（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。