1.二手房交房注意事项

二手房交楼要注意_买二手房交房的时候需要注意什么

二手房交房的注意事项如下：1、各项费用要注意结清；2、检查室内各项设施的质量；3、水、电、煤气、的清点及过户；4、维修基金余额的结算与更名；5、注意户口迁移问题；6、结清二手房尾款；7、《房屋交接书》要签署。法律依据《城市私有房屋管理条例》第十二条规定，买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。

二手房交房注意事项

1、清点设施设备

一般来说，二手房都曾经装修和居住过，有的家具和饰物，在前房主出售的时候也随房赠送。在签订买卖合同的时候，要将相关设备的牌子、成色、能否正常使用等写清楚，交房的时候，按照合同约定进行清点。

2、水、电、煤清点及过户

这些物件关系日常生活起居，不容忽视哦。买卖双方可一同到自来水公司、电力公司、煤气公司等，办理相关的过户手续，并向工作人员询问是否存在其他欠费或滞纳金等项目。如存在，一定要让卖方补交。另外，双方在到电信公司办理电话、宽带等过户手续的时候，也要询问有无欠费现象。

3、维修基金过户

这是很多购房者极易忽略的问题，通常来说，卖方会免费赠送维修基金，所以，一定要记着到物业公司办理更名手续。不然，后续的维修十分麻烦。

4、结清物业服务费

一般来说，卖方需要缴清至购房合同签订当月之前的物业费，并协助办理物业更名手续。

5、户口迁移

为了避免后续麻烦，双方一定要一块到房屋所在地派出所询问一下房屋户口情况。如果买卖房屋仍有户口，买方可根据合同追究卖方的责任。

6、清点钥匙

需要交接的钥匙主要包括：单元大门钥匙、防盗门钥匙、房间钥匙、信箱钥匙等。

7、结清尾款

上述工作完成后，要进行尾款结算了，支付时，可以将买卖合同约定的尾款扣除买方代卖方支付的费用。收款上一定要注明“全部房款已结清”字样哦。

8、签署《房屋交接书》

《房屋交接书》一式二份，双方各执一份。如果不签，双方将来可能会对何时算交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。为了避免违约，一定要先验收再签署合同。如果在验收时发现某些方面与合同不符，也应在房屋交接书中注明，以便将来追究责任。

购买二手房步骤是怎样的

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

二手房交房过程虽然比新房简单，但在细节上要特别注意，千万不可马虎大意，以免损害自己的利益。那么二手房交房注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

1、应将水表账单结清

二手房在交房时要根据合同的要求，甲乙双方要对水表进行抄表读数，实际抄表数由业主来结清，乙方进行审查。

2、上家需告知电表情况

交房时乙方要亲自检查电表情况，看是否有被移动改造过的痕迹。根据电力公司规定，凡是私自装拆电表箱、或是擅自改变计量装置都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。

3、协助煤气过户

二手房交房时，甲乙双方要持个人、《房屋买卖合同》以及近期所缴纳的煤气费账单到煤气公司办理变更手续，并且要在合同上写明房价中已经包含了煤气设施费用。

4、协助有线电视过户

有限电视是实行一户一卡制的，若但甲方欠费时间久了，有线站就会其进行封端处理，因此，在交房时乙方可以要求甲方出示有线电视费缴费收据及有线电视初装凭证。

5、电话和宽带费用结清

看乙方是否需要延用甲方的电话号码，若不需要延用的话，可以到电信公司将电话注销或办理迁移，若需要延用的话，可以一起到电信部门办理过户。

6、维修基金结算

根据房管部门规定，在进行放房屋买卖时，维修金账户中的余额不退还，因此，甲乙双方在交易时，一定要结算清楚维修金。

7、物业更名及物业管理费用的结算

在交房时，甲乙双方要到房屋所在小区的物业处办理物业更名及物业管理费结算等问题，时间以交房当日为准。

8、迁移户口

在交房时，甲方要及时将户口迁出，避免乙方户口无法迁入等问题。若甲方户口要在交房后才迁出，那么就要在合同中约定清楚，再签字盖章。

9、检查二手房证件和过户手续是否齐全

在交房时验收时，乙方要检查楼房交付使用的证件和过户手续是否齐全，比如：维修基金费用、物业费，乙方必须清楚甲方是否缴纳清楚，以免自己承担多余的费用。

10、清点所有钥匙

在交房时，要清点好所有钥匙，比如：看看防盗门钥匙、房间门钥匙、信箱钥匙、单元门钥匙是否都在，但防盗门、卧室门最好换新锁。

文章总结：好了，关于二手房交房注意事项的相关知识就介绍到这里了，二手房交房过程非常的重要，关系到购房者的切身利益，因此在交房时一定要检查好房屋相关信息，避免交房后才发现问题后悔莫及。