厦门二手房过户税费怎么算_厦门二手房买卖税费各是多少

在购买厦门市的二手房时，除了房价之外，还需要考虑到相关的税费。这些税费通常包括契税、个人所得税、印花税、房产税等。本文将详细介绍厦门市二手房交易税费标准及计算方法，帮助您更好地了解厦门市的二手房交易税费。

契税

契税是指在买卖房产时，按照房屋买卖价格的一定比例向国家纳税的一种税费。根据国家规定，契税的税率为1%至3%，具体税率根据房屋的类型和面积而定。在厦门市，契税的税率为1%至2%。

契税计算方法

以购买价格为100万的二手房为例，设契税税率为1.5%，则契税的计算方法为：

契税=购房价格×契税税率

契税=100万×1.5%=1.5万

个人所得税

在厦门市，个人所得税是指在卖出房产时，按照房屋卖出价格的一定比例向国家纳税的一种税费。根据国家规定，个人所得税的税率为20%至30%，具体税率根据卖方持有房屋的时间而定。在厦门市，个人所得税的税率为20%至30%。

个人所得税计算方法

以卖出价格为150万的二手房为例，设个人所得税税率为20%，则个人所得税的计算方法为：

个人所得税=(卖出价格-购买价格-契税-个人所得税起征点)×个人所得税税率

个人所得税起征点为6万，设购买价格为80万，契税为1.2万，则个人所得税的计算方法为：

个人所得税=(150万-80万-1.2万-6万)×20%

个人所得税=12.16万

印花税

印花税是指在购买房产时，按照房屋买卖价格的一定比例向国家纳税的一种税费。根据国家规定，印花税的税率为0.03%至0.1%，具体税率根据房屋的类型和面积而定。在厦门市，印花税的税率为0.05%。

印花税计算方法

以购买价格为100万的二手房为例，设印花税税率为0.05%，则印花税的计算方法为：

印花税=购房价格×印花税税率

印花税=100万×0.05%=500元

房产税

房产税是指在拥有房产时，按照房屋的估价向国家纳税的一种税费。根据国家规定，房产税的税率为0.5%至1.2%，具体税率根据房屋的估价而定。在厦门市，房产税的税率为0.5%至1.2%。

房产税计算方法

以房屋估价为100万的二手房为例，设房产税税率为0.5%，则房产税的计算方法为：

房产税=房屋估价×房产税税率

房产税=100万×0.5%=5000元