一套55万的二手房过户需要多少费用呢_一套55万的二手房过户需要多少费用

1.100平米左右总价55万的二手房要交多少税费

首先如果说个人首套住房，可以贷评估价的80%。是评估价，不是成交价！

评估价得看地段房屋基准价，会因楼盘、年限、楼层、朝向等有调整，还有就是如果是很多年的老楼可能不会贷给你那么多（88年房好像只能贷三十多w，90年的则可贷到四十多）。

其次就是中介费，一般是成交价的2.5%，是成交价不是评估价。然后中介还要收代书费3800；过户费3000（我在中大恒基买的收了这么多，应该都是统一的），以后就都是他们管去跑，你就等通知去各处签字。

再次是评估费、担保费和手续费，评估费好像最低300最多不超过1500，其他两个我忘记了~总的不超过4000吧。

最后就是契税，您办房子过户的时候交的~个人首套住房90平米以下，收成交价的1%。如果房本不满两年还要交营业税，是差价的5%吧好像~不过看您卖的价钱应该不是这种情况。

比如说，您的房子评估价是50w，您可以40w~~那房款首付需要15w.

中介费、代书费、过户费分别是13750+3800+3000=20550+评估等费用4000+24550=契税5500=30050

就是说您的准备18w吧~~最好多准备一点儿吧，有备无患。

100平米左右总价55万的二手房要交多少税费

二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

按55万算，过户税费约为4.5万元。

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、印花税征收标准：

印花税=计税价格×0.05% 征收标准：0.05%。 免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

卖方应缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

扩展资料：

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。

但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者。

百度百科-二手房交易税费