买二手房面签了但不想要了怎么办_买二手房面签了但不想要了怎么办理

1.二手房已经面签，业主去世，后面怎么办

新房交易对很多人来说已经是熟门熟路的事情，现在比较复杂的事情还是二手房交易，办理二手房操作，不管是在交易流程还是过户办理上，或多或少都有一些因素需要去看，尤其是面签后的过户办理，特别多人都在这一步上比较着急，那么二手房面签后多久过户？二手房过户办理有哪些注意事项？

二手房面签后多久过户？

1、二手房面签之后能够马上过户，手续齐全的话一般10个工作日就能拿到新房产证。二手房按揭，是银行先进行预审，通过后买卖双方进行过户，然后再将房产抵押给银行，银行放款给卖方。

2、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

3、在银行同意买方的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。

二手房过户办理有哪些注意事项？

1、核实产权

产权问题在二手房交易中最突出，购房者办理二手房过户前必须要核实清楚产权情况，包括卖方是否为唯一产权人、房屋是否可以上市交易等，这样才能避免无效买卖合同的出现或者合同案情况的发生。

2、注意房款交付时间

由于各个城市的政策并不统一，有的城市可以先过户后付费，有的则必须先付费后过户，因此购房者需要注意房款交付时间，以尽量降低风险。当然最好的方法是买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。

3、盘点清楚二手房设备

由于二手房一般都有装修和装饰，很多人出售房屋的时候还会赠送一些家电、家具，因此购房者应该在签合同的时候，就把这些写进合同，这样在过户交接的时候，方便根据合同进行清点和验收，尤其是设备的品牌、颜色、能否使用等都应该写清楚。

4、水、电、气清点及过户

购房者不能只关注房屋过户情况，还应该把水电气过户弄清楚。具体方式是二手房交易双方一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。这里需要注意的时候购房者要搞清楚原房主是否欠费，欠费是需要原房主补缴的，购房者没有义务补缴。

了解了二手房面签后多久过户？二手房过户办理有哪些注意事项的问题情况，二手房面前过户的一系列事情都是有顺序的，所以这个不用太着急，只要时间一到肯定是能顺利操作，前期耗费时间多一些也是为了保险，如果说实在比较着急，可以先多看看注意实习，这样后面办理的过程中，起码不会因为出现意外而耽搁时间。

二手房已经面签，业主去世，后面怎么办

如果不是房子的质量问题或者规划问题等关键点的话，出房率几乎不算诈欺（比如好多人签订预购合同交付定金，但是后来又取消合同那么这个出房率肯定会有出入），虽然也会是购房时的参考，但是法庭上几乎不会纳这个东西。

如果实在找不到关键问题，那么只能赔付违约金解除合同了。

有很大难度

首先要两个儿子 继承

有一个人要签字放弃

然后在由一个儿子卖给你

可以买

但是两个儿子是不是一条心 就不知道了 也许会麻烦了