1.成都的二手房和新房的限购政策是否一样?

2.成都金牛区龙门镇二期二手房值得买吗?

3.成都市金牛区邓家湾二手房

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成都是一个充满着文艺情怀的城市,锦里古巷,还有憨态可掬的国宝大熊猫。成都充满着小资情怀,不仅适合旅游,更适合居住。但是成都目前已经实行了限购政策,所以想要在成都买房子的话,要详细了解当地的政策。那么成都二手房限购吗?接下来内容中小编会详细为大家解答这个问题,并带来成都二手房交易流程及时间。

一、成都二手房限购吗

成都出台了房产新政策,加强对房地产市场的管理。新政中将二手住房纳入限购范围,购房者在住房限购区域购买二手住房的,应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件,且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。

1、限购区域

成都限购区域:(成都主城区)高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购。

2、注意事项

(1)购房人在新购住房时应如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》,并提供明、户籍证明、婚姻状况证明,非本市户籍居民家庭还应提供纳税证明或社会保险缴纳证明;

(2)购房人要将《购房人家庭成员住房情况申报表》及证明材料作为住房买卖合同的附件和办理商品住房合同网上备案和权属登记的申请材料;

(3)购房人提供虚证明材料的,将承担住房买卖合同不能网上备案、不能办理权属登记、合同解除后的经济损失等经济和法律责任。

二、成都二手房交易流程及时间

1、二手房交易流程以及时间

(1)领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;

(2)交易:买卖双方验人签字;

(3)查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果);

(4)鉴定:做《房屋安全鉴定报告》;

(5)核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;

(6)地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单,5月1日后改到国税局缴纳);

(7)当以上的工作完成后,第二天或第三天交件,七天后交契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷。(注意,一定要领取证回执。)

(8)十个有效工作日后,买房买方拿原件取房证。

2、二手房交易准备材料

卖方提供资料:

(1)房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);

(2)契税证;

(3)(夫妻双方)(复印件2份);

(4)夫妻双方户口簿(复印件1份);

(5)结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明不被承认);

(6)单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

买方提供资料:

(复印件2份)

三、成都二手房买卖新政策

为切实坚持住房的居住属性,坚决遏制投机炒房行为,持续保持我市房地产市场平稳健康发展,经市同意,在市办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)的基础上,现就进一步完善我市住房限购政策有关事项通知如下。

1、扩大住房限购范围

将二手住房纳入限购范围,购房者在住房限购区域购买二手住房的,应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件,且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。

2、强化区域职住平衡

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的,购房者须具有限购区域户籍,或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行,但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

3、加强购房资格审核

非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责,强化部门协作,加强购房资格审核,确保住房限购措施落到实处。

4、支持合理住房需求

对于重大引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等,经所在区(管委会)认定后,其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制,但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

5、打击违法违规行为

加强市场监管,规范市场秩序,严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

本通知自2017年3月24日起实施。

以上就是关于成都二手房限购吗,成都二手房交易流程及时间的相关内容,希望能对大家有帮助!

成都的二手房和新房的限购政策是否一样?

如果是你一人的,只能办你一人购房入户,5年后,你爱人才可以投靠迁户口到你住房上。

如果产权是你和你爱人的,你们面积各占一般,约35平米,不满足购房入户政策,一人也迁不了。

如果有其他条件,也可以迁户,你情况不清楚,不好帮你了。

成都新政策:入户成都有以下几种方式:

一:购房入户(70平米以上住房,只办二个人的户口)

二:学历入户 (大专学历和档案) 无住房面积限制

三:暂住入户(IC卡暂住证2年和2年以上的社保)

满足其中任意一条就可以申请入户成都

成都金牛区龙门镇二期二手房值得买吗?

成都的二手房限购政策和新房一样。

在成都远郊县(青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县)购买住宅,不论新房还是二手房,都需要以下条件:

购房人应具有本市户籍或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

在成都市内以及近郊区(高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新区南部园区、天府新区)购买住宅,不论新房还是二手房,都需要以下条件:

(1)购房人具有上述区域户籍(户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)或在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;

(2)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

此外,二手房和新房的区别在于,二手房不需要参与摇号。

成都市金牛区邓家湾二手房

值得买。

成都金牛区龙门镇二期二手房值得买,不但环境优美,绿化率高,而且房屋装修质量很好,可以为业主省去装修的烦恼。此外,物业管理非常完善,可以确保业主居住的舒适度。

二手房已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房产。

成都市金牛区邓家湾二手房 寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:

1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚房源多,良莠不齐);

2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);

3、个脉:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。

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