1.卖房须知:卖房者不通过中介如何卖房?

2.无中介对方一次性付清,二手房如何交易

3.卖房可以不通过中介吗

4.不花中介费也能买二手房二手房私下交易有技巧

不通过中介二手房交易有如何操作_不通过中介如何交易二手房尾款怎么办

当然能交易。

首先你不的话,价格谈拢后先签订购房合同(如果你觉得不懂的话,可以先交订金,签订订金合同,再请懂的朋友拟定或在房地产过户中心要一份),签订购房合同后买家将房款打给卖房,接着去地税局给房子进行评估,然后就去房地产交易中心进行税款核算,核算后就过户,过完户后买方买方再拿税票去领新证。

的话,多一个过程,那就是银行,一般是,签订购房合同后,买家先打首付款,然后去银行办理手续,具体的银行会讲,下来后(一般快件5天左右)买家打尾款,然后马上过户,过户同上。

注:在过户过程中,需要注意的是过户必须三证齐全,房产证,土地证,契税完票,如果是经济适用房卖房需要补交房屋原购价的8%作为土地补偿才能上市。

过户费用:买家:评估价*1.5(看面积1--3%) 加上其他杂七杂八的费(2000以下),的话,还要银行评估费(评估价*千分之八),不多。

卖家:6%乘以评估价--营业税,2%乘以评估价---个人所得税。就没有了。

这些所有的税费可以在房屋议价的时候双方自行讨论。

卖房须知:卖房者不通过中介如何卖房?

可以的。

二手房过户流程主要有以下四步:

一、买卖双方无: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后,银行审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。

三、买方购房: 首先对买方的额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和公司或银行签订协议;7个工作日审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有: 首先对买方的额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行;7个工作日后,银行审结结束,买方和公司或银行签订协议;7个工作日审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间:

材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回 执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用:

交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。

1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、营业税:税率为5.5%。

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;

第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。

4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。

无中介对方一次性付清,二手房如何交易

卖房的流程一般是根据买房的付款方式来定的,不同的付款方式,流程不相同,在二手房交易中,通过中介卖房相对安全,流程更清楚有保障,但是如果是熟人交易,不通过中介卖房,售房者和买房者都可以省下一笔中介费。那么要是不通过中介如何卖房呢?

卖房的流程一般是根据 买房 的付款方式来定的,不同的付款方式,流程不相同,在 二手房交易 中,通过中介卖房相对安全,流程更清楚有保障,但是如果是熟人交易,不通过中介卖房,售房者和买房者都可以省下一笔 中介费 。那么要是不通过中介如何卖房呢?下面我们一起来看看。

一.公开发布信息,寻找合适买家

发布信息主要可以有三种途径:

1、网络途径

网络途径要找知名度高的,浏览量大的;

2、人脉途径

亲戚朋友、朋友圈等;

3、报纸、广告、宣传单

发布内容: 房屋 必要信息(位置、面积、楼层、格局、售价?)以及 业主 的****,自助交易中发布信息有可能造成信息泄露,遭到骚扰等风险!

二.配合买家看房,介绍房屋卖点以及周边 商圈 优势

买家看房是一个比较漫长的过程,委托中介时,一般中介会匹配 购房 者的需求,挑选合适的买家来看房,但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房!

三.确定买家,签定《 二手房买卖 合同》

确定了买家后,双方签订买卖合同,注意这时候一定要收取 定金 ,用以约束买家,防止违约造成合同无效,定金数量一般不超过总房款的20%且不超过50万。

四.做房屋核验、买家购房资质审核

房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题,让买家放心,房屋核验时,卖方需要携带明, 房产证明 ,买家需要携带夫妻双方,户口本,结婚证(单身不用提供),如果有未成年子女还需要提供孩子户口本,购房承诺书,家庭购房申请表,资质审核信息表。

五.网上签约

这个环节是 房地产 管理部门强制要求,为的就是杜绝? 一房二卖 ?这样的风险,一旦? 网签 ?成功,同一套 房源 无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。

六.配合评估公司评估

卖方向银行评估公司递交申请,评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘,评估公司根据房子年代、位置、 装修 等情况进行价值评估,一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。

七.配合买方去银行做面签

面签即买家像银行申请以及资格审核,一般需要买家携带:、户口本、 收入证明 ,学历证明,卖家需要携带夫妻双方,户口本,结婚证,房产证,。

八. 首付款 做三方资金托管,卖家、买方自行成交,找一家托管银行,一共三方

大概流程是:卖家在银行,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后 解冻 ,付给卖家。但是的问题是,因为冻结的是卖房人的账户,万一卖房人资产被查封,这笔钱也会被冻结,虽然概率小,但是碰上就是大损失。

九.买卖双方去地税局缴税

去房屋所在区的交易中心办理过户,缴税过户时,要求买卖双方本人到场,如果不能到场,可以手写委托书,委托他人办理。

重要提示:过户之前,一定要见到买方的批贷函,如果银行拒贷,而此时已近过户,有可能面临后期拿不到尾款的风险!

十.买方领取 新房 本

十一.配合 物业交割

物业交割之前,需要业主提前结清 物业费 、供暖费、水、电、然气等费用。

十二.结清尾款, 商业 一般会过户后10-12天收到尾款

在办理完过户手续后,需要办理抵押登记手续后,银行才会放款。

虽然不通过中介进行 房产交易 可以省去一定的中介费,但是对于售房者来说找到一个靠谱的购房者需要消耗大量的精力,同时也会有一定的风险,大家在自行成 交房 产时一定要谨慎细致,避免不必要的麻烦。

卖房可以不通过中介吗

二手房交易流程:

买房查询信息 实地看房。

签订二手房买卖合同。

双方共同到银行办理手续。

双方共同到产权交易中心办理过户手续。

交纳相关税费。

双方共同到产权交易中心办理产权手续。

付清余款 完成交易。

二手房注意事项:

产权清晰:产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

产权的完整性:确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

房屋质量:观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

居住空间:观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

装修配置:二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

物业管理:了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。

房屋历史:了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

邻里情况:邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。

房屋价值:通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

条件:二手房的有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

产权的交接:需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。

不花中介费也能买二手房二手房私下交易有技巧

很多人在卖房时都希望绕过中介,自己和买方交易,节省中介费。那么卖房可以不通过中介吗?下面就跟着小编一起来看看吧!

卖房可以不通过中介吗:

卖房可以不通过中介,具体流程如下:

一、发布信息,寻找买家

发布信息主要可以有三种途径:

1、网络途径

找知名度高,浏览量大的网站发布信息。

2、人脉途径

请亲戚朋友在朋友圈发布卖房信息。

3、报纸、广告、宣传单

在报纸、小区、广告上发布房屋位置、大小、楼层、格局和****等信息。

二、配合买家看房

配合买家看房,有委托中介处理,中介会根据购房者的需求,带买家上门看房,但自行出售只能自己配合买家看房。

三、签定《二手房买卖合同》

确定了买家后,双方签订买卖合同,此时要支付一定比例的定金,用以约束买家,避免买方违约,造成不必要的损失。

四、做房屋核验

在进行房屋核验时,卖方需要携带,房产证,买家需要携带夫妻双方,户口本,结婚证等证件。

五、网上签约

网签可以杜绝“一房二卖”等风险,一旦“网签”成功,该房就不会再生成买卖合同,也就无法再卖给别人。

六、评估公司评估

卖方向递交评估申请,申请被受理后会根据房龄、位置、家装等情况进行价值评估,并出具评估报告。

七、买方到银行面签

买家携带、户口本、收入证明、学历证明,卖家携带夫妻、户口本、结婚证、房产证、到银行进行面签,做资格审核。

八、首付款

卖家在银行,买方支付首付款给卖家,而银行会先将该款暂时冻结,等过户之后再解冻,付给卖家。

九、买卖双方去地税局缴税

双方到房管局办过户手续,然后按要求纳税。

十、买方领取新房本

十一、配合物业交割

物业交割之前,卖方要结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。

十二、结清尾款

等过户手续办完之后,还要办理抵押登记,银行才会放款。

文章总结:好了,关于卖房可以不通过中介吗的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

虽然现在很多购买二手房的购房者都觉得办理二手房手续复杂,全权将购买二手房的相关事情都交给了中介公司,房地产中介公司确实是比较专业的,但是房地产中介公司为购房者提供二手房交易服务不是无偿的,而是要收取一定的中介费用的,所以也有一些购房者想要节省这笔中介费,其实不花中介费也能购买二手房,小编来教大家几招二手房私下交易的技巧吧。

二手房私下交易流程有哪些?

1、买卖双方确定交易意向

二手房市价交易的第一个难题就是寻找二手房房源的,虽然现在寻找二手房的房源渠道有很多,但是核查房源真实性以及房屋产权却是一件比较麻烦的事情。如果购房者已经确定这套房子真实可靠产权无异议,并且对房子和房屋价格都比较满意,就可以跟卖家协商交易的问题了,这时候通常也可以缴纳一笔购房定金作为约定,但如果交了购房定金,一定不能忘了签订定金协议。

2、签合同办

如果买卖双方针对房子和房屋价格都没有异议的话,就可以直接进入签订购房合同办理手续的环节了,因为办理手续是需要提供购房合同的,所以通常购房者在跟卖家签订了购房合同缴纳了首付款之后,就可以去银行办理手续了。大家要注意办理手续,根据方式的不同,所需时间也不同,一般办理公积金需要的时间更久一些。

3、办理过户手续

等到房屋手续办理完成,并且银行放贷之后,买卖双方就可以到房管部门去办理房产过户手续了,再办理房产过户手续的时候会涉及到税费缴纳的问题,除了这一点之外,购房者还要特别注意卖家户口的问题,一定要确定卖家户口迁出去了的,避免以后再办理户口迁入手续的时候遇到麻烦。

4、房屋交接

办理完过户手续之后,不是马上就可以拿到新的房产证的,一般也需要等待一周左右的时间才会有新的房产证下发,拿到房产证之后买卖双方就可以进行房屋交接了。而在进行房屋交接的时候,除了要验收房屋的质量和家具这些问题之外,还要注意有关房屋费用的结算问题,比如说水电气物业管理费等,这是很多购房者都容易忘掉的。

二手房私下交易要注意哪些问题?

1、二手房房龄

现在大多数的购房者不管是购买新房还是二手房,都是会通过银行的方式购买的,毕竟现在的房价这么高,全款买房对于大多数家庭来说都不容易,只有通过的方式提前实现购房,但是申请银行也是要满足银行的条件的。购买二手房的话,一般银行会对二手房的房龄进行限制,如果是超过30年的房龄,要想申请到影响就比较难了。

2、注意资金安全

由于二手房是私下交易的,买卖双方之间并不认识,也不存在信任,所以说很多二手房交易都会存在一些纠纷。小的纠纷倒没有什么关系,如果涉及到房屋产权以及购房资金方面的问题,大家就要引起重视了。购房者不要对卖家太过信任,最好是在交易过程中保留好所有资金交易凭证,留一笔尾款作为保障。

原本二手房交易就存在比较多的问题,如果是通过中介公司购买二手房就可以尽量减少这些问题的发生,并且就算遇到这些问题,也有中介公司在其中处理,确实会少很多麻烦,但如果是二手房私下交易的话,这些问题都是需要购房的自己来处理的,所以购房者一定要注意这些内容有所了解,以上就是关于二手房私下交易技巧的介绍了。