二手房过户及流程图_二手房过户贷款流程详细步骤

1、递交材料，提出申请(1天)

想要申请二手房，需要买卖双方都携带好各自的证件到银行填写申请表。在申请当天，就会有相关的工作人员对相关材料及申请表进行初步评估，并且给出一个大概的额度和还款的期限。如果双方业主都满意的话，银行会有指定评估机构对房屋进行评估。

2、房子评估(约7天)

三方(卖家、买家、银行)约定好时间后，评估机构就会进行实地考察，并且对房子的使用年限、所处地段以及升值空间等情况进行评估。评估的时间不用很久，但是出报告的时间需要时情况而定，最长一周就能完成。需要注意的是，评估的价格需要由交易双方来负责，具体价格要根据评估的种类和房屋面积大小来定。

3、银行审批(约3-5天)

银行会根据申请人所提交的材料进行审核，除了材料的真实性以外，还要审核是否符合的条件。如果条件符合，银行会根据评估公司给的价格以及人的实际情况房贷，并且制定还款的期限。

4、交首付，办理过户(约30天)

等买房者的办理下来之后，需要在一定时间内向卖方支付首付款，然后再由双方到当地的房管局进行办理过户。注意要携带好相关的证件，包括双方明、首付款支付证明以及审核的相关材料等等。一般情况下，过户只要一天就够了，但是买房领房产证大概需要等一个月左右。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷(约10天)

等买房领到房产证以后，双方还需要到房管局办理房子抵押登记和相关的保险流程。最后，还要到银行开一个专用的账户，方便买房之后的还款。

编辑总结：以上关于二手房过户流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

一、二手房过户全流程

二手房过户全流程如下：

1、双方准备各自资料，前往银行申请房贷。

2、银行对房贷进行初步评估，给出额度与期限。

3、银行审核用户的资料。

4、审批通过，买房需要支付首付款给卖方，然后签订房贷合同，办理过户手续。

5、用户拿到房产证以后办理抵押登记。

6、银行放款到买方的账户里。

的背景：

，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。

广义的指、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得利息收入，增加银行自身的积累。

产生的利息：

利息是指借款人为取得资金使用权而向人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。利息可以通过利息计算器详细的计算出来。

在民法中，利息是本金的法定孳息。

需谨慎，仔细仔细再仔细。

二、购买二手房可以先过户在吗

购买二手房用公积金是需要先过户的。

购买二手房办理公积金的流程：

1.申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取申请表；

2.申请人持本人及借款人，户口簿，填写好的申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核额度并计算应交的各项费用；

3.中心工作人员现场看房后，对同意办理的，申请人应向中心提交如下材料：借款人复印件4份，户口簿复印件1份，申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订合同；

4.申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

三、二手房交易过户之后买家不下来怎么办？

二手房交易过户之后买家易，如在合同中买方贷不下款的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

法》第一百一十一条质量不符合的约定承担违约责任。对违约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、款或者报酬等违约责任。

第一行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损做裂失。

扩展资料：

《中华人民共六条当事人既约定违约金乱信，又约定定金的，一方违约时，对方可或者定金条款。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可合理期限内提供证明。