二手房价格5万一8万_个人急卖二手房5万左右怎么样

1.买二手房装修很重要，户型更关键！这5种户型千万不能买！

2.想买二手房，怎样可以买到便宜点的

3.专家告诉你这五类二手房千万别买

4.男子嫌4百万二手房太贵，放弃5万定金毁约！你赞成他这一行为吗？

二手房交易税

1、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税

2、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

3、 测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

5.? 二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

6.? 登记费

工本费80元，共有权证20元

扩展资料：

二手房交易流程

1、买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契

4、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

6、对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

百度百科—二手房交易

百度百科—二手房交易税

买二手房装修很重要，户型更关键！这5种户型千万不能买！

为了计算过户费用，我们需要根据房屋面积和售价计算出房屋的总价，然后根据房屋是否满五年，计算出应缴纳的税费。

已知房屋面积为：123.8平方米

已知房屋售价为：550000元

根据房屋面积和售价，可计算出房屋的总价：

$123.8 \times 550000 / 100 = 680900元$

根据房屋是否满五年，计算应缴纳的税费：

由于房屋没有满五年，需要缴纳个人所得税和营业税。

个人所得税：680900 × 0.01 = 6809元

营业税：680900 × 0.056 = 38130.4元

总税费：6809 + 38130.4 = 44939.4元

所以，过户费用为44939.4元。

想买二手房，怎样可以买到便宜点的

算一算你家装修要花多少钱

1、卫生间在房子中间的

卫生间是家里湿度最大的地方。如果位于房子的中央，即使门是关着的，湿气也会通过空气直接流入整个房子。为了健康和空气问题，厕所最好在通风良好的角落，但如果在中间，会影响使用者的健康，所以不能选择这种户型。

2、T形房屋

T字屋，前大后小。这种户型一般被称为“退田比”户型，意思是一天比一天差。事实上，主要是前宽后窄的格局，通风和照明都会受到影响，这样人们使用者的身心会受到影响。所以不要选择这种样式的房子。

3、多角房屋

棱角多的房子对装修设计的要求更高，所以装修的费用会比较高。另外，棱角多的房子会导致通风光混乱，有可能卫生间的味道会传到客厅，客厅的味道会串到厨房，非常不适合居住。

4、缺角的房子

缺角的房子和T型房一样，会影响通风光。在公寓类型的房子中，人们认为长期住在缺角的房子里，会导致家庭成员相互猜忌不和，甚至离婚等严重问题。总之，一定要重视这种缺角的房子。

5、刀柄形状的房子

刀形户型是指房子的形状像刀柄。这种类型的房子通常有通风和照明问题，中间走廊只能靠照明来保证光，生活特别不方便，问题和缺角差不多。

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专家告诉你这五类二手房千万别买

对于很多家庭来说，买房是一件大事，毕竟买房要花费一大笔的费用，所以很多购房者都希望在买房的过程中可以节约一些支出，有些购房者会选择购买比较便宜的二手房，但是二手房是个人与个人之间的交易，所以价格方面也可以商量，那么如何购买二手房最划算呢？

下面是买二手房的一些技巧：

1、挑准买房时机。买二手房也是要讲究时机的，在合适的时候买二手房可以防止价格下跌，并且还有可能会上涨一部分，另外买二手房要注意看是买方市场，还是卖方市场，如果是买方市场，那么砍价的余地会比较多，这对于买家来说，也有更多的时间来精挑细选；如果是卖家市场，那么想讨价还价就比较难了。所以在买二手房之前，最好先看看二手房市场是冷还是热。

2、货比三家。二手房的虽然不像新房有那么多，但是在购买二手房时也要货比三家，建议多看一些房源进行比较，想在某个区域买房，需要了解整体范围的房价，并且对不同户型、不同年代、不同楼层等情况都要重复了解，多看几家房源，如果遇到业主着急买房的，有比较大的余地砍价。

3、全款买房。虽然现在大部分人都会选择买房，但是对于二手房卖家来说，大多卖家还是喜欢全款买房者的，所以在实际和卖家交涉的过程中，我们可以先装全款买房，这样可以试探一下卖家的心里的房价底线，之后再用别的接口将购房方式换成买房，这样就可以用比较低的价格购买到二手房了。

4、洽谈中介费。如果可以通过自己的朋友找到二手房源，那么就可以直接和房主交易了，这样就不用产生中介费用，但是如果只找了中介，那么可以与中介协商费用，比如让中介让利一部分，一般也是可以实现的。

以上就是买二手房的技巧，掌握了这些技巧，购房者在购房时有机会以比较优惠的价格购买到自己喜欢的房屋。

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男子嫌4百万二手房太贵，放弃5万定金毁约！你赞成他这一行为吗？

买新房购房者和开发商打交道，而买二手房购房者要和售房者打交道，房子在再次交易的过程中很容易出现风险。在买房的过程中你遇到有问题的二手房，不仅影响交易的进行，还容易让自己处于别动局面，比如交了钱不能过户、售房者一房二卖、买了房不能入住、签的合同属于无效等。为了避免遇到问题，专家告诉你五类二手房千万别买。

1、不买产权不明的二手房

产权不明的二手房购房者要警惕买的，这点从房产证是最好判断的，如果售房者提供不了房产证，或者提供的房产证弄虚作，这样的产权肯定有问题。根据物权法的规定，二手房应该是有登记的，没有登记的是没有效力的。例如小产权房是没有产权证的，不受法律保护所以购房者不要买。另外提醒一些有田园梦的城市购房者，要注意农村集体土地上的房子都不能卖给城里人。

2、属于违章建筑的二手房

有的二手房售房者没有经过主管部门的许可，对原有房子进行私搭乱建。这样的房子买卖的时候只有产权证上的面积和部分才是能买卖的，私搭乱建的部分不计入产权面积，即便是你已经购买了，还有可能面临拆除风险。要有危房也不要买，安全隐患太大，且没有任何增值空间。如果有的人是为了拆迁也不要购买，因为已经列入拆迁范围的房子是无法进行交易的，即便你付款成功也不能办理过户，房子还是属于售房者的。

3、有共有产权人的二手房

最常见的有共有产权人的房子就是夫妻共有的房子，这种房子反而是比较好处理的，只要卖房的时候夫妻双方均签字确认卖房就行了。但很多情况下，与共有产权人的二手房麻烦多多，例如有多个继承人的二手房，这个时候如果只有一个人卖房，并且他没有办法拿出其他继承人放弃产权及优先购买权的证明的时候，你签订的合同是无效的。

这里还要提到出租中的二手房，如果产权明晰可以交易的话，购房者一定要要求售房者出具租户放弃优先购买权的声明，并了解清楚租金归属和租赁年限的问题，因为在我国买卖不破租赁。

4、抵押查封的二手房

有的售房者由于欠债已经将房子抵押给了别人，如果这个时候再卖个你会损害抵押人的权益，所以说法律上不允许这样的房子交易，如果你不清楚房子状态很有可能会上当受骗，交了房款却拿不到房子。当然已经被查封的房子是同样的道理，不能购买。

5、不符合交易条件的二手房

有的城市实行限售政策，不足2年的二手房是不能交易的，购房者买了这样的房子不能过户，一旦遇到房价涨跌会和售房者产生较大的矛盾。除此之外，不满5年的经济适用房、安置房是无法购买的，属于军产房、校产房也是不能交易的。

已经开始买二手房的朋友要注意了，以上这5种二手房都是不能交易的，一旦买了轻则耽误看房时间，重则交了房款无法过户，房子不能真正属于自己，甚至有的时候交了钱，卖方不退钱也不给你房子，你可就麻烦大了。

男子嫌400万二手房太贵，放弃了5万定金毁约，这一行为还是比较聪明的，但做的还不够完美。如果对方价格高于市场价30%，就可以要求把5万的定金作废，男子放弃买这套房子之后，这套房子又被中介挂了出来。有不少人感叹，即使房子卖不出去，靠着这些定金，也能够赚的盆满钵满，因此在买房时一定要小心谨慎。5万块钱毕竟不是500元，要花很长时间才能赚到，那么让我们来具体了解一下吧！

一，男子嫌400万二手房太贵

有许多人不愿意买期房，期房要在两年之后才能够拿到钥匙。在两年之间又会发生很多事，没有什么安全感，买二手房是最稳妥的办法，男子通过中介公司的介绍，以4.5万每平方的价格买一套90平米房子，结果发现该小区挂牌价也只在3.7万每平米，买贵了8000元，因此他肯定是不愿意的。由于已经交了5万元定金，因此决定毁约，不要这5万元，谁都不愿意当冤大头。

二，你赞成他这一行为吗？

他这一行为还是比较理智的，但是由于对法律了解不够充分。如果把合同作废，就不必付这5万元的定金，有许多人感慨，在买房子时定金越少越好，很多地区的房子都处于滞销的状态，不用担心买不到房子，不要听别人的花言巧语。有一些房产中介为了显示某一套房子多么紧俏，会不停的给消费者制造焦虑，让他们在一、两天时间，马上决定要不要买房子。就好像是去市场里面买青菜萝卜一样，买房子是大事，因此一定要慢。

总之，房产行业套路比较深，只要钱在自己口袋里，就不用着急，不要急着付款，付定金时要小心谨慎。