二手房与新房价格差多少正常_二手房价格和新房价格有什么关系吗

第一,新房毕竟是新房,同一个楼盘17年的房子肯定比13年用过的二手房要贵(存在例外,之后再补)。

第二,新房的交易成本低,仅有契税和公维,而二手房交易成本高,需要缴纳契税、增值税、个税、中介费等。

第三,房子每隔8-10年都会更新换代,新房无论是楼盘品质还是设计理念都会比老小区好些。十年前的小区的户型和设计理念和如今的小区都大有不同。

第四,新房和二手房的差距其实没有您想的那么大,以长阳区域举例,二手房的价格是从3.5-5.2万之间,新房的价格区间是5-5.4万之间。但如果是同地段同品质的楼盘,差价可能只有四五千甚至更少。今年新房的价格受的限制,部分的新房价格甚至低于同小区的前几期产品。我这举个例子,您可以自行查证。北五环有个楼盘叫华润万象府,开盘价7.7万,上期产品叫橡树湾,二手房均价9万。

新房的价格都是透明的,而买二手房,价格不确定性比较多,有时碰到急用钱的卖家您可以适当和他还价,这个都是可行的。

不过有的时候二手房价格会高于新房,例如高校片区的教育地产,市中心的二手房价格比新房还要高,而且二手房处于高位运行,可能有跌价风险,新房则几乎不会跌价。

不管如何,还是祝您购房行程愉快,能陪您走过这一程,是我作为居理人的荣幸!