二手房交易税多少?_二手房交易税是多少钱

二手房交易的时候会产生以下这些税费：

1、若房屋面积低于90平米，会产生1%的契税。房屋的面积在90平米至144平米之间，会产生1.5%的契税。超过144平米的房子，在交易时会产生3%的契税。

2、二手房交易时会产生营业税，如果房产证满两年，其实属于普通住宅房，那可以免征营业税。当然如果不满足以上这些条件，需要按照5.5%的比例来征收营业税。

3、需要征收个人所得税，如果是满足满五唯一的条件，个人所得税可以免征，否则的话是需要按照1%的比例来征收。

二手房的交易税费谁交？

购房的承担其自身的买房交易税费，卖房的承担其自身通过销售住房所得应缴纳的税费。按我国有关部门规定，个税，营业税及土地增值税，教育附加费均是卖家负责支付的，前二者是房屋产生，而卖方就是所得者，所以，这之上税费由卖家支付才是合适的。但这几个税费所占比率较大，就成了卖家确定价格的一个标准。税费由哪家交的问题，实际上有明确规定，全由买家交原则上说是不合适的。但实际上税费与房屋总价是有关系的，如果卖方交税费，那么房价就可能会高一些，买家交税费，房屋价格就相对低一些。

买二手房注意事项有哪些？

1、产权是否可靠。产权证上名字与房主是否一致。知晓二手房是成本价房，还是标准价房或者是经济适用房，性质不同牵涉到成交过程复杂程度，影响买卖合同的签订。

2、是否允许转卖。需确认是否同意出让，确认利益的分配办法，此外，军产，校产公房与本单位场所在一个大院里，一般被列为特殊单位，单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建。是否占用公共空间，有改动过房屋内部结构，购买时将这些考虑，额外增加面积刨除在房价计算外。

点击查看：二手房税费是多少

卖房过户费的金额需要根据具体情况来计算。

二手房过户费由卖方承担的部分包括：房款0.05%的印花税；差价5.6%的增值税（如果房产证未满2年）；房产交易盈利部分20%或房款1%的个人所得税；以及交易费。具体费用的计算需要根据房屋的实际成交价、房产证持有时间以及是否为房产交易盈利等因素来确定。这些税费的比例和金额可能因地区政策而有所不同，因此在计算过户费用时，需要参照当地的具体规定。

卖房过户费的组成部分：

1. 契税：根据房产交易价格和买方的购房情况来确定税率，通常为房款的1%-3%；

2. 个人所得税：如果卖方非首套房且持有时间不足五年，需要按照房款的1%缴纳，或者按照差额的20%缴纳；

3. 印花税：交易双方各自承担，通常为交易金额的0.05%；

4. 土地增值税：卖方在出售房产时，如果房产价值增值，需按照增值额的30%-60%缴纳；

5. 交易手续费：由房地产交易中心收取，费用标准因地区而异；

6. 评估费：如果需要评估房产价值，需支付给评估公司的费用；

7. 其他费用：可能包括公证费、登记费等，具体费用根据当地规定和交易情况而定。

综上所述，二手房过户费的金额需要根据具体情况来计算，包括印花税、增值税、个人所得税以及交易费等因素。具体费用的计算需要考虑房屋的实际成交价、房产证持有时间以及是否为房产交易盈利等因素，并且可能因地区政策而有所不同，因此需要参照当地的具体规定。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条

契税税率为3%至5%。契税的具体税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。