二手房房主没还清能给首付吗_二手房房主贷款未还清可以转贷吗

2024-10-19 07:38:41

1.什么叫转贷

2.二手房，卖方通过公积金的，可以转按揭吗？

3.已经的房子如何转贷给其他人？

二手房转按揭需要的条件有：借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人；借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权明晰。

法律依据

《通则》第十七条

借款人申请，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付利息和到期已清偿；没有清偿的，已经做了人认可的偿还；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

五、借款人的资产负债率符合人的要求；

六、申请中期、长期的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

什么叫转贷

1、卖方个人还清银行的，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

3、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。

4、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

5、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

如何购买有的房子

1、转按揭：如果能进行转按揭，那么购房者买有的房子是很轻松的一件事。顾名思义转按揭就是卖方将转移到买方身上。但是需要注意的是现在支持转按揭的银行少之又少，支持的银行也会有特别多的限制。因此购房者如果有这方面的打算，一定要提前咨询好，以免多走冤枉路。

2、申请抵押：卖方有的时候不能提供足够的钱来提前还款，那么可以考虑自己名下是否有房、车等抵押物。通过抵押的方式临时拿到一笔钱进行提前还款，在买方支付完房款之后再进行解抵押。但这种方式适合有抵押物的卖家。

3、用买方的首付还：在现在的二手房交易市场汇总，还有一种方式比较常见。那就是卖方利用买方的首付来偿还。但是这种方式适合剩余较少，且买方支付的首付足够的情况。用这种方式买家面临的风险较大，因此要谨慎而行。

二手房，卖方通过公积金的，可以转按揭吗？

转贷是什么意思？

转贷的意思就是将转给别人，让别人成为的还款人，承担的还款责任，一般原借款人因为触犯刑法等原因丧失民事行为能力无法偿还，或是因为转卖还没还清的购买的房屋或汽车，或是其他原因无法还款时，都需要办理转贷手续，将转给别人，让别人来偿还剩余的金额，转贷需原借款人和转贷后的还款人一起到银行办理相关的转贷手续。

一、转贷的主体必须是是金融机构，否则可能会构成犯罪。转贷业务一般在房地产交易中出现。准备好所需要的材料是转贷成功的条件。如果您想卖掉所购房屋，但因没还完拿不到房产证卖不了时，您可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把您名下的转到已向您交付了首付款的买家名下。

二、办理住房的“转贷”业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放。条件：

1、借款申请人符合住房公积金一般购房条件；

2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；

3、原商业性质必须是购房（办房屋所有权证前办理的商业购房）且转贷时无两个月以上欠款。

三、所需资料购买商品房转贷所需资料：

1、《商业性住房转公积金申请审批表》一式四份；

2、商品房买卖合同原件及原件；

3、原商业借款合同原件；

4、转贷申请人夫妻双方、结婚证、户口簿原件；

5、银行打印的余额对账单；

6、房屋所有权证及国有土地使用证原件。

四、购买二手房转贷所需资料：

1、《商业性住房转公积金申请审批表》一式四份；

2、房屋所有权证及国有土地使用证原件；

3、原银行的房产抵押评估报告（或契税完税凭证原件）及买卖契约；

4、原商业借款合同原件；

5、转贷申请人夫妻双方、结婚证、户口簿原件；

6、银行打印的余额对账单。

银行转是什么意思

转指银行或金融机构以债务人的身份对外签订协议并借入资金，然后以债权人的身份将资金转贷给国内企业的商业行为，其实质是一项国际性的融资。转一般用于企业基本建设以及技术改造等项目。

一、是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。

二、银行通过的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得利息收入，增加银行自身的积累。

三、利融网作为国内领先的消费信贷信息服务企业，是国内唯一一家开展了MBA助学项目的企业，其给MBA新生提供的过桥助学可以帮助学生轻松解决学费问题。MBA新生只要凭录取通知书就可以到利融网申请一到二十万元不等的低息助学，如果用等额本息方式还款月息甚至低至0.7%，比银行分期的利息都低。等用利融网提供的这笔过桥助学入学以后，MBA同学就可以向学校申请利息更低的国家助学，然后用国家的低息一次性偿还学费过桥资金。如此操作只要借款者在申请时注明先息后本服务，即在入学前到利融网申请先息后本形式的助学。申请期限最好是6个月，9月份申请的国家助学一般要在次年2月份才能审批到账，如此的话MBA新生就无需为要一次性付清的高昂学费而苦恼了，通过助学轻松完成学业。

四、利息，利息是指借款人为取得资金使用权而向人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。利息可以通过利息计算器详细的计算出来。

五、在民法中，利息是本金的法定孳息。等额本息还款：即的本金和利息之和用按月等额还款的一种方式。住房公积金和多数银行的商业性个人住房都用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；等额本金还款：即借款人将额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；按月付息到期还本：即借款人在到期日一次性归还本金〔期限一年以下（含一年）适用〕，按日计息，利息按月归还；提前偿还部分：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时银行会出具新的还款书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原年限提前偿还全部：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部金额，偿还后此时银行会终止借款人的，并办理相应的解除手续。随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

转是什么意思

转的意思是指商业银行不仅作为债务人，向外签订协议，把款项借来;还作为债权人，把这些款项转贷给国有企业。转大部分属于国际融资。

比如转个人住房：

第一：个人住房原借款人申请把转让时，应该把银行的本金、利息还清;

第二：借款人在办理申请转贷业务时，除了符合个人住房的基本条件以外，还需要满足一些条件：在抵押物是现房时，《房地产买卖合同》转让双方都签订;在抵押物是期房时，《商品房预售合同》“合同权益转让书”转让双方都签订。

已经的房子如何转贷给其他人？

商业是可以转成住房公积金的。

商贷转公积金，借款人应同时符合下列7个条件：

符合本市住房公积金申请条件；

借款人必须是原住房的借款人或配偶(需为买受人)；

原商业性购房未结清且银行同意借款人提前结清；

原商业性购房还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期余额；