合肥二手房税费明细表2020_合肥二手房税费计算

1.赠予后卖房二手房交易税费

2.合肥二手房有税费

3.想请教一下，商业二手房交易需要缴纳那些税费？

二手房交易税费税费名称出售方购买方备注合同公证费总房款×0.3%————由引发方承担合同印花税总房款×0.05%总房款×0.05%双方(暂免征收)交易手续费2.5元/平方米×建筑面积2.5元/平方米×建筑面积双方交易登记费————80元/套免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费————80元/套配图费————25元/张权怔印花税————5元/本保险费、担保费————额×系数契税普通住宅————总房款×1.5%对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。非普通住宅————总房款×3%营业税普通住宅5年内房款差额×5.55%————售后公房和动迁房首次转让可免征营业税(注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明)5年上免征非普通住宅5年内总房款×5.55%————5年上房款差额×5.55%所得税普通住宅总房款×1% 或 利润×20%————1、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。非普通住宅总房款×1% 或 利润×20%————土地增值税普通住宅暂免――――凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋(需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件)， ② 因改善居住条件为目的出售房屋(需提供新购入住房产权证)。非普通住宅(暂免征收)可以提供购房应纳税额=(卖出价-买入价-买入的契税-本次营业税及附加、印花税-交易费) X 适用税率-扣除项目合计 X 速算扣除系数。① 增值率 ≤ 50%，适用税率30%，速算扣除系数0;②50%< 增值率 ≤ 100%， 适用税率40%，速算扣除系数5%;③ 100%< 增值率 ≤200%， 适用税率50%，速算扣除系数15%;④ 增值率 >200%， 适用税率60%，速算扣除系数35%————无法提供购房及契税单转让收入的0.5%————中介费总房款×1%总房款×1%或由一方支付2%(合肥租房网 ://house.365jia.cn/search/forRent)

赠予后卖房二手房交易税费

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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合肥二手房有税费

赠予后卖房二手房交易税费关于赠予后卖房二手房交易税费问题的回答如下：转让房屋的税收按以下方式计算：契税，3%；测绘费用，每平方米1.36元；产权登记和取证费，150元以内；公证费用，0.3%。但是在办理过户手续的时候，要交20%的税费。

买二手房要注意的问题有哪些1、定价。买房者最看重的是低价房。其实，确实会有很多低价的二手房，价格比周围的小区要低，一些人急于要钱，或者因为别的什么原因，想要低价出售。现在合肥的房价在七八千到一万之间，相对于长三角来说，已经是非常的低了，所以，合肥的二手房一直都很受欢迎，只要有房子，就会被人买走。

2、地段。最受欢迎的二手房是市中心的好学区房，好的学区房价格都比较高，而且数量也比较稀少，所以要买房子，必须要到中介公司注册，如果有房子，就必须马上付款，否则很有可能会错过；其次，周边菜场，学校，超市，医院，公园，银行，交通，等配套设施也非常完善。

3、房型。“二室二厅”和“三室两厅两卫”是最流行的两种，前者更适合一家三口，后者则更适合三代人生活。在户型的选择上要考虑到户型要方正，房间要朝南，阳台要不要在室内，要有南北通透的房子才能保证通风，还有就是卫生间里有没有窗户。

4、朝向。合肥冬天比较寒冷，最好是朝南的房间。在朝向上也要留意，房屋的另一边不能有烟囱，这是很多业主的禁忌。

5、楼层。楼层关系到室内的光线，在建筑的设计中，建筑的日照时间必须在一个小时内（一扇窗）以上。按照这个标准，大多数小区都不会有太大的问题，但是为了追求更好的光，中高层住宅很受欢迎，“金三银四”多层，小高层则被称为“金九银十”，而高层则是最受欢迎的。

6、房屋购置率。得房率一般与房子的总楼层和电梯数量有关，而建筑物的整体结构也是一个重要的因素。不带升降机的多层公寓一般都有较高的出房率，但是许多人都不愿意上楼梯，因此许多人都不愿意要这样的房子；小高层单机的出房率也更高，因此也更流行；高楼可以俯瞰群山，但是房屋的使用率相对较低。

7、财产。物业管理的好坏，直接关系到合肥居民的生活品质与安全，因此，许多人都会选择购买高品质的物业服务。

8、房龄。房龄不仅与房子的新旧程度有关，还与有关。在合肥，90年代之前建设的住房，银行通常不会给他们，1990-1995的住房最多可以打六折，而1995年以后的住房可以打七折。

9、品质。房子的品质不是普通业主所能理解的，在买二手房时要留意房顶和侧面墙壁是否漏水、水管是否堵塞。另外，要注意房子有没有损坏，或者有什么不干净的历史，最好是去附近的居民区问问。

10、运输。事实上，每个人都有自己的交通方便，而且每个人都有自己的需要。一般情况下，学生和上班的人都会有更多的交通需求，但如果是老人和小孩，为了安全起见，还是要尽量远离交通线路。

以上便是关于赠予后卖房二手房交易税费这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。

想请教一下，商业二手房交易需要缴纳那些税费？

二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

一、个人所得税计算方法:

纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

二、契税计算方法:

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

三、印花税计算方法:

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

四、营业税计算方法:

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

五、土地增值税计算方法:

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

注意事项：

1、弄清权属再出手。

买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。

只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。

有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。

分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业情况。

详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境。

买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

参考资料：

://news.xinhuanet/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm

卖家是个人：契税3%，不满五年交5.6%的营业税及1%个人所得税，满五年交差额营业税，以及当地过户缴纳的费用

卖家是公司：契税3%，不满五年交5.6%的营业税，满五年交差额营业税，土地增值税30%，个人所得税20%。以及当地过户缴纳的费用