买二手房面签后多久贷款可以下来_二手房面签后多久批贷

2024-09-30 11:48:59

1.购买二手房一般多久能下来

2.二手房面签之后审核期是几天

3.二手房过户完银行多久放款

面签之后5个工作日出批贷函,有批贷函了就可以过户了,一般过户后10个工作日左右就会放款了：

1.一般正常是15-20个工作日，大概也就是一个月左右的时间。房屋抵押银行流程：和银行面签-报评估-批贷-抵押登记-放款专业办房屋抵押银行，房屋二次抵押银行，企业个人经营，疑难房屋抵押银行等。办银行房屋，可以用于个人消费，也可以长期经营，经营可以贷到房屋评估值的十成，不满五年经适房、有本回迁房、优惠价房屋、成本价房屋、标准价房屋等疑难房屋也可以办银行，可以先质，当天拿钱。银行我们只收服务费，见批单再付费。质押属于短期，一般都是找担保公司走的，利息一般都是按月息算的，适合短期着急周转的客户。如果条件允许的情况下，客户还是可以找担保公司办银行的好，但银行一般要30个工作日才能放款，客户着急用钱的话，可以找家正规的担保公司，先质押，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期利息多得难题。银行房屋抵押，走经营项目，最高可以贷到房屋评估值的十成，公司名下房产、股东名下房产、法人名下房产、股东法人直系亲属名下房产等都可以，分期房按揭房、经适房、优惠价、成本价房屋、标准价房屋等都可以。银行的短期经营，可以按月还息，到期归还本金，循环授信。这样更适合客户经营。

2.住房公积金是国家为保障职工住房的一项制度，与商业相比，它有以下方面的优势：一、利率无可比拟住房公积金作为政策性，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上来看，商业的年利率为6.55%，而住房公积金年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。二、成数高，期限长商业最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金最高可贷到房价的80%，而且住房公积金年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业的年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。三、住房公积金还款灵活还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业对于提前还款次数有明确规定，而公积金则是每月都有三次提前还款机会，人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。四、房龄限制少住房公积金对于房龄的限制较少，房龄与年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予，并且年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业借款人的年龄加上年限必须小于65周岁，而公积金则对借款人年龄无限制。综上所述，用公积金尽可能充分利用，能贷多少贷多少，能贷多长时间就贷多长时间。

购买二手房一般多久能下来

房贷面签后，还有审核、抵押、取他项等手续，还要看银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则需要2、3个月。

对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月放的，银行会要求在次月进行还款，具体还款时间银行会通知。

一般来说，购房需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。同时，申请房贷需要以所购房作为抵押。

扩展资料：

房贷面签时，银行主要考查以下几点：

一、判断还款能力的前提条件：婚姻状况

1、如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；

2、如果是离婚人士需要提供离婚证。

由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他，则要求月收入≥（现有＋房贷月供）X2。

三、稳定的工作：公司营业执照副本复印件

公司营业执照副本，能体现人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。

四、确定额度、利率：现有房屋状况

如果是购买二套房申请，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完的要提供结清证明。

因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的房屋套数、额度和利率。

五、个人信用标签：征信报告

银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭5年内的记录和2年内的记录，有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。

百度百科-个人住房

二手房面签之后审核期是几天

购买二手房一般多久能下来

办理二次的时间通常为25-30天。买方和卖方的借贷合约，通常为一个工作天；签约后向银行递交申请材料，通常7个工作日内完成审查；在审核通过之后，购房者要到房管部门进行房屋过户，通常要一个工作天；4日之内，房屋管理局将发放新的房产证；之后，买房子的人要去银行办理新的产权证，通常7个工作天就可以了；银行在办理按揭后，通常在5个工作天之内完成。

第一，买方和卖方的借贷合约，通常为一个工作天；

第二，签约后向银行递交申请材料，通常7个工作日内完成审查；

第三，在审核通过之后，购房者要到房管部门进行房屋过户，通常要一个工作天；

第四，4日之内，房屋管理局将发放新的房产证；

第五，以后，买房子的人要去银行办理新的产权证，通常7个工作天就可以了；

第六，银行在办理按揭后，通常在5个工作天之内完成。

二手房按揭的费用是多少？

第一，按揭代理费用.的额度是1%-1.5%，根据银行提供的服务费用也是不同的。

第二，评估房屋的费用。评估值×0.5%，无需评估，仅收取300元的初步评审费用。

第三，房屋调查费用。每张90元。

第四，的费用。金额乘以1.2×0.1%，即期限，最长不能超过20年。

第五，合同公证费用.借款合同的公证费用是300元。

第六，转二手房抵押合同约定的公证费用。收费是三百元。

第七，二手房买卖委托公证费用.收费是二百元。

第八，公积金代管费用.各银行的收费标准各有不同，每间500元。

第九，其他注册费用。250元，按房管部门收取，根据区域的不同而有所不同。

第十，印花税.有一家银行，按揭利率=0.005%。

二手房过户完银行多久放款

二手房面签后的审核期是多少天？

银行在面签后对二手房的检查大概需要5个工作日。合同中要列明面签过程中的基本信息，如买卖双方的姓名、住所、****等。签合同的时候，如果买卖双方都不在场签字，一定要看他们有没有签字人的授权委托书原件，确认后才能签字。其次，要明确房款的支付方式和支付时间。需要明确房子付款是净付还是含税。买受人支付房款的，需明确买受人首付款比例、支付时间、金额。

此外，还包括商业、公积金和组合，每种方式需要的周期都不一样。通常商业从审批到放款的时间在l5天左右，办理公积金所需周期相对较长。卖家要根据自己的实际需求，慎重选择买家。如果卖方急需用钱，这种情况下不要选择公积金的买方。

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算一算你家装修要花多少钱

现在购买二手房的人很多，主要是因为购买二手房价格便宜，其次不需要装修，直接入住就可以，很方便。不过，二手房关系到过户问题，那么二手房过完户银行需要多久放款呢？大家可以来了解下！

二手房过完户银行需要多久放款

通常二手房过户完都要一定的时间，过户后在15个工作日就可以领取新产权证。银行面签后根据不同银行，审核放款时间也不同，一般在面签通过后7个工作日就会放款，具体情况也可以咨询的银行。

二手房如何

1、递交材料，提出申请

买卖双方带好充足的材料，前往银行，填写二手房借款申请表，再交给工作人员审阅。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构会到房源处评估，之后，他们向银行出具评估报告，评估一般在3-5个工作日内完成。