二手房交易税费2020计算_二手房交易税费2021

1.二手房税费明细表2020

2.2020年过户费取消么

3.二手房满2年不满5年的不是唯一住房要交多少税费

4.2020房屋过户费用

1、个人购买家庭中唯一的住房(家庭成员包括购放者、配偶、未成年子女，下同)，面积不超过90平方米或以下的按1%的税率征收契税。面积超过90平方米或以上的契税减按1.5%的税率征收。

2、对个人购买第二套改善性住房，面积为90平方米或以下的减按1%的税率征收契税。面积为90平方米或以上的，减按2%的税率征收契税。第二套改善性住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策契税规定。

房屋契税的计算方法

1、应纳税额的计算公式为新房应纳税额 = 计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

2、衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准、90-144平米之间的是一个标准、144平米以上的是一个标准。

如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动，各地根据实际情况来具体征收。

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：

1、契税;按房屋交易额5%缴纳(买方承担)。

2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳(卖方承担)。

3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳(卖方承担)。

4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳(卖方承担)。

5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳(买卖双方各承担一半)。

6、房屋产权登记费：550.00元(买方承担)。

7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳(买卖双方各承担一半)。

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二手房税费明细表2020

早前，北京二手房的销售量出新高了。二手房受欢迎也是情理之中的事情，二手房的价格相比一手房比较便宜一些，所以生活中有不少人都喜欢购买二手房。那么，二手房过户费怎么算2020?

二手房过户费怎么算2020?

二手房过户费包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费和取证费。

其中，契税是按照房款的1.5%标准收取的。通常情况下，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。需要缴纳的印花税，则是按照房款金额的0.05%收取的。目前，交易费是按照一个平方米3块的价格标准收取的，测绘费是按照一个平方米1.36的标准收取费用的。不能忽视的是，权属登记费以及取证费是按照一定的标准收取的，通常情况下是在200元以内。

总的来说，在购买二手房的过程中这些费用都是不可忽视的。契税、印花税、经营税、个人所得税、营业税等费用，都是需要按照标准来收取的。所以在二手房的过户主需要交纳一定的税费，这些税费一般都是按照百分比进行收取的。

2020年过户费取消么

房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。二手房税费明细表如下：

1.契税

首套房或者二套房，房屋面积?90平，契税为1%

首套房房屋面积>90平，契税为1.5%

二套房房屋面积>90平，契税为3%

北上广深：首套房契税政策同上;契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90?140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2.增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。

3.中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4.担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5.个人所得税

一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%.满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6.交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。

7.印花税

住宅免征。

8.其它

权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

法律依据：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

二手房满2年不满5年的不是唯一住房要交多少税费

2020年过户费取消么

2020年过户费取消么？一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费,2020年过户费不会取消，房产过户具体费用：

营业税：

1、按照《院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税;

2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

个人所得税：

1、个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例，为20%。

2、能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的20%缴纳。

3、不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳。

4、对个人转让自用达五年以上，并且是的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。

5、个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

印花税：

1、个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。

2、“产权转移书据”税目为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额。

2020房屋过户费用

二手房满2年不满5年的不是唯一住房需要缴纳增值税、个人所得税、契税、测绘费、二手房房屋手续费和登记费等六项税费。具体收费如下：

1、增值税：原本是成交价*5.5%，由卖方缴纳。但同时若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；故该二手房满2年不满5年，转让出售及购买时间超过2年，所以免缴纳增值税。

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

3、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。具体看买方的情况而定。

4、测绘费：总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

5、二手房屋交易手续费：住宅6元/平米*实际测绘面积，双方承担。

6、登记费：证件工本费80元。

7、印花税：国家暂时免征印花税。

扩展资料

二手房交易过程的重要注意事项

1、房屋手续是否齐全：没有房产证的房屋交易最后有极大风险得不到房屋，最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租：房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

4、土地情况是否清晰：了解土地的使用权限、土地的使用性质，是出让还是划拨。划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有完整的权利。

5、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，在购买之前需要详细了解清楚。

百度百科-二手房交易税费

百度百科-二手房税务

一.转让的定义

财产转移是指甲方通过转让、出售、赠与、继承等方式取得财产后，将财产权利转移给乙方的全过程。并到产权登记中心办理产权变更手续。

财产转让有几种不同的情况，包括继承财产转让、赠与财产转让、二手房转让等。

第二，买家要交税。

1.契税：房价的1.5%(首套房面积小于90平方米的为1%，大于90平方米小于144平方米的为1.5%，大于144平方米的为3%或4%)

2.印花税：房价的0.05%。

3.交易费用：3元/平方米

4.测绘费：1.36元/m2，根据各区具体规定；

5.权属登记费和取证费：一般在200元左右。

第三，卖家要交税。

1.印花税：房价的0.05%。

2.交易费用：3元/m2(但一般买方需要支付双方交易费用，即6元/m2)。

3.营业税：全额5.5%(房产证5年以下5.6%，房产证5年以上可免营业税)

4.个人所得税：房产交易利润的20%或房款的1%(房产证满5年且是唯一住房的可免)

四。商业拍卖行转让应缴纳的税费

1.成交价3%的契税；

2.手续费：5元/交易费，550元/套报名费；

3.总成交价万分之五的印花税；

4.30%-60%差额的土地税；

5.5.55%的差额及附加营业税；

6.差额20%的个人所得税。

这样一套商铺过户产生的税费至少高达差价的40%，交易成本远高于普通住宅。

动词（verb的缩写）相关法律《不动产登记暂行条例》

第十四条

因买卖、抵押申请不动产登记的，应当由双方共同申请。

有下列情形之一的，当事人可以单方申请：

(一)首次申请登记的未登记房地产；

(二)继承或者接受遗赠取得房地产权利的；

(三)设立、变更、转让、消灭不动产权利的，如人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或人民的生效决定；

注册程序

(四)权利人的姓名或者名称、自然状况发生变化，申请变更登记的；

(五)房地产灭失或者权利人放弃房地产权利，申请注销登记的；

(六)申请更正注册或者异议注册；

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

6.房屋转让费怎么算？

房子过户要交什么费用大家都知道。房子的转让费怎么算？举个例子：小明的房子是30w买的，不到五年，80平米。现在他想把房子过户给小红。

转让费的房子是按照购房款的1%缴纳的契税；所得税也是如此；然后手续费按照房子的6/平交；产权登记费80；房屋评估费为评估金额的0.5%。这些加在一起就是需要交的费用，这些就是房子转让费。

七、如何办理房屋过户手续？

1.签订二手房买卖合同。

选好房子后，买方可以和卖方签订二手房买卖合同。在二手房买卖合同中，需要对房屋的位置、权属、交付时间等房屋的具体事项进行约定。针对这些内容，买卖双方确认无误后才能签订合同。

2.到房管科办理过户手续。

然后买卖双方一起去房管部门办理过户手续。在办理过户手续之前，他们需要约定一个具体的时间。一般这也是二手房买卖合同中约定的。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要缴纳不同的税费，如契税、增值税、个人所得税等。然后向房管部门申请办理过户手续

相关问答：房子过户需要多少钱一、房屋过户费怎么算房屋过户费包含有：契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费八项费用，其具体计算方法如下：1、契税：普通住宅每平米低于5000元的，按评估价*1.5%算;对于非普通住宅每平米高于5000元，其面积超过144平米并用于其它用途的，按评估价*3%计算。2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%计算。3、营业税：住宅购入未满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入期五年以上的就可免交营业税。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米。5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元。7、土地证工本费：105元。8、交易评估费：评估价*0.3%。二、房子过户费用大概需要多少钱这要分两种情况来看，一种是经济适用房，一种是商品房商品房过户费用1、满了五年的期限交易契税:成交价*1.5%(买方)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税2、没有满五年的期限营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)证件工本费：80元个人所得税经济适用房过户费经济适用房未满五年是不准转让的1、补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)2、交易契税：成交价*1.5%(买方缴纳)3、营业税：成交价*5.5%(卖方缴纳)4、印花税：当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)5、交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)6、证件工本费：80元