济南市二手房税费明细_济南市二手房税费明细查询

1.二手房不满两年大税几个点

2.在济南市买二手房，公积金都需要哪些流程和费用，哪些是中介那边可以砍价的，

3.二手房满五年和满2年交易税给上有什么区别吗

4.买未满两年的二手房买方要交哪些税费

5.我在济南市定了一50平的二手房，我得交房款，中介计算了好多钱说是我们要交给中介和办理的费用，

二手房的大税指营业税，个人所得税，印花税，契税，测绘费，二手房交易手续费总额，登记费。

1、营业税

（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3、印花税

（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税

（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、测绘费

1.36元/平米 总额=1.36元/平米×实际测绘面积， 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米。

7．登记费

（工本费）80元 ；共有权证是20元。

二手房不满两年大税几个点

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。?

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费：80.00元。

7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

二手房交易过户注意事项

需要注意如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

需要注意如果买卖双方正常的办理了房产过户手续，但是购房者却迟迟拿不到房产证的情况下，购房者一定要警惕，一定要向发证机关询问情况。

以上内容参考?人民网-二手房交易买卖双方要交哪些税？、人民网-房产业内人士为您解答:买二手房要这些证明费用、人民网-新房过户费怎么算 新房过户需要多少钱?

在济南市买二手房，公积金都需要哪些流程和费用，哪些是中介那边可以砍价的，

二手房不满二年的税是契税1.5%，个人所得税2%，增值税5%。由于房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税完税证明上标注的时间，以时间早的为准。目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5%的增值税，满2年的房产则可以免征。

1、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

3、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳，征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积，面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

5、登记费：(工本费)80元。

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二手房满五年和满2年交易税给上有什么区别吗

1/ 中介收费是这样的，服务费是收取你总额的1%；评估一般都是和连载一起的，成为评估费；

2/至于流程，就是你提交各种资料，中介帮你办就行了，他们要什么你就给什么；

3/中介服务费是2个点，从前期看房到谈价成交，和评估费是不相干的，至于你说的砍价，要看具体中介了！

4/契税和这个是没牵扯的，契税，个税，营业税是看房产来判断的，你如果是买90㎡以下的首套房，那么契税就是1个点，你如果是2套房，那就是3个点；税费是无法避免的，因为这是房管局来收取的！

懂了么？

买未满两年的二手房买方要交哪些税费

有区别的，主要是交税金额上的区别，满5年交的比2年的少，具体如下：

一、契税

普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。

二、个人所得税

普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

三、土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

扩展资料：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

参考资料：

我在济南市定了一50平的二手房，我得交房款，中介计算了好多钱说是我们要交给中介和办理的费用，

买未满两年的二手房买方要交以下税费：

一、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 。

买房除了要缴纳税费还需要缴纳以下费用：

一、测绘费；1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积?

（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）?

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。?

二、二手房交易手续费总额；住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积?

三、登记费（工本费）：80元 共有权证：20元?

扩展资料：

二手房过户流程：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，

对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，

然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算

宜城市人民-二手房交易税费计算

1，调档费 50元

2，评估费 0.5%，要是的话，就评估两次，为评估额的0.5%

3，测绘费 1.36元每平方

4，交易税 6元每平方

5，契税 1% 成交额的

6，营业税 差额的5.5%，(515000-247000）*5.5%=14740元

7，抵押费 360元 如果不就没有此项

8，工本费 100元

9，个人所得税 1% 名下没有第二套主房的免收

就这些费用了。请尊重别人的劳动成果，不要复制，粘贴~~~