广州二手房房价最新消息_广州二手房房价最新消息新闻

1.广州二手房中介费收取标准广州二手房中介费几个点

2.广州东苑小区二手房房价均价多少钱一平米？物业公司是哪家公司？

3.买二手房不想吃亏？购房者需注意什么？

4.广州黄埔花园二手房房价均价多少钱一平米？物业公司是哪个？

5.广州华工东一集二手房房价均价多少钱一平米？物业管理是哪家公司？

6.广州自由人花园二手房房价均价多少钱一平米？小区地址是哪个？

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广州二手房中介费收取标准广州二手房中介费几个点

8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布通知称，广州市即日起将建立二手住房交易参考价格发布机制。随后，广州市住房政策研究中心当晚便发布了首批热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价格表。

记者对比发现，中介平台显示的多个小区交易参考价格远高于官方发布的交易参考价，某市价17万的小区，官方指导价约9万，单价直接“腰斩”。

广州住建局表示，之所以建立二手住房交易参考价格发布机制，是为了更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳。

广东省房地产研究会执行会长韩世同指出，广州出台二手住房交易参考价主要目的是为了抑制二手房价过热、上涨过猛的态势。此外，他指出，银行将利用官方发布的二手住房参考价作为放贷的参考指标。

记者梳理发现，除广州之外，近期，上海、陕西西安、四川成都、海南三亚、广东东莞、江苏无锡、浙江宁波、浙江温州等全国多个城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。

广州为何推出二手房参考价机制？

——为贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施

按照《通知》，成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在广州市住房和城乡建设局局官方网站、微信公众号等适时发布。

广州住建局要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

广州住建局解读称，发布《通知》的目的，主要是为了建立二手住房成交参考价格发布机制，贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升广州市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

在首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表中，记者看到，共计96个广州市热点楼盘，分别位于广州市的天河区、越秀区、海珠区、番禺区、黄埔区。

官方发布的二手住房交易参考价格有何作用？

广州住建局表示，这一交易参考价一方面是要引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格，不得发布价格虚高的房源。另一方面，则是提醒二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考。

广州住建局表示，关于二手住房交易参考价格的发布，首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。

官方发布的二手房参考价跟市价差别大吗？

——某市价17万的小区，官方指导价约9万，单价直接“腰斩”

在首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表中，价格排名第一位的是位于广州市天河区的保利心语花园，交易参考价为96957元／平方米；第二位为天河区中海花城湾，交易参考价为92641元／平方米；最后一位为黄浦区锦林山庄，交易参考价为28056元／平方米。

记者查询某二手房看到，保利心语花园今年7月二手房交易参考均价为153838元／平方米，而本周(8月20日至26日)挂盘均价为165531元／平方米。

某二手房显示，中海花城湾今年7月二手房交易参考均价为174873元／平方米，本周挂盘均价为192404元／平方米。

某二手房显示，锦林山庄今年7月二手房交易参考均价为45481元／平方米，本周挂盘均价为47062元／平方米。

以中海花城湾为例，可以看出，中介平台显示的该小区今年7月二手房交易均价比广州住建局公布的交易参考价每平米高出8万余元。

广州住建局表示，其公示的二手住房交易参考价是以住宅小区为单位，以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础，综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素，形成该小区二手住房交易参考价格。针对已发布的小区交易参考价格，未来会结合实际适时更新。

这种模式会长久吗？

——专家：出台二手房指导价或将成为一种趋势

韩世同指出，广州本次发布二手住房交易参考价格发布机制，主要目的是为了抑制二手房价过热、上涨过猛的态势。

“二手房交易参考价到底有没有效用，我们还要长期来看，仍需观望。”韩世同指出，此前深圳等多地曾出台二手房价参考价，引发一定程度的二手房市场的降温，部分甚至成交价直接腰斩。

今年2月，深圳市住建局官宣建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。

韩世同指出，广州这次发布了96个热点楼盘交易参考价，可能未来才会全面覆盖到全市小区，能起到的效果有待观望，“但针对部分房价上涨比较高的小区，抑制作用应该会比较明显。”

同时，他指出，银行将利用官方发布的二手住房参考价作为银行放贷的参考指标。“这样最可能的结果是，市场成交是一个价格、银行放贷是另外一个价格。

韩世同指出，目前制定的二手房交易参考价是否合理科学，需要市场的验证，要看进一步落地执行的强度和力度等。

他表示，目前全国多个房价上涨较高较快的区域，都普遍都取了二手房指导价的这种做法，并已基本形成这一趋势，“相信还没有施行二手房指导价的房价高涨的区域，也都会陆续跟进，这几乎形成了一种态势，尽管我们还要看具体的实际效果如何。”

延展：全国多地陆续推出二手房参考价等举措

实际上，除广州外，近期，全国有多个城市“官宣”，将建立二手住房交易参考价格发布机制。

今年2月，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》称，建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

深圳住建局表示，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化的原则，以住宅小区为区域网格单元，发布深圳全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

深圳住建局表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理、房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

此后，上海、陕西西安、四川成都、海南三亚、广东东莞、江苏无锡、浙江宁波、浙江温州等城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。

8月24日，浙江温州发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，《通知》包含六大举措，从土拍、新建商品房销售、二手房交易等多环节严格调控房价。

按照该《通知》，温州市将建立房价地价联动机制。根据区域房价水平、市场供需、价格指数等情况，指导企业合理确定销售价格，保持房价平稳。通过“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施，引导市场主体理性拿地。同时，对新出让地块居住建筑品质和工程造价提出明确要求。

温州住建局表示，将建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。

同时，加强二手房价格信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理，加大执法检查力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。

新京报记者 徐美慧

广州东苑小区二手房房价均价多少钱一平米？物业公司是哪家公司？

广州是广东省省会、副省级市、国家中心城市、超大城市，因此广州的房价是非常高的，所以对于经济不富裕想要在广州买房的人，往往会先考虑购买二手房。想要购买较划算的广州二手房，一般会找广州的二手房中介，下面就和小编一起来了解一下广州二手房中介费收取标准，顺便来说说广州二手房中介费几个点。

一、广州二手房中介费收取标准

1、广州二手房中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。广州二手房中介费收取标准，广州二手房中介费即通过房屋中介公司进行广州二手房交易时支付给广州二手房中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。一般房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。

2、有些广州二手房中介费根据项目的不同实行不同的收费标准。房屋收费，无论成交的期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

3、有些区域的广州二手房中介费收取标准按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行的，二手房中介收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3%。

4、广州二手房中介收费有书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

二、广州二手房中介费几个点

1、广州二手房中介费几个点？关于这个问题，并没有统一的规定，按照行规广州二手房中介费一般是收取成交价的1%-3%，也就是中介费为三个点。在广州的不同地方，要缴纳的二手房中介费也不同，但是一般是要根据要买的房子所支付的买价的1%到3%来收取。

2、广州有些区域的二手房中介费是按照分段累进计算的。50万的1.25％；50万以上的0.875％；100的0.5％；200以上的0.325％。一般广州正规的房地产中介公司收取销售价的2到3％，小中介公司一般都收取1到1.5，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。

3、法律规定：《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条

中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅，则由出租人支付。

以上数据来源于网络，仅供参考。

以上就是关于广州二手房中介费收取标准，广州二手房中介费几个点的相关内容，希望能对大家有帮助！

买二手房不想吃亏？购房者需注意什么？

您好，很高兴为您解答广州东苑小区小区相关问题。东苑小区现在二手房参考均价为：每平米17819元。小区位于广州市番禺市桥北清河东路91号，物业公司是市桥物业公司。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

广州黄埔花园二手房房价均价多少钱一平米？物业公司是哪个？

年底将近，

新的一年即将来临。

对于今年的楼市，

可以用四个字来形容，

那就是变化多端！

据了解，

广州今年二手房的成交量也够火热！

目前全市中心区成交占比47.1%，

区成交占比维持52.9%，

区成交量已超中心区5.8个百分点。

由此看来，

比起中心市区，

区的二手房越来越受欢迎！

为啥呢？

二手房价格便宜

买两套相当于在市区买一套

以增城为例，

（增城二手房房价走势图）

（广州市区二手房房价走势图）

如图所示，

增城二手房的房价是11986元/平，

广州市区的是25713元/平，

两者相比，

增城的价格足足便宜了将近1.4万/平！

也就是说，

在广州市区买一套相当于在增城买两套了！

其实，

单单是价格方面还不足以吸引刚需的青睐。

最重要的方面是，

增城的交通也更加方便了！

6号线二期的开通让购房者看到了希望！

上班族：交通便利

最重要是附近有地铁

@李先生：我在天河工作好几年了，直到今年才决定要在广州买房落户，综合考虑到价格、上班方便等因素，我把目标锁定在了六号线二期的沿线站点。黄埔、番禺是六号线二期、七号线的主要途径区域，所以我基本都是在这附近找房子，最后锁定在香雪站附近，虽然离市中心比较远，但是一旦通了地铁就方便多了。

从李先生的购房案例中，可以看出来，相信许多购买二手房的上班族对于交通方面还是挺重视！而地铁6号线二期和7号线的开通也成为他们购买二手房的重要因素。

如今二手房那么受刚需的青睐，

那么，

在购买二手房时，

我们怎样才不会吃亏？

一、买二手房时高层并不那么好

但凡楼层越高售价就越高，但在二手房市场却不一样，处在中间偏低楼层的房子受欢迎。光照的成果一般高于8楼就没什么差别了，18到20楼以上的楼层会引起一般人的恐高心理了。而且靠近电梯的房子因为电梯运行的震动容易出现两个现象：噪音跟墙体裂缝，给二次装修带来麻烦。

二、单价比总价还需要注意

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房者觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

三、房龄短并不代表房屋质量好

一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

四、相比起三居室，二居室更受欢迎

二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普及在100平方米以上，即使是初次购房者也不一定能够享受在税费上的优待减免。其它，总价比起其余中大户型超出很多，也是影响目前大部分购房者决策的原因之一。而更受欢迎的反而是两居室的户型，其次是一居室。

（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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广州华工东一集二手房房价均价多少钱一平米？物业管理是哪家公司？

您好，很高兴为您解答广州黄埔花园小区相关问题。黄埔花园现在二手房参考均价为：每平米41537元。小区位于广州市黄埔黄埔区府丰乐南路438号，物业公司是黄埔花园物业管理有限公司。

广州自由人花园二手房房价均价多少钱一平米？小区地址是哪个？

您好，很高兴为您解答广州华工东一集小区相关问题。华工东一集现在二手房参考均价为：每平米72237元。小区位于广州市天河五山路华工东区，物业公司是单位管理。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答广州自由人花园小区相关问题。自由人花园现在二手房参考均价为：每平米20260元。小区位于广州市花都镜湖大道与广花路交界处。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！