1.八十多平方二手房过户费用如何清算

2.二手房过户费大概要多少钱?

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很多人是因为经济不足或者是二手房位置的原因,而选择买卖二手房,这样的话可以节省一大笔费用,就可以缓解自己经济上的压力。那么购买二手房过户费是多少呢?下面和小编一起来看看吧。

购买二手房过户费是多少

1、交易手续服务费

住宅是每平方米6元,(其中房改房、经济适用房、安居房是减半收取:3元/平方米)。非住宅每平方米10元。买卖双方要各自承担一半费用。普通二手房住宅类登记费是每套80元,费用由买方来承担。

2、土地收益金

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时需要收取土地收益金(代收),按照房屋正常成交金额的2%来计征,费用由卖方来承担。

3、契税税率

(1)契税税率为3%,按房屋的正常交易成交金额来计征。

(2)个人购买的自己用的普通住宅的契税税率是减半,按房屋的正常交易成交金额的1.5%征收,不过前提是建筑面积是在144平方米以下、容积率是在1.2以上、房屋交易金额是每平方米4290元。

(3)拆迁居民因为拆迁需要重新购置二手房的对拆迁补偿款的那部分可免征契税,如果成交金额超过拆迁补偿款的话,那么超过的部分需要收取契税。 费用由买方来承担。

4、印花税税率

印花税税率1‰,是按照房屋的正常交易成交金额来计征,交易费用由买卖双方各自承担一半。如果房产证不到两年时间就过户的话,那么营业税不可以享受优惠减免,而营业税征收金额就是转让收入减去购买住房原价的差额。

5、如果所购买的二手房是不满五年上市交易时收取的,那么个人所得税有两种方式:

(1)税率是20%,需要按照房屋财产转让所得金额来计征,计算方法是:按照房屋财产转让所得金额=本次二手房交易价格—房屋原价—原缴纳契税—本次缴纳营业税—其他合理费用。

(2)不能提供原来买房的,需要按照已经成交金额的1%征收。费用由卖方来承担。

二手房过户前双方要准备好个人材料,了解清楚办理的流程,了解清楚过户费用的收取,充分做好二手房过户准备工作。以上是关于购买二手房过户费是多少的相关内容介绍,各位有需要的朋友可以详细了解一下。

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八十多平方二手房过户费用如何清算

一、二手房过户费用如下:

1、登记费

住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。

3、契税

首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。

4、营业税

普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税

个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费

核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。

二、依据《房屋登记办法》规定:

第四条

房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第十三条

共有房屋,应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让,应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

四、

参考资料:

人民网://house.people.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

二手房过户费大概要多少钱?

不足两年:

1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;

指导价格以下且144平方米以下 1.5%;

首次购房90平方米以下 1%;

2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);

3、手续费:6元每平方米;

4、土地出让金:1%;

5、登记费:80元;

6、图纸资料费:20元;

7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;

8、个人所得税:1%.

超过两年:

1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;

指导价格以下且144平方米以下 1.5%;

首次购房90平方米以下 1%;

2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);

3、手续费:6元每平方米;

4、土地出让金:1%;

5、登记费:80元;

6、图纸资料费:20元;

7、个人所得税:1%房子的总价是多少,这样吧,我给你一个费用清单.这些都是必须交的.

附件七:相关费用清单

相关费用计算标准如下:(如实际情况发生变化,以有关部门计算金额为准)

※ 契 税:合同价*1.5% (建筑面积超过140平米、合同价超过地区平均交易价格1.2倍的情况税率为3%)

※ 土地出让金:(房改房)1560元*1%*建筑面积 ※ 印花税:合同价*0.05%

※ 测绘费及工本费: 按各区规定收取 ※ 公共维修基金: 按各区规定收取

※ 权证代办服务费:1500元 ※ 服务费:1800元

※ 评估费(商贷):400元起 评估价在50万元以上的部分加收1‰

※ 评估费(公积金):1500元以内 ※ 担保费(公积金):额×年限相应系数

※ 公证费:200元/单

※ 单纯委托过户:卖方服务费总计:2000元 ※ 单纯服务费:2300元

※ 买方服务费总计(不包含产生的相关费用):2000元

※ 营业税:五年以内征收5.5%,五年以外普通住宅免征营业税,非普通住宅差额征收5.5%

※ 个人所得税:五年内的住房按合同价与原购买价、合理费用的差额的20%或合同价1%征收个人所得税(暂行规定)

(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征).

二手房过户费大概有:

1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

5、测绘费:按各区具体规定

6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

希望可以帮到你