买房二手房_买房二手房好还是新房好

1.买二手房流程及注意事项

2.第一次买房买二手房好吗怎么买二手房才不吃亏

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如今买二手房也是不错的选择，不仅价格会毕竟优惠一些，而且装修一番也能达到自己想要的效果。那么全款购买二手房流程是怎样的呢?一起来了解下吧。

一、全款购买二手房流程

1、签合同

买房者在通过房产中介、或是自己找到房源，并与卖房着沟通好二手房的价格及特定事项之后，就可以签订“存量房买卖合同”、及“定金协议”，这时卖房者会收取一部分的定金。这里要注意，在签订合同时，房产证上的产权人必须都到场，并带上及房产证。

2、审核环节

在审核环节中，看购房者是否有购房资格，这是需要特别注意的，若是没有提前审核，到后期出现无购买资格的话，会变得毕竟麻烦。而卖房子需要对房屋进行核对，务必保证房产证上的产权清晰，并且不存在任何抵押的情况。

3、网签

有些地方在进行二手房买卖时，会强制性要求进行网上签约，这主要是为了防止出现“一房二卖”的想象，这对购房者带来了很好的保障。一旦网上签约成功之后，该房源就会被记录，无法在进行第二次出售了，也让整个房产交易变得更透彻。

4、资金监管

在购买二手房时，需要将购房资金交给银行进行托管，等到交易完成时，在将资金达到对方的账户中。具体操作流程如下，卖房者先在银行开个账户，然后由购房者将购房资金打入该账号，再由银行进行冻结，等到房子交易完成之后，银行在将其解冻。

5、缴税过户

二手房在进行交易期间，会产生税费，这时必须由买、卖双方到地税局进行税费的交付。在进行产权的转移，即将房产从卖房者中转移到买房者中。这样，整个二手房买卖就算完成了。

6、领房屋产权证书

在二手房过户完成之后，买房者就称为该房子的产权人，就可以带上本人的去领取产权证书了，这样房子就是属于买房者本人了。

二、全款买二手房注意事项

1、对交易房屋产权进行调查

在购买二手房之前，需要保证卖房子所持有的产权证是完整且清晰的，这样才能保证产权证的真实性及可靠性。除此之外，还有看产权人是否是卖房子本人，房子是否被抵押，以及是否有产权共有人。

2、买卖双方签订二手房买卖合同

在签订二手房买卖合同之前，需要确认卖房者所提供的房产时属于合法的，并可以在市面上进行交易的，这时就可以交纳一部分的房款作为定金。在二手房买房的合同上，需要有房子的具体位置、面积，房产证的编号，房子的交易金额，土地使用年限，最重要的一点还是出现违约后的处罚。

3、评估房产

对于二手房的价值是多少，并不是由卖房者决定的，而是要根据房子的所处位置及交通情况来定。这种情况下，买、卖双开可以到当地的房产评估公司进行房价的评估，此过程大致需要花费7个工作日左右。

4、向房地产管理部门提出交易申请

进行二手房交易时，不可由买卖双方私下进行交易，必须要带上相关的资料，到房地产管理部门进行申请，并拿受理单。

5、领取不动产登记证书

买、卖双方需要共同前往不动产登记中心，进行过户手续的申请，等到证书办理完成之后，不动产登记中心会有工作人员通知买房者前往领取不动产登记证书。

全款购买二手房流程就先介绍到这里了，在购买二手房过程中，切记清楚每一个环节，以免后期给自己带来不必要的麻烦。

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买二手房流程及注意事项

购买新房和二手房其实各有各的好处，但是购买二手房对于周边环境和邻居的可选余地还是很大的，而且随着目前市场上高居不下的房价，部分区域的二手房比新房还要便宜。那么，买二手房好处有哪些呢？接下来，我们就具体来看看。

一、房屋质量一目了然

买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水、地面塌陷什么的。

也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

二、产权权属清晰

二手房有没有证，一目了然，能不能交易，去房管一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。而买新房就没这么，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟见不到证的踪影，最后一打听，根本就办不了证，原来是旧村改造。

三、配套设施完善

一些新房“在那遥远的地方”，人烟稀少，下班了还得买了菜提着回家，早上饿着肚子开车去吃早饭，但是二手房就不同了，“身处”闹市，银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全，生活起来，相当便利。

四、地段较好

买房最重要的就是地段。二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区等地方，交通便利，不仅适合居住，用来投资也相宜的很。

五、房子几乎没有污染源

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，但是二手房就不同了，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

六、价格多元化

二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，价格也不尽相同。因为毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

七、入住后干扰少

新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内每天都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

八、居住成本低

有一些二手房分布在开放式小区，基本上没物业管理费等，只需交纳卫生费等，算下来比较便宜；而住在新小区物业管理费、车位费等加起来也并不少。如果买二手房时碰上好一点的房东，送装修，甚至送家具家电，亦可省掉一些费用。

九、你可以选择和什么样的人做邻居

买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

了解到以上这几大优点，大家是不是对二手房更加倾心了呢？其实购买新房和二手房是各有各的好处，实际还是要看购房者的目的和主要需求，结合自身情况来选择。

（以上回答发布于2017-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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第一次买房买二手房好吗怎么买二手房才不吃亏

买房子是一件需要谨慎的大事，每一个细节都不能马虎。买二手房更是经常有发生买二手房被骗这种事情发生，而这个情况很多是由于很多人对买房的流程并不熟悉。

买二手房流程及注意事项

　　一、买卖流程

1、看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。

2、查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。

3、签合同，双方协商好价格定金以及首付款，时间，过户申请时间，税费支付方式，违约责任等问题，确定好这些问题后，买卖双方和中介签订三方合同，支付定金给中介公司。

4、卖家需要和担保公司到公证处进行公证，卖家则需要和委托的担保公司办理相关事物。

5、买家支付首付到按揭银行资金监管帐号，而买家和担保公司与银行签订资金监管协定和相关的文件，买卖像银行提出申请，银行同意后出具承诺书，一般需要七到八天。

6、赎楼，买家向担保公司支付经费后，担保公司和原银行赎楼进行赎楼注销登记手续需要5天左右。

7、房屋过户，买家去房地产产权登记，递交房产过户申请，需要五天左右。

8、买家和担保公司到领证窗口签署领取房产证，银行会把首付款给卖家，约十天左右。

9、交房，双方办理房屋交接，水电过户，买家领钥匙。

二、注意事项

1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。

3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间，有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。

4、在付款方面一定不能马虎，必须注明二手房相关费用的交接时间。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面，有些皮包公司其实是没有房源的。

7、必须学会使用补充协议，多补充对自己有利的协议，否则容易吃亏。

以上就是购买二手房的流程和注意事项，买房一定要谨慎，选择靠谱的公司。

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可能很多人都觉得人生中第1次买房子，当然是应该要买一个新房子了，这样不管是从寓意还是从心情方面都是大好的，但是梦想还是应该要败给了现实，因为现在的房价实在是太高了，很多人都觉得买新房有很大的压力，所以想要购买二手房，那么第一次买房买二手房好吗，怎么买二手房才不吃亏。

第一次买房买二手房好吗

如果是看中了某套二手房的话，首套买二手房也是很好的，第一次买房多数人都没有太多的资金，而买二手房有着很多的优势，只要挑到了合适的房子，二手房绝对是不错的选择。

怎么买二手房才不吃亏

1、找中介

在二手房的交易过程中，很大部分都是通过中介公司来办理的，虽然有的朋友觉得中介公司可能会从中获利很多，导致自己购买的二手房成本增加，但是选一家可靠的中介公司是进行交易的前提。判断中介是否靠谱的方法有：看客源、看口碑、看负面报道、通过建委查成交量。当然经纪人也要选择经验丰富且操作规范的。

2、看位置

中介公司可以给你很多二手房的房源选择，不过选哪套房屋的决定权还是在自己手里的，地段好坏决定房屋的未来。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

3、看产权

选好房源之后，要对该房屋的情况进行全面的了解，需要查看房产证上的产权人与卖家是否一致，如果房屋属于共有产权，则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人未能到场，则需出具经过公证的委托书及代理人件，由代理人代为签合同。

4、看户型

买二手房还是要注重房屋的实用性，很多二手房户型面积较小且通风光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

对于第一次买房买二手房好吗，怎么买二手房才不吃亏，看过上面的介绍之后，应该已经有了答案。其实买新房子还是买二手房，主要还是取决于自己的经济状况，毕竟二手房的好处也有很多的，购买二手房也完全可以装修成新房子一样，但是在购买二手房的时候，一定要看一下产权以及了解位置，找正规的中介等等。