苏州二手房的税费计算_苏州二手房买卖税费表
1.苏州二手房交易税费包括哪些
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免,非普通住房按差额缴纳。
苏州二手房交易税费包括哪些
买二手房涵盖的税费包括以下:
1契税:二套房一律为3%,购买首套房的,144平方米以上的3%,90到144平方米的1.5%,90平方米以下的1%。
2营业税:满五年的普通住宅免征,不满五年差额的5.55%,另外还有满五年的非普通住宅是差额的5.55%,不满五年的非普通住宅是全额的5.55%
3个税:是1%或差额的20%,两者可选一
4交易管理费:6元/平
5产权登记费:150元/本
6配图费:20元本
7评估费:0.3%
8维修基金:园区按照的2%;新区分为有电梯的120元/平无电梯的75元/平
(房东当时买的时候已经交过了就不用交了)
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很多人都知道购买了房屋以后还需要交房产税,但是并不知道需要交哪些税费,也不知道哪些税费是由自己交,哪些是由买房人交,那么苏州二手房交易税费包括哪些呢?下面和小编一起来学习一下吧。
苏州二手房交易税费包括哪些
1、契税
(1)不管是新建商品房还是二手房都需要缴纳契税,住宅类房屋的契税是根据买房款总价的1%到3%来缴纳,具体的比例是根据国家政策、买房时间、房屋单价、房屋面积、是否第1次买房等因素来决定。而非住宅类房屋的契税是根据计税参考价的3%来缴纳的。
(2)自2010年10月1日开始,如购买的是普通住房并且是属于家庭成员名下的唯一住房的,可以减半缴纳契税。如果购买的普通住房的房屋面积是在90平以下,并且是属于家庭成员名下的唯一住房的,契税是根据1%的税率进行缴纳的。
(3)一般情况下,契税都是由买房人支付的。第一次购买的普通住房的房屋面积是在90平以下的是根据1%税率的进行缴纳。若房屋面积是在90到144平米之间的,那么契税是根据1.5%的税率进行缴纳,如房屋面积是在144平米以上的,那么契税是根据3%的税率进行缴纳。如果是第二次购买房屋的话,那么契税都是根据3%的税率进行缴纳的,并且不分面积。
2、营业税
营业税是由买房人支付的,一般是由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成的,征收的税率是5.6%。如个人购买的房屋超过2年(含2年)的普通住宅想要对外销售的,那么可以不需要缴纳营业税。
3、个人所得税
个人所得税是由买房人支付的。核定个人所得税的征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),而苏州市的个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。如是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,那么可以不需要缴纳个人所得税。
4、印花税
印花税是由买卖双方各自根据0.05%的税率进行缴纳的。印花税是针对合同或者是具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对个人销售或者是购买住房的,暂时不需要缴纳印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税
核定土地增值税的征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。而苏州市的土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店的税率是10%,其他非住宅类房产的税率是5%。对个人销售住房的暂时不需要缴纳土地增值税。
6、登记费
登记费的收费标准分为住房和非住房两种。个人住房登记收费标准是:每件80元/件,而非住房房屋登记收费标准是:550元/件。房屋登记收费标准中包含了《房屋所有权证》工本费和土地使用权证》工本费。
以上就是关于苏州二手房交易税费包括哪些的详细介绍,各位想要在苏州购买二手房的朋友,一定要详细了解一下。购买二手房必然需要缴纳税费,所以购买二手房之前最好是要了解一下自己相关的缴纳税费知识。
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