二手房收房要点_二手房收房应该注意的流程

1.二手房交房时必须注意的项目

2.二手房收房陷阱多 九大注意事项你必须清楚

3.二手房收房验房注意事项

很多小伙伴购买二手房后，不知道如何去验收，其实二手房验收也要更为细心才可以，那么购买二手房收房攻略有哪些呢?下面小编为小伙伴们介绍二手房验收的有关信息，希望对大家有所帮助。

二手房收房攻略：

一、细心看房子基本信息

二手房验收首先主要的工作即是要查看基本信息，毕竟是从他人的手中买过来的，信息资料齐全能够确保日后的费事。那么关于二手房基本信息验收都有哪些呢?

了解基本信息的一起，还要打听明白水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方法，一起有必要明白各项费用是不是结清。不然如在收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主催讨时现已无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，有必要承认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，避免自个承当不必要的费用。

二、留意查看墙面

通常来说，二手房房主在卖房时通常会暂时粉刷，所以，二手房验收的另一个关键是墙面查看，那么墙面查看有那些需求留意的呢

三、严厉验收水电

不少二手房的运用时间达到了5年乃至10年以上，大都存在水电路老化、运用功用不足等疑问。很多上了“年纪”的老房水管道为铸铁管，管体巨大臃肿，管内壁中终年繁殖的铁锈十分简单影响水质，而年久失修的管道也也许存在“跑、冒、滴、漏”等疑问。所以，二手房的水电验收很关键。

四、验收家私电器质量

有的二手房出售时还包括一些家电、家具等，一定要向原业主索要及保修卡。如果是刚装修过的二手房，并且是找家装公司装修的房子，购房者还要向原业主索要装修合同等售后证明。

二手房交房时必须注意的项目

我们新买的二手房需要考虑的问题很多，如果验收的时候不仔细，对于以后的居住和体验都具有一定的影响。那么你真的知道二手房收房验收要点，二手房收房要注意什么吗？为了方顺利的验收房子，小编就给大家科普一下相关的知识。

一、二手房收房验收要点

1、结清水表账单

大多数的房产买卖双方不需要办理水表过户手续。交房的时候，双方需要根据买卖合同的约定进行抄表读数，这样对于谁都是十分公平的。

2、告知电表状况

在交房的时候，建议买方需要亲自查验一下电表，主要是为了观察电表是否有移动或改装的痕迹。一般名字都是业主的，这一点需要更加注意一下。

3、办理煤气过户

按照煤气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。

4、有线电视过户

交房的时候，电视相关的收据凭证都要详细的关注一下，买方凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地区的有线电视公司办理过户手续。

5、结清，宽带费用

卖方可以去电信公司注销或迁移该，然后买方另外自行申请安装。如果买方需要延用卖方的，则买卖双方可以一起到电信部门办理过户相关手续。

6、结算维修

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修账户中余款是不予退还的。

二、二手房收房要注意什么

1、二手房收房时间

一般为“过户”前一日或是过户后三日内，发生特殊的情况可以再协商时间。

2、注意交房附送物品清单

业主与买家把附送的物品列明清单及数量，主要为了方便收房时核对物品是否与合同相符。

3、检查室内各项设施是否有质量问题

如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

4、户籍是否迁出

要求对方按时把户籍迁出。

5、是否齐全

例如过户的税单、有线电视、、网络等转名手续的是否齐全。

以上就是小编为你分享的二手房收房验收要点，二手房收房要注意什么的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多二手房收房的相关信息，请继续关注。

二手房收房陷阱多 九大注意事项你必须清楚

近几年，房价不断飙升，很多业主朋友处于经济和地段考虑会选择购买二手房，减小自己的经济压力。办理完二手房过户手续过后，接下来就是收房装修，如果没有在收房的时候处理好前任业主的遗留问题，很容易造成纠纷。小编为大家整理和二手房收房的注意事项，也可以来看一看更多装修二手房的知识。

1、要注意户口的迁移和权利的交接，房子的居住权拥有权都要通过相关手续完成变更，同时要记得确认卖家的户口以及及时迁出，避免危害自己的权益。这个应该在购买二手房前先了解确认，避免后期出现一些麻烦。

2、如果卖家有对部分电器等进行赠送，要对家具以及家电等进行检查，同时还要检查室内的水电线路等，有无堵塞以及墙面渗水问题。

3、要确认卖家已经结清电费、水费、燃气费以及物业费等相关的费用，以防后期产生巨额账单，造成自己的财产损失。

4、要记得签署《房屋交接书》，签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，明确交房时间按

5、买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理

温馨提醒：不论是新房收房还是二手房收房都不可马虎，尤其是二手房收房时，涉及到两个业主之间的对接，一定要记得更方面财产的过户变更，水电燃气等费用的结清，避免入住后给自己带来大量的麻烦。

二手房收房验房注意事项

不管是购买新房还是二手房，收房都是十分关键的一个重要环节，因此千万不能掉以轻心。那么，收房究竟该注意些什么？且看下文。

一、 收房不能走过场

收房要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍，而且在此之前别忘了保留部分尾款。

二、户口问题要了解

一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。

三、结清所有费用

买家在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。

四、各种证明要保留

不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留下来，以便日后维修之用，如电器的和保修卡。

五、更名手续要办理

办理一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示，并携带物业维修基金的原始，协同买方办理。而煤气、有线电视等过户，则属于中介服务范围，可由经纪人代劳，买家只需查验一下即可。

六、过户手续及时办

买卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续，双方可根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

七、清点钥匙

卖家需要交给买家的钥匙主要包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，买家应当分门别类保管。

八、结清尾款

过户手续办结后，买家需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。

九、保存收据

在买房过程中要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。此外，买家付款时不要忘记让卖家出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。

（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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买了二手房之后，收房验房的重点是什么呢？这跟毛坯房或者精装房都是不一样的，一般二手房收房验房注意事项有四点，下面就一起来具体了解一下吧。

1、注意交楼附送物品清单

二手房大多会带装修家具，因此在签约时要列出附送物品明细，好标注型号品牌，这样收房的时候方便检验。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

检查房屋有无开裂或者是漏水的情况，要注意到房屋是否刚刚装修过，这样往往是为了掩盖房屋瑕疵，门窗要进行开关检验，要检查市政配套设施的使用，供水、供电、供暖以及煤气是否正常可用。

3、各项费用必须结清

要检查原房主是否有欠款，水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。

4、收楼证明是否齐全

尤其是新入住的新楼，要检查收楼证明是否齐全。

5、户籍是否迁出

这种情况主要出现在名校物业上，及时要求对方把户籍迁出对后期的迁入很有必要。