二手房怎么备案登记_二手房怎么备案登记证
1.二手房备案
2.二手房网签备案流程
3.二手房合同怎么备案?操作流程是怎样的?
不管是新建商品房交易,还是二手房交易,房产交易后都是要进行备案,这是为了保证购房者的合法权利,不同的是新商品房是由开发商去房管局备案,而二手房是由房产中介机构去房管局备案,那么房产中介备案流程是什么呢?下面就随小编一起来了解看看吧。
一、房产中介备案流程是什么
1、核实房源,中介公司会对房源的真实性、房产证、委托人、房产是否存在限制交易等进行核实,一旦不符合条件的就无法备案;2、草签,在网上将房产交易合同录入进行草签;3、网签,交易双方共同确认无误后,就可以网签了;4、备案,网签成功后生成备案号,并打印网签合同双方签字,这时备案成功会给予备案号。
二、购买二手房需要注意什么
1、要了解房屋出售人的具体情况
购买二手房,特别是在签订购房合同前,对于该房产的产权信息、房屋出售人信息等都是要了解清楚的,包括产权人情况、地址、****等,以及产权共有人情况等,避免日后出现纠纷。
2、要确定房款的金额、支付时间和方式
二手房交易金额一般是由买卖双方共同协商确定的,所以在二手房交易合同中将需要将交易金额、首付金额、尾款、交付方式、交付时间等等内容都确定在内。
3、要明确二手房交割的相关问题
在二手房交割方面也是不能马虎的,同样需要在交易合同中明确,包括履行合同期限、地点、方式,还有交房的时间、条件等都是要注明的。
4、要约定违约行为的责任
最后在二手房交易合同中,还需要将违约行为等可能及违约责任都约定在内,这样更能维护交易双方的合法利益。
编辑小结:以上就是关于房产中介备案流程是什么的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们齐家网资讯。
二手房备案
二手房交易合同要备案。
1、如果买卖双方是通过中介进行交易的,该中介机构如果有资质进行合同备案的,可以直接通过该机构进行备案。
2、没有资质的可由买卖双方带好双方、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。
二手房买卖合同的注意事项如下:
1、相关证件要带全。
不管是卖方还是买房,签订合同时都要带齐相关证件,具体如下:
(1)卖方需要携带的证件:
房本原件、本人原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶原件)、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件;
(2)买方需要携带的证件:
购买方需带上本人原件、户口本原件及所需款项。
2、户口问题要在合同中标注。
户口问题是二手房交易过程中尤为重要的,也是很容易出现各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现,一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外,还要在合同中标注违约责任,如果房主户口迁出晚于这个日期,则需要支付一定数额的违约金。
3、不宜现金交易。
很多初次置业的购房者可能有所不知,相比当场交付现金,现金交易并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全,且监管方便。
4、“阴阳合同”要谨慎。
在二手房交易过程中,为了节省一部分的交易税费,很多购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省了一笔交易税费,实际上,这里面的巨大风险才是最不能忽视的。私下签订的合同是没有法律效力的,当买卖双方产生纠纷时,真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易中心的合同。
5、妥善保管收据。
签订了买房合同并不代表交易就结束了,之后还是有可能发生交易纠纷,妥善保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外,需要注意的是,为了能同时保证交易双方的利益,促进交易公平,相关收据、合同一定要一式两份,双方共同签字,各自保留。如果签订的是收据,一定要确保收据信息详实、准确。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》
第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
二手房网签备案流程
法律分析:二手房合同备案主要包括房地产委托合同备案、房地产交易合同备案以及备案撤销等三个方面。1、委托备案:需验明正身一般情况下,传统模式不会对房源信息的真实性进行校验;房源信息的真实性无人监督,而这些在网上备案过程中将会得到改善。如果有业主需要在网上挂牌,需先验明正身。中介公司会校验房产证和,同时,中介公司还会查询委托的物业是否存在限制交易信息,如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。只有符合交易条件的,中介公司才会接受委托。通过“初审”之后,中介公司将会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款,同时完成网上委托合同的备案。在拟定合同内容过程中,业主的联系电话为必填项,日后交易中心会通过电话对发布的信息进行核实。在此值得注意的是,业主在备案时一定要考虑清楚委托期限,如果超过了委托期限,网上备案会自动注销备案。为了增加物业的成交几率,一定要与中介公司约定合适的委托期限。同一套房源可以到多家中介公司进行委托备案,也可以对同一套房子进行多种交易类型的备案,如出售、出租,或者租售同时进行。完成备案之后,第一家完成备案的中介公司将率先拥有该房屋的信息发布权,其交易信息、经纪人联系信息等均可在房地产交易服务网发布。房源信息在经纪委托合同解除或者注销,或者通过网上完成交易之后,则将从房地产交易服务网上撤销。2、交易合同备案:请勿延误有效期传统模式在交易过程中无人监督中介的行为,这使得“黑中介”可在神不知、鬼不觉的情况下吃差价。同时,传统模式不能防止中介业务员从中捣鬼,而网上备案却能保证不会出现“一女二嫁”的情形。交易合同可以有效防止一房多卖的情形发生,因为在约定的办理登记申请手续期限内,中介公司无法再签出第二份合同。由于交易过程须在特定的期限内完成,因此提醒业主不要忽略了办理登记申请手续的有效期。只有处于有效委托期内的房屋才能进入签订交易合同阶段。买卖双方应在合同中明确约定向房地产交易中心办理登记申请手续的期限,在约定的期限内,不能再签订别的买卖合同。如果超过了此期限仍未递交申请手续的,则不受限制了。在合同中必须留下买卖双方的****,以便交易中心对签约事宜进行电话回访,有利于防止中介“吃差价”。完成交易合同备案后,可以通过网上操作系统打印交易登记申请书。如果要变更交易合同内容,则需在买卖双方协商一致的前提下进行。3、备案撤销:需正式申请在交易过程中,如果双方发生分歧,需撤销合同该如何进行呢?如果需要备案撤销,需向房产交易中心提交的文件有申请书(原件)、(原件)、已签订的交易合同(原件)以及解除交易的书面协议,买卖双方必须同时输入密码进行撤销。而如果是超过办理登记申请手续有效期的,而且双方同意解除买卖合同,则只需在中介公司的帮助下,直接通过网上操作系统来撤销,不过这也需双方同时输入合同密码。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
二手房合同怎么备案?操作流程是怎样的?
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。那二手房网签备案流程是怎么样的呢?
1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续
对不符合网签条件的,须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后,方可办理网签手续。
2、录入、校验房屋信息
网签服务人员登录二手房网签系统,录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、明号码,校验房屋所有权证信息。
3、办理交易资金监管手续
网签服务人员登录二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续。
4、协商合同的相关条款内容
网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息,在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前,买卖双方可以更改合同内容;买卖双方自行成交的,由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本;房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的,由该经纪机构负责打印网签合同文本。
5、签字确认
买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认,自行设置网签查询密码,网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交。
一、 委托备案:
在不清楚合同备案的具体操作办法时,不少人都会选择委托中介公司,但一般只有符合交易条件的,中介公司才会接受委托。
首先,中介公司会核对房源的真实性,同时也会校验房产证和委托人,当然还会查询委托的物业是否存在限制交易信息,如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。
之后,中介公司会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款,同时完成网上委托合同的备案,二手房买卖双方可以根据合同备案登记号,通过房产信息网对网上备案情况进行核实
二、交易合同备案:
由于交易过程须在特定的期限内完成,因此提醒业主不要忽略了办理登记申请手续的有效期,因为只有在有效委托期内的房屋才能进入签订交易合同阶段。
买卖双方应在合同中明确约定向房地产交易中心申请办理登记手续的期限,在约定的期限内,不能再签订别的买卖合同。如果超过了约定期限仍未递交申请手续的,则不受限制了。
此外,别忘了在合同中留下买卖双方的****,这样才方便房产交易中心对签约事宜进行电话回访,同时也有利于防止中介“吃差价”。
完成交易合同备案后,你可以通过网上操作系统打印交易登记申请书。如果要变更交易合同内容,则需在买卖双方协商一致的前提下进行。
三、备案撤销:
如果在交易过程中,买卖双方发生分歧,想要撤销合同备案的,需向房产交易中心提交申请书、、已签订的交易合同以及解除交易的书面协议,且买卖双方须同时输入密码进行撤销。
如果已经超过了办理登记申请手续有效期的,只要双方同意解除买卖合同,可在中介公司的帮助下,直接通过网上操作系统来撤销,不过这也需要买卖双方同时输入合同密码。
备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。行政法角度看备案,实践中主要是《立法法》和《法规规章备案条例》的规定。根据中华人民共和国信息产业部第十二次部务会议审议通过的《非经营性互联网信息服务备案管理办法》精神,在中华人民共和国境内提供非经营性互联网信息服务,应当办理备案。未经备案,不得在中华人民共和国境内从事非经营性互联网信息服务。而对于没有备案的网站将予以罚款和关闭。
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