北京不满二的房子税费怎么算_北京二手房不满二税费

1.北京二手房交易税费包括哪些

2.房子不满两年交多少税 房子满两年是什么意思

3.急！急!北京二手房税费多少？是亲戚之间过户不存在金钱交易，税费是多少呢？怎么计算呢？

购买不满两年的二手房，需要缴纳的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

（2）买方二手房税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

北京二手房交易税费包括哪些

二手房出售按相关规定需要缴纳以下费用：

1、增值税：税率5.65%，由卖方缴纳；

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。

2.、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、 ?契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

4、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

5、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

6、 登记费：工本费80元，共有权证:20元。

扩展资料

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

参考资料：

房子不满两年交多少税 房子满两年是什么意思

随着房地产市场的火爆，许多人们都大户出售自己的房屋，来赚取一定的差价，但是二手房在交易的时候，也需要收取一定的费用的，那么二手房交易税费包括哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

北京二手房交易税费包括哪些

1、契税

契税通为房款的1%到3%，如果首次购房且房屋面积在90平米以内，只需缴纳1%的契税。如果购买的二手房面积为90到144平米，那么需缴纳1.5%的契税，如果房屋面积在144平米以上或者房屋为非普通住宅，则需缴纳3%的契税。

2、营业税

营业税为房款的5.6%。普通住宅满2年的将免征营业税，未满两年的普通住宅将全额征收。个人购买满2年的非普通住宅，需按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、个人所得税

个人所得税通常按房款1%征收，或者按照差价的20%征收，如果出售的房屋是满5年房屋且为售房唯一住宅，则免收个税。

4、印花税

印花税通常为买卖双方各缴纳0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。目前我国对个人销售或购买住房暂免征印花税。

购买二手房有哪些好处

1、二手房通常地理位置较好

目前，随着城市的扩张，许多新的楼盘都位于城市的郊区之中，交通相对不方便。而二手房通常位于老城区，地理位置较好。

2、二手房周边配套完备

目前，许多新的楼盘周边配套设施还在建设中，相对比较不完善，而二手房周边配套设施成熟，生活比较方便，这也是许多人选择二手房的重要原因。

以上就是关于北京二手房交易税费包括哪些的相关介绍，希望能够让大家对二手房交易税费有一定了解，让大家顺利的完成二手房交易。

急！急!北京二手房税费多少？是亲戚之间过户不存在金钱交易，税费是多少呢？怎么计算呢？

满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准，至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件就是“满两年”，时间是从缴纳契税并开具契税的日起开始计算的。房子不满两年交税标准：

（1）契税。首套房/二套房≤90_，征收计税价的1%；首套房>90_，征收计税价的1.5%；二套房>90_，征收计税价的2%。

（2）个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

（3）中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意：不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。商品房的话，不满两年的普通住宅就会有：增值税及附加差额5.6%，个税差额20%。

亲戚之间也要走正常的交易流程，更划算，如果走赠予或者继承，当时看上去划算，继承或赠予的房产，再次更名或过户时，需要交纳20%个人所得税。

北京二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方不是首次购房 按照3%缴纳：

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.6%缴纳营业税；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。