二手房里有户口的危害_二手房子上有户口怎么办

1.二手房买卖，户口的迁出会造成哪些后遗症

2.二手房发现有其他户口怎么办

3.不可不知 买二手房上家不迁出户口的危害！

4.二手房原房主户口没迁走有什么影响

5.刚买的二手房，原房主户口没迁出，是否影响我以后的卖房或是其他等问题

6.二手房原房主户口不迁出有什么影响

购买二手房和购买新房是不一样的，虽然二手房价格会相对便宜些，但是要考虑原业主是否有将户口迁移出去，若是未迁移，对购房者的影响也是非常大的。那么二手房过户后原房主户口没有牵走怎么办，以及原业主不迁移户口有啥危害，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房过户后原房主户口没有牵走怎么办

1、原房主若是不迁移户口，则可以前往小区居委会或公安局，让其与原业主交涉;2、若是在购房合同中，有规定相关的赔偿条款，则可以向法院申请赔偿;3、前往公安机关核实，要是存在多次交易遗留的户口问题，那么最好是放弃这套住房。

二、原业主不迁移户口有啥危害

1、要是原业主没有将个人的户口迁移走，极有可能给新业主带来债务上的纠纷。如原业主在售房之前，就已经涉及到了债务纠纷，搬走后户口依旧在二手房上，将会导致法院或者债主找上门来，给新业主造成莫大的困扰。

2、原业主的户口若是没有迁移走，那么后期新业主想要出售住房时，也会对成交价造成一定的影响。如今买房者都非常注重户口的问题，若是知道房子户口并不是卖房子，则会放弃购买这套房子，或以此为借口，大肆讲价。

3、要是原业主的户口没有迁移走，而房子又被划分进拆迁的范围内，则会影响到业主的拆迁补偿。毕竟拆迁是需要看户口本的，若是在房子的户口上留有原业主，则会产生没必要的麻烦，从而导致分配的拆迁款金额减少。

关于二手房过户后原房主户口没有牵走怎么办，以及原业主不迁移户口有啥危害，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房务必让原业主将户口迁移走，否则将会带来太大的麻烦哦。

二手房买卖，户口的迁出会造成哪些后遗症

在买房时，大多是为了改善换套大房子，有的为了孩子教育选择学区房，很多外地人买房可能仅仅为了落户。但是总有人会遇到原房主的户口并未迁出的麻烦，进而引起纠纷的事情也屡见不鲜。那么购买二手房时遇到户口未迁出会有哪些风险呢?

1、影响转手

如果购房者在买房后想将房子转卖出去，准备买你房子的人得知你的户口根本不在这里，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

2、影响孩子上学

很多人买房就是为了让孩子接受更好的培养，而这就需要户口。但是如果原户主的户口不迁出，那么孩子的读书位置就很可能会被占用，导致孩子无法读书。

3、易产生债务纠纷

房子的产权转移，债务自然也会转移。如原房主涉及债务纠纷，但是户口却是在你的房子上。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押。

4、拆迁补偿影响分配

很简单的道理，你有了房本，有了户口才会得到拆迁补偿。虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果原房主未迁出户口，将影响你获得拆迁补偿。

所以小编特此提醒,在买房时一定要问清楚原房主的户口情况。可以要求房主出示户口本进行查看，也可以到公安机关查询交易房屋的户籍情况，或者在二手房买卖合同中明确迁移条款和违约条款。

二手房发现有其他户口怎么办

你好，我觉得如果卖方户口不迁出去，对你是有很大的影响的。

第一：一个房子只能挂一家人的户口，也就是说如果卖方的户口不迁出去，你的就迁不进来。

第二：如果他的户口一直在这个房产下面，以后拆迁的话，那么你只能得到赔偿给你的房产，而得不到对户口的补贴了。

第三：如果你们的合同上面不写户口必须迁出去这条的话，比如你的孩子要读书，那么你的户口迁不进来，那么在这个地方就要缴纳高价读书，那个时候你就会去找原房东，然后他就会跟你提要求了。 所以，建议你在拟合同的时候，一定要写上，交房的时候，卖方要把户口迁出去。

希望对你有帮助，望纳

不可不知 买二手房上家不迁出户口的危害！

二手房房主未迁走的，不影响买方户口落户，原房主只是挂靠的关系(空挂户口)；法律上对于二手房房主不迁户口的问题，没有明确的规定，还是要以双方协商为主。

1、如果房产买卖合同中有约定的，按照约定来执行对方拒不执行的，可以起诉。

2、如果合同中没有约定的，只能协商或者请有公信力的第三人来调解，或者退房。

二手房购买的流程

1.查询房源、发布房源：

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人等相关证件。

3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证明等;买方带定金、明等，二手房买卖契约5份

4.办理手续：买方准备资料、卖方准备房产证明买方资料：件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶件原件、配偶户口本原件/公积金还需提供公积金缴存单原件

卖方资料：卖方原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证

5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房.

6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方原件。银行放款到卖方账户。

7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房原房主户口没迁走有什么影响

二手房交易流程比较复杂，容易出现很多问题，其中最常见的问题就是户口迁移问题，常常是买家付了钱买了房，才发现卖家的户口还没有迁出，从而引起纠纷，那么二手房交易如果上家不把户口迁出会有什么严重危害呢？听小编给大家详细说一说。

1、学籍有可能被上家占用；如果是奔着学位或者学区购买的二手房，有可能花了大价钱也不能获得名校入学名额。

2、上家遗留纠纷；上家在外和人产生纠纷，结果你的房子收到法院传票、甚至被人泼油漆……

3、新增人口。上家在一定情况下是可以新落户的，继续增加户口难度……

4、拆迁补偿。目前拆迁补偿是以房本为主，但在商业拆迁中往往还要结合户籍和实际居住情况。所以你购买的二手房如果有拆迁问题，有可能拆迁补偿会分给前房主。

5、影响价值。目前大家对户籍问题的关注越来越高，如果存在的问题不解决，那么你下次转卖的时候，就可能有可能影响实际销售价格。

（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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刚买的二手房，原房主户口没迁出，是否影响我以后的卖房或是其他等问题

法律主观：

买房 人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的 户口 全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。 对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于： 一方面，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以 买卖合同 和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序； 另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非 民事纠纷 ，此类纠纷不属于 法院 管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。 由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这个情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或 解除合同 以减轻自己的损失。 在这里提醒各位购房者应注意以下几点： 1、 户籍 核查 在签订 房屋买卖合同 之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上 房产证 及 原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2、明确户口迁出时间和违约责任 一定要在合同中明确约定 户口迁移 的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么 公司 在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。 3、户口迁不出则解约 对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

《户籍登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二手房原房主户口不迁出有什么影响

肯定会影响的

若未迁出,你的户口也不好迁进去的,还要向派出所申请原户口空挂在此房上面, 才可以迁进来,

另外一点,户口问韪关系很多,城市拆迁等,所以若未迁出的话,对以后出售存在不良,通常一个买家都不会接受,就算接受,也会很杀你的价格,

房子卖提了,户口一定要查验是否迁出,天经地义,拿到房款,户口就要迁出.

这位网友,你说的空挂,有两种,一种就是如你说空挂在公安部门,问一下你拿房产证去查此房户口,是否能查到呢?

二种就是向派出所申请，空挂在你的房屋，哪只是一种说法，但总归挂在你的房屋上，若你一直自己居住是没什么的了,若你再次出售的话,我觉得你可以想一下了,你的买家是否会接受,这才是问题. 我遇到很多类似的情况,几乎没有遇到接受的.

二手房交易过程中，一些购房者遇到二手房原房主不迁户口该怎么解决呢？而户口不迁出又有什么影响？本期一起来了解一下吧~

二手房房主不迁户口怎么办？

一部分购房者之所以选择购买二手房，主要原因是为了迁移户口，但是户口问题通常都是在房产交易之后进行的，所以出现问题的情况会比较多。如果我们在现实生活中真的遇到这样的问题，购房者成为了房子的产权人之后就可以向公安机关提出书面申请，不过要购房者需要提供一些资料，比如居民户口簿以及房屋所有权证明，公安机关可以通过电话、公告等多种方式告知原户口人员。

户口不迁出有什么影响？

1、易产生债务纠纷

如果购房者不清楚二手房的销售背景的话，就很可能会遇到房产交易之后的债务纠纷问题，二手房买卖过程中，如果户口问题没有得到解决，发生债务纠纷是经常会出现的情况。如果出现户口还在你的房子上，如果原房主本身担负了很多的债务，有债主或者法院找上来的情况就麻烦了。存在债务的房子交易势必出现问题，法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押。

2、影响房屋再转让

如果购房者购买了房屋之后，住了一段时间，因为其他原因，想要再次出售房子，而这套房子里有上家的户口，甚至上上家的户口，一般情况下客户是不乐意买这样的房子的。

3、转卖时影响成交价

当然原房主户口不迁出如果不影响到自己的话，很多购房者是不会重视这个问题的，但是如果购房者在转卖房屋的时候，另一个购买方对户口比较重视，当对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，购买方如果想买这个房子也会以此为由来砍价，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好理由。

4、拆迁补偿影响分配

有些二手房到了一定的年限或者是因为政策的影响而需要被拆迁的话，势必是会存在拆迁赔偿的，那么拆迁补偿的问题就不可忽视了。虽然拆迁主要看户口本，在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款。