二手房买卖合同(无中介)_二手房买卖合同完整版无中介

1.无中介二手房买卖流程？购买二手房注意事项？

2.二手房如何无中介签订合同

3.无中介可以二手房买卖吗？无中介二手房买卖的流程是什么样呢？

4.无中介 个人买卖二手房 流程怎么办 详解

现在赚钱不容易，所以有些人买房没过中介,全程自己跑,免掉几千块的中介授权费。无中介二手房买卖流程怎么做?下边小编为大家预备了无中介二手房买卖流程怎么做的知识，供我们参阅和学习。

无中介二手房买卖要什么材料

两边预备材料。卖方:(1)房产权证。(2)土地运用权证。(3)夫妻两边、户口簿(主页和自己页)。(4)婚姻状况证明。(5)名下没房产了的,也要开一个无房证明(有未成年孩子的也要开孩子的无房证明)。(6)买房时的契税,丢掉的去房管局调出档案买方:夫妻两边、户口簿(主页和自己页);婚姻状况证明(和卖方相似);到户口地址地和所买房产的当地,各开一次无房证明(有孩子的也要开孩子的;需求两份:银行借贷和交契税过程)。

其他:选定好借贷银行,去该银行的总行,通告人家为了买房产来开资金专用的账户,会教你开个户头的,销售两边都要开;以上材料好都要复印4-5份以备无患。

无中介二手房买卖流程怎么做

正式处理(销售两边夫妻均要参加):到房管局取“存量房销售”的号排队等候,等候期间卖方去测绘窗口打印测绘图纸,叫到号后拿着材料到窗口进行处理,处理人员会很不耐心的不停的要你各种材料,然后问你《存量房销售合同》中各种要填的内容(销售价、交房日期、违约金等等,好先两边之前商定好,届过程问你啥就直接说出来填啥,要不人家会很不耐心的,由于合同是电子档,是他们来填的),然后进行不停的打印各种合同和协议了,您就进行不停的签字按手印,后给你许多原件,自己留存吧;下面带着给你资猜中的一个资金协议去所定的借贷银行向账户打首付款,打款完银行又会给你一个打款收据,拿着收据再去房管局交换首付款凭据;到此房管局方面暂时告一段落了。

个人二手房销售流程借贷处理,此刻要找个评价公司(均是指定资质公司,银行也会引荐的)对房产进行评价,出具评价陈述,销售两边带着评价陈述等所有材料交给银行(人家会留下需求的材料),两边再签定一些合同和协议后就等着银行审理和放款吧(期间没啥工作要弄了,快一个星期,慢的话二个月都不见得能放款出来)。

无中介二手房买卖要注意什么

销售两边在签定合同如果遇到合同条款不明晰，或需求进一步约好时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会后续阶段因意思含混而形成的不便利。

放款后,卖方去银行处理所放款的手续,拿着手续再去银行处理存款凭据;有了存款凭据后就能够向房管局上交相关材料交换一张收件收据,个人二手房销售流程中需求8个工作日内审理,收件收据交给银行,由银行去领他项权证;期间要去交房产契税,带着相关材料去审理交契税(不交契税是不给领他项权证的);银行领到他项权证后会把收件收据归还给你,待8个工作日内交换房产证。

小编为大家讲解了无中介二手房买卖流程怎么做，如果大家要自己办理的话，就可以按照上面所说的方法来办了。

无中介二手房买卖流程？购买二手房注意事项？

1、买家确定购买意向：买家可以通过网上搜索、朋友推荐或房地产中介等渠道，确定购买意向，比如确定特定的房源、价格范围等，以及购买的主要目的（出租或居住）等。

2、谈判定价：买家和卖家双方进行价格谈判，确定买卖双方达成的最终价格。

3、签订协议：买家和卖家双方签署买卖合同，买家需支付定金，确定买卖双方的义务和权利，以及购买流程、交付时间等约定。

4、交易手续办理：买卖双方到房屋交易中心办理相关手续，完成合同登记、交款及过户等手续。

5、交付房产：买家和卖家双方签署交付协议，买家将支付余款，卖家将交付房产，完成交易。

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二手房如何无中介签订合同

因为现在房价比较高，所以有很多人都会选择二手房，现在二手房的价格比较低，所以大家都会选择买二手房，不过二手房交易的时候，是有很多陷阱的，大家必须要注意，但是有很多人不想通过中介公司来进行买卖流程，所以我们今天来跟大家说说无中介二手房买卖流程？购买二手房注意事项？希望可以给大家带来帮助。

无中介二手房买卖流程

1、查验房本。

如果房屋很满意，与房主基本达成了买卖意愿，那么需要查验房本。房本在房屋登记大厅可以查验，主要查有无抵押。

2、交定金，签定金合同。

由于没有中介，这一步需要自己和房东协商进行。交定金是让房东安心，签个合同让自己安心。定金也是意向金，双方协商，数额以供需关系和房屋总价为准。

3、购房资格审核

没有中介的难点就在于，你总也不知道下一步自己应该做什么，且很多服务性的电话都没有人接听。上网查资料，攻略是一方面，住建委的很重要，实在不行的时候，需要现场去问。

4、网签、交首付

网签环节所需材料，在购房资格审核交材料时工作人员会一并告诉你，准备齐全即可。关于附加合同，网签中心是不会管的，走完程序后买卖双方有补充的内容可以自己附在后面，这部分内容提前商量准备好，到时候直接签字。一般来说，这些内容跟刚才所说的定金合同的内容差别不大。

购买二手房注意事项

1、核实卖方资格购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。

2、核查房屋权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。

3、明确房屋产权转移是否有问题购房者要明确两点问题：第一，房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭没还完、有抵押等情形，那就一定不要购买；第二，明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

上面有关无中介二手房买卖流程，购买二手房注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为买二手房的流程比较多，而且也是容易出现细节问题的，所以我们在买卖二手房的时候，一定要谨慎，同时买二手房的注意事项也是蛮多的，大家在买二手房之前，一定要谨慎一些儿。

无中介可以二手房买卖吗？无中介二手房买卖的流程是什么样呢？

法律分析：1、签合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

无中介 个人买卖二手房 流程怎么办 详解

中介，是现代人买房离不开的一个群体。从选房，看房，签约以及一系列后续流程都是中介在全程代理，不得不说，中介出现让买房这件事省力，省心，但享受方便，高效的中介服务并不省钱，高额的中介费也占据了大多数购房者不小的成本！因此，很多人都会问，无中介可以二手房买卖吗？无中介二手房买卖的流程是什么样呢？今天小编就带您了解一下这个问题！

无中介可以二手房买卖吗？

首先，买二手房是可以不通过中介进行买卖的！不通过中介买二手房房，最直接的好处是可以剩下一笔中介费，可以用在买房装修和其他支出！

其次，买房遇到认真负责的中介是个好事情，但买房遇到业务不熟练的中介，很可能帮倒忙，产生更多的财产损失，耗费更多的精力去解决问题，因为，避免出现这种问题直接简单的方法就是熟悉二手房买卖流程，自己亲自去走流程！

无中介二手房买卖的流程是什么样呢？

一般情况下，二手房买卖流程看起来比较复杂、繁琐，实际上，只要梳理好买卖流程和步骤就会简单很多！下面小编带大家详细了解无中介的二手房买卖的流程，看完后你会惊呼这个流程如此简单！

1、申请。

买卖双方填写《网签备案申请书》进行过户申请。

2、房源核验。

房产派出专业人士对过户房源进行核检。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

3、合同网签。

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金，就可以在进行合同网签。合同的条款和违约条款一定要写清楚，签合同时必须要卖方产权人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

4、办理按揭。

的房子要办理相关按揭业务。如果是选用公积金和商业组合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、资金监管。

买方将事先与卖方约定好的定金打入监管账户。

6、发放受理单。

资金到位后，房产开出受理单，购房者凭借房屋受理单到房产大厅B区缴纳相关税费，拿完税契证。凭完税契证再到房产大厅A区办理产权证。

不过这里小编要提示大家，根据最新的《民法典》965条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。因此，如果您已经联系中介看房，最后打算跳过中介签约，可能存在法律风险，要三思！

可以不用中介，具体步骤如下：

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方签订合同，把上述内容写入合同。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原银行），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

扩展资料：

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

二手房按揭：

1． 确定按揭服务公司和方案 借款人在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案。

2． 查询公积金(如需公积金) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。

3．签定房屋买卖合同?借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4．准备资料，审核资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的资料交银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行。

7．办理房产证和抵押证明 人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

参考资料：