兰州二手房过户税_兰州二手房交易税费

1.二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费

2.二手房过户交什么税

3.二手房过户费怎么算的

你好，过户税费需知道房产总价及房产证出证时间才能估算。具体如下：

二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

价格来源于网络参考，希望对你有帮助。

二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费

我们在购买房屋的过程中，都需要缴纳税费，尤其是购买二手房，但许多购房者并不清楚这方面的问题，导致在胶水过程中遇到问题不知道该如何解决，那么二手房过户税率是多少呢?二手房过户要准备什么材料呢?想知道就接着看下去吧!

一、二手房过户税率是多少

二手房过户税率由以下部分组成：1、购房者购买面积在90平米以下的房产，需缴纳1%的契税，面积在90平米以上的房子需缴纳1.5%的契税;2、房产证未满两年的情况下，需支付5.5%的营业税，满两年可免缴;3、房产证未满五年或不是卖方唯一房产，需缴纳1%的个人所得税。

二、二手房过户要准备什么材料

1、在办理二手房过户手续之前，购房者需将本人的、购房合同等材料准备齐全，卖方则需带上本人的、房产证等材料，并且在办理二手房过户手续时，买卖双方需同时到场办理。

2、如果交易房产处于出租阶段，办理过户手续时，卖方除了要带上以上材料，还需带上承租人放弃优先购买权的相关书面证明。此外，如果交易房屋为夫妻共有材料，那么在办理二手房过户时，需提供夫妻两人的和结婚证等材料，夫妻二人需同时到场。

3、如果购房者或卖方因特殊情况无法亲自到场，可以委托他人前来办理过户手续，但是受托人必须携带本人、委托人复印件和经公证的委托书等所需材料，才能代为办理房屋过户手续。

总结：二手房过户税率是多少的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。在办理二手房过户手续的过程中，容易引发产权上的纠纷，因此大家在办理过户手续时，一定要格外谨慎哦!

二手房过户交什么税

进行二手房买卖的时候，需要办理很多手续，并且还需要缴纳很多税费，一般来说，二手房过户的税费有很多种类，那么二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费呢？下面和小编一起来看看吧。

二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费

1、过户登记费：

普通的二手房住宅房屋是80元/套，由买房人缴纳。

2、交易手续服务费：

普通的二手房住宅是6元/平方米，而房改房、经济适用房、安居房等是减半收取：3元/平方米。非普通住宅的是10元/平方米。由买卖双方各自缴纳一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：

房改房、经济适用房、安居工程房等二手房买卖过户的时候收取，按照房屋正常成交价的2%计算征收。由卖房人缴纳。

4、二手房过户核档费：50元/宗。由买房人缴纳。

5、二手房过户契税：

(1)二手房过户契税是税率为3%，按照房屋正常交易的成交价格来计算征收。如果个人购买的是自用的普通住宅(建筑面积是144平方米以下、容积率是1.2以上、交易价格是4290元/平方米)契税税率将会减半，并且是按照1.5%来计算征收。由买房人缴纳。

(2)拆迁居民因为拆迁而重新购置二手房的，对拆迁补偿款的部分免征契税。如果房屋成交价格超过房屋拆迁补偿款的，需要对超过部分征收契税。由买房人缴纳。由买房人缴纳。

6、二手房过户营业税及附加：

房产证如果不到两年时间就办理过户的话，营业税无法享受优惠减免，需要按照转让收入扣除被销售住房的原价的差额来征收营业税。由卖房人缴纳。

7、二手房过户印花税：

税率是1‰，按照房屋正常交易的成交价格来计算征收。由买卖双方各自缴纳一半。

8、二手房过户个人所得税：当被销售的房屋不满五年并且上市交易的时候收取，有以下两种方式：

(1)税率是20%，按照房屋转让所得(本次房屋交易价格-房屋原来的价格-原来缴纳的契税-本次缴纳的营业税-相关合理费用)来计算征收。

(2)不能提供原来的购房的，按照已经成交的买房价格的1%来计算征收。由卖房人缴纳。

进行二手房买卖交易的时候，需要缴纳很多种类的税费，并且根据税费种类的不同，纳税人也会有所区别，以上是关于二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费的相关内容介绍，各位购买了二手房的朋友可以详细了解一下。

二手房过户费怎么算的

我们都知道二手房过户时，需要缴纳相关的税费。但是对于二手房过户需要交哪些税，很多人都不太了解。接下来小编就简单的给大家介绍一下二手房过户需要交什么税。

1、 契税

二手房契税的税率一般在1-3%之间，而影响契税的主要因素是购房者购买的二手房是否是首套房，二手房的面积在90平方以上还是以下。根据我国相关政策规定，首套房、二套房的面积在90平以下，契税税率为1%；首套房面积在90平以上，契税税率为1.5%；二套房面积在90以上，契税税率为2%等。

2、 增值税及其附加税

如果卖方出售的二手房不满2年，是需要全额缴纳增值税及其附加税，增值税=计税金额/1.05*5.6%。如果出售的二手房已满两年，则可以免收增值税。如果出售的是以满两年的非普通住宅，增值税以房屋的差额作为计税金额。

3、 个人所得税

卖家出售二手房通常需要缴纳个人所得税，根据相关政策规定，个人所得税的税率为计税金额的1%;或者是房屋差额的20%。如果卖家出售的家庭名下唯一的住宅，并且这个住宅已经满5年了，那么是可以免收个人所得税的。

4、 其他税费

购房二手房时，买家通常需要进行核档，核档费为50元/宗；二手房过户还需要缴纳手续交易费，即6元/平方。如果是安居房之类的住宅，手续费减半；登记费是80元/套；权证印花费为5元/件；如果是购买二手房，还需要缴纳0.05%的评估费、100元的抵押工本费、0.5%的担保费，不同地区的担保费、评估费会有所不同。如果二手房经过中介买卖，需要缴纳1-2%的中介费。

小编总结：关于二手房过户交什么税，这里小编就简单的介绍到这里了。大家在进行二手房买卖时，也可以咨询当地的房管局房屋过户税费的情况。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。

计算方法如下：

个人所得税：房屋总价×1%

交易服务费：3元/平米

营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

扩展资料：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

参考资料：