二手房42万能砍到35万吗_二手房42万要交多少税

1.二手房总价65万 可以首付15万吗

2.二手房不到5年过户费用多少？

3.为什么二手房首付比例更高？

同一个地段，2手房的单价一般都比新房要低一些。另外你可以省掉一部分的装修款。

但是2手房额度不高，1是因为2手房交易国家有限制，一般首付比例至少要50%；2是2售房的额度是按照评估的价值而不是实际价值来发放的。

比如你实际是45万买的房子，但是银行评估只值30万，那你就只能30万的50%就是15万而已。

新房不存在这个问题，都是按照实际成交价格来的。另外新房一般首付只要3成。就是说你45万买的房子，可以45万的70%就是31.5万。

一般大家都是选择等额本息，这种方式比较固定，利息不变的情况下每个月还的钱是一样的，比较好。

这种方式刚开始还的大部分是利息，如果已经还了很久才提前还款的话没必要了。

银行一般约定是以每年1月1号的利率来确定这一年的利率，这一年内利率上涨和下调都不再做调整。到第二年再以第二年的1月1号为准来确定来年的利率。

二手房总价65万 可以首付15万吗

是不是房主的唯一住房？你是不是首次购房

满五年唯一住房 营业税和个税可免 不是唯一住房，个税不可免 42万*3%=12600元

契税：如果你是首次购房，按照1.5%*42万=6300元 不是首次按照3%*42万=12600元

评估费0.5%*42万=2100元 其他各项杂费约1000元

过户费用基本上就是=营业税+个税+契税+评估费+其他杂费 你看看你属于哪种？

千家房产为您解答！

二手房不到5年过户费用多少？

不能

二手房，先由评估公司对房屋进行评估（评估价肯定比市场价低），你能贷评估价的7成。比如房价65万，评估价可能是60万，你能贷60万的7成，即42万，那么首付款就是65减42，即23万。就是说二手房的首付基本上在40%左右甚至更多。评估价越高，可金额就越高，反之就越少。

为什么二手房首付比例更高？

就是说房子没满5年，过户时卖家要交5.6%的营业税及1%的个人所得税，即42万*6.6%=2.772万元。另买方如果是一套则需交契税1%，即4200元，合计约3.2万左右，另有其他费用约1000元左右。差不多吧。

为什么二手房首付更高

这是因为二手房是以成交价购房，以评估价，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。

1、什么是成交价？

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。

2、什么是评估价？

买二手房向银行申请商业时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

3、成交价与评估价和首付有什么关系？

二手房的额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行到的钱就越多。

额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可额，即为二手房的净首付款。也就是或，可额越大，二手房净首付款就越少。

二手房首付受那些因素影响

1、首套房or二套房

在买房时首先决定首付比例的是房屋套数和住房的属性，即首套房还是二套房，因为首套房和二套房的首付比例截然不同。自从去年“9.30”政策出台后，又对购买住房划分为普通住宅和非普住宅。目前各家银行执行的政策是首套房普通住宅首付比例为35%，非普住宅首付比例40%；二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅首付比例为80%，首付比例的因素主要看首套房还是二套房。

2、所购房屋的年限

二手房时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果购房人所购买的房屋年限较短，那么自然银行审批时的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，评估的市值也会比较低，所的额度也不会多，额度的变化也会直接影响到首付比例。

3、房屋的评估价

二手房成交价跟新房有很大的区别，二手房会进行房屋评估，多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

另外二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

总价越高的房屋，首付的比例也就越大，例如一套评估价为200万的住房，按照35%的首付比例计算，那么首付款为70万。而一套评估价500万的房子，即便按照35%计算，首付款也达到了175万，所以评估报告中的房屋评估值，也将影响到购房人的首付款支出。

4、业主要求的首付比例

如今二手房成交较为低迷的阶段，业主卖房的心态也比较急切，有些业主因为银行放款较慢，所以要求购房人全款买房，还有一些业主会要求购房人支付超出银行划定比例之外的首付。首付比例和金额并不是一成不变的，在购房人经济能力允许的条件下，首付比例的设置较为灵活，买卖双方可以自行协商决定。

二手房首付款如何计算

二手房的首付款是指除了银行的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：

净首付款=实际成交价-客户额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

额=二手房评估价×70%（首次额度可达70%）额估算方式，预估出大致评估价格。

二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。

额=二手房的评估价*70%，即56万。

首付款=总房价100万-额，即42万。

二手房作为现成的房子摆在那里，消费者能看得到实物，因此，购买时也比较放心，买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋的，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙讲讲价格，尽量减少首付款。