二手房子大税是多少啊_二手房子大税是多少

2024-10-08 04:25:41

1.两年内的二手房需交多少税

2.二手房税费主要包括哪些？

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

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两年内的二手房需交多少税

15000元的契税和10000元的房屋转让税。

1、15000元的契税：契税是指购房合同签订后，买方按照房屋总价的百分之1.5缴纳的税费，100万的二手房，契税为100万乘以百分之1.5等于15000元。

2、10000元的房屋转让税：房屋转让税是指卖方在房屋转让过程中，按照房屋总价的百分之1交纳的税费，100万的二手房，房屋转让税应为100万乘以百分之1等于10000元。

二手房税费主要包括哪些？

二手房在如今的房地产交易行业中也是比较吃香的，有不少购房者会更倾向于购买配套比较成熟的二手房，也有不少二手房业主因为一些自身原因需要将刚购买的房子出售获得大笔资金，或者说住得不满意想要换房等等，这些因素都会导致一些二手房未满两年就上市交易了，那么两年内的二手房需交多少税呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、两年内的二手房需交多少税

两年内的二手房需交契税、增值税、个税等，其中增值税和个税需要全额缴纳，因为房产未满两年，尚未达到相关优惠条件，不可优惠，而契税税率为1%-3%，不同面积的税率不同，而增值税税率为5%，个人所得税为交易总额1%或两次交易差额的20%。

二、购买二手房要注意什么

1、注意卖方的身份

购买二手房一般都是从私人手中，也就是房主本人，这时候就需要确认卖方者是否是房主本人，可以通过房主、房产证等证件来核实，有效规避一些风险，尤其买卖双方在没有第三方居间担保的情况下更需要核实真实性了，此外也还要注重房屋是否有其他产权人，若是有的话，该房产也是不能单独出售的，需要产权共有人允许才行。

2、注意房屋买卖合同的签订

交易双方在签订购房合同时，是需要很谨慎的，一定要将一些键性承诺都体现在房屋买卖合同当中，若只是口头协议的话，是很难保证后期会履行的，特别是在房价、房款支付、过户、房屋面积、附属设施、违约责任等等方面，一定要事事都约定好条款，这样才能更好规避交易风险。

编辑小结：以上就是关于两年内的二手房需交多少税的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

二手房税费：

大头的税费主要是五个：契税、个税、增值税及附加、中介费、

一、契税

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。

二、增值税及附加

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

三、个税

满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。

买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。

四、中介费

中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。

五、