杭州二手房交易行情_杭州二手房交易走势

1.标杆城市已出手，诞生最多“万人摇”的杭州降低购房门槛

2.杭州二手房成交数据在哪查

杭州二手房报价可以砍多少，这个取决于房源和房东。

1.房源：房源地段好、学校多，交通便利、环境优美、周边基础设施完善、邻居友好。这样的房子一般比较抢手，价格比较难讲；

2.房东：如果房东人好，或者房东急缺钱，想快点出房子，这样会比较容易讲价。如果房东对市场行情很了解，定价就和市场差不多，那就比较降价了。

通常情况下，房顶定价一般都会比成交价高一点。基本降价个1-5万，问题不大。

2019年2月杭州

参考成交均价 30416元/m2

挂牌均价：40824元/m2

可以看出，全市的挂牌价和成交价之间查了1W多一平米，这个中间就是议价空间。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

标杆城市已出手，诞生最多“万人摇”的杭州降低购房门槛

随着8月5日杭州楼市新政出台，之前被暂停的杭州新房供应开闸。据中国证券报记者不完全统计，新政出台后一周内，共有40个项目领出51张预售证，释放房源11561套，创今年以来单周新高。社保 户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。

新房摇号中签率提升

中国证券报记者观察到，上述释放的11561套房源中，不乏红盘热盘，比如亚运村“三兄弟”中的华润亚奥城、绿城·桂冠东方双双进场，供应房源达到2787套，促使亚运村成为此次供应潮的“主战场”。此外，杭州壹号院、万科·前宸、丹枫四季、地铁万科天空之城等红盘加推，供应近6000套房源，占本轮总供应量超五成。

在杭州各个购房群中，无房家庭中签概率明显提升，成为焦点话题。“这一波摇号大概率是无房家庭的狂欢。”一位购房者表示，“社保缴纳年限越长，中签的概率越大。无房家庭 长社保年限组合，是最符合新政倾斜要求的。好的楼盘需要按照社保缴纳年限时长排序入围。”

根据杭州购房新政，落户未满5年需连续缴纳两年社保，非本地户口需连续缴纳4年社保，才能在限购范围内购买1套；与此同时，摇号规则与社保挂钩，购房意向登记家庭数量与公开销售房源数的比例≥10:1时，进入社保年限排序。

社保 户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。据小鸡选房不完全统计，截至8月23日，已经公示的30个新开热盘中有5个楼盘触发社保排序。其中，溪上俪庭作为杭州首个触发社保排序的项目，实际入围的322户中，有259户以15年8个月顶格入围，另外63户仅少了1个月社保，并列入围。中国证券报记者看到，目前所有公示的新房摇号中签率均高于10%。其中，位于西湖区的书香印翠中签率高达76.5%，人才和无房购房者中签率100%。

此前，即便是1月27日出台“中签率低于10%的房源实行限售5年”政策后，仍然有不少楼盘创下万人摇号的盛况。据不完全统计，上半年杭州约有57个楼盘、21759套房源限售5年，最低中签率仅为1.58%。

价格倒挂激发购房热情

中国证券报记者在多个购房群看到，购房门槛确实砍掉了不少购房者资格，但杭州新楼盘摇号热情不减。由于一、二手房价格倒挂，很多人买到即赚到的心理预期强烈。一些购房群甚至出现多个发布“优质房票，社保十五年，无房单身，求缺房票资金方合作摇号并利润分成”等信息。

在此轮供应开闸中，杭州壹号院便是一、二手房价格倒挂的典型案例。根据其销售公示方案，该项目可售房屋套数82套，均价为4.81万元/平方米，其中已有6套被A类人才提前锁定。目前，杭州壹号院在售二手房房源共29套，挂牌价均在11万元/平方米以上，单价每平米价差6万元左右。

“现在二手房价格这么高，有资格摇号的话，怎么也要试试的。”一位成功登记壹号院的意向购房者对中国证券报记者坦言，如果不控制杭州二手房的价格，即使目前新政能够砍掉一部分新落户的人购房，仍然会有大量抱着炒作心态的购房者涌入，推高杭州楼价。

不少购房者表示，杭州楼市短期降温难度很大，下一步杭州是否会出台二手房交易指导价，以及类似北京、深圳等地的学区房改革，值得关注。

二手房出现降温迹象

新房市场持续火热的同时，杭州二手房市场出现降温势头，成交量连续4个月下跌。7月，杭州全市（除富阳、临安外）共成交6326套二手住宅，环比下跌22.3%，同比下跌40.3%，创下近两年单月成交量新低。同时，成交金额不断下跌，7月全市仅成交1亿元，较6月下跌23.5%，成交单价也有所回调。从周成交数据来看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量环比下跌19%，同比降幅扩大至54%。

据一位中介表示，目前购房者观望居多，房东心态也调整了，主动降价的房源逐渐增多。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，杭州一、二手房价格仍倒挂明显，大部分项目依然供不应求。但之前的各种限制摇号人数的政策开始起到效果，特别是针对“新杭州人”增加了限购政策。

“最近，二手房信贷政策严格，很多通过交易二手房获得购新房资格和资金的难度加大，也稀释了市场需求。整体看，杭州作为全国当下少数依然有新房打新潮的城市，供给仍然紧张，但随着供应增加，调控收紧，市场也逐渐趋于平稳。”张大伟指出。

（原题为《杭州调控政策显效 新房摇号中签率提升》）

杭州二手房成交数据在哪查

新楼盘经常“万人摇”的杭州竟然也出台新政“救市”了！

5月17日，一纸通知让杭州楼市骚动，这次杭州救市政策直指已经冰封多时的二手房市场。新政鼓励外地人购买杭州二手房，非杭州户籍家庭原本需要在杭州缴满4年社保和个税才可购房，如今只需要满一年即可。此外，在2021年5月31日之后生育第三个孩子的家庭，将获得额外“房票”，参加新房摇号时，还能按照“无房家庭”优先摇。

新政背后，杭州楼市已经“瘸腿”多时，新房火热、二手房却有价无市。今年“金三银四”，二手房成交量同比大跌六成，已经到了最危急的时刻，二手房市场低迷甚至开始对新房市场成交产生负面影响。

鼓励外地户籍接盘杭州二手房

5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，拉开了杭州房地产“救市”大幕。

此轮调控放松，主要围绕优化二手住房交易政策、完善税收调节、满足三孩家庭购房需求三个方面。

针对二手房交易，“通知”规定，在杭州限购范围内购买二手住房的，落户未满5年的户籍家庭，取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非杭州户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年，个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。

这一条新规被简化称为“5改2”。一位杭州房地产业内人士告诉记者，目前杭州约有四分之一的二手房满两年但未满五年，以总价500万元的二手房为例，如果免征增值税，可以省下26.5万元。

此外，三孩家庭将获得额外“房票”。“通知”规定，符合条件的三孩家庭在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套，而且在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

什么才是“符合规定”的三孩家庭？“通知”明确，这是指同一对夫妻（至少一方杭州户籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭，即申请人双方应具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女（指现有子女），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。

“三孩家庭将购房方面受到积极保护，这将是一大趋势，或会在全国各地铺开。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经表示。

在杭州之前，很多城市已出台生育二孩、三孩与增加“房票”挂钩的政策。比如：4月底无锡规定生育二孩及以上的无锡市户籍居民家庭可在限购区域多买一套商品住房；5月9日扬州发布了力度更大的新政——生育二孩及以上的家庭在市区买房彻底取消限购；5月13日南京发文给予二孩及以上户籍居民家庭多一张房票；5月14日东莞也给生育二孩或三孩的家庭多买一套商品住房的资格。

相比近期其他城市的政策，其实杭州更为严格，只有生育三孩家庭才能多一张房票，而大部分城市则给予了二孩家庭购房资格以及多的机会。

能否盘活二手房对杭州至关重要

杭州此轮楼市调控放松，直接指向了其二手房市场的“顽疾”。

作为诞生全国最多“万人摇”楼盘的城市，杭州的新建商品房市场热度一直没有熄灭，尤其是主城新房市场，即便供需关系有所改善，不再是一房难求，但也丝毫不愁去化。

但杭州的二手房市场从去年下半年开始逐渐成了“老大难”，天量价格处于高位的二手房到底由谁来接盘，成了杭州楼市最大的问题。

杭州究竟有多少在挂牌的二手房？一个被引用很多的数据是——截至2022年2月底，杭州市区二手房挂牌房源突破17万套大关。但也有业内人士指出，这一数据包含各平台重复房源，并不能反映真实情况。

根据贝壳研究院数据，截至5月中旬，杭州二手房挂牌量达到了8万套。同策研究院研究总监宋红卫则对记者表示，截至目前挂牌量为13万套。

如此大的挂牌数据背后，杭州的二手房交易非常惨淡。今年2月份，在春节和疫情的双重影响下，杭州市区二手房仅成交了1934套，跌破2000套，是2017年以来的月成交第二低位。

接下来的二手房传统旺季“金三银四”也彻底落空。根据杭州我爱我家市场研究院统计数据，3月份杭州二手房成交4500套左右，4月份则成交了3950套，4月带看量还比3月份降了22%。

纵向对比杭州历史数据，去年4月，杭州二手房成交量已经在下滑，但还网签了9939套，今年4月成交量同比跌了60.3%。

贝壳研究院杭州分院院长上官剑也认为，杭州二手房市场今年前四个月成交量同比降了约六成。

再对比上海的二手房市场，上海一般把1.3万套-1.5万套设定为月度二手房成交量的枯荣线，即成交量若低于这个区间，则二手房市场非常差，大量小中介将倒闭，2021年，上海平均月度成交量达到2.26万套，今年2月在春节影响下还成交了1.43万套。

由此可见，若撇除近期疫情影响，杭州的二手房市场相比上海，其成交量几乎只是一个零头。长期“有价无市”，杭州的房东们也撑不下去了，今年春节后各片区二手房纷纷开始降价，就连租金都有所下滑。

同策研究院研究总监宋红卫表示，杭州二手房市场的持续低迷，已经影响新房市场的行情了。“新房市场成交连续三个月走低，因为受二手房影响较大，杭州也是新房和二手房市场联动较强的城市，二手房市场自去年以来整体较为低迷，4月份二手住宅成交不足4000套，而挂牌量超过13万套，去化压力较大。”

宋红卫认为，杭州此次新政的目标主要在于盘活二手房市场，进而带动新房市场活跃度，对于稳定杭州楼市以及带动杭州经济有积极作用。对于购房者来说，增值税费的减免，能够降低购房者的交易成本，增加购房者的入市积极性。

严跃进则对记者表示，在房地产市场中，海南、成都和杭州是三个极具代表性的城市，它们都在近几日出台了楼市调控放松新政，具有非常强的信号意义。杭州此次出台新政有助于盘活杭州市中心二手房、促进房源流通，有利于后续房地产市场的平稳健康发展。

杭州二手房成交数据在哪查

很多人在购买二手房之前都会查一查当地的二手房交易数据，那杭州二手房成交数据在哪查呢？

你可以去杭州上城区路与青年路交叉口的房产档案馆查询就可以了。

4月30日，杭州市区二手房成交506套。在四月份的，杭州二手房月度成交量终于突破万套。此时，距离杭州上一次二手房月度成交量上万套已过去了整整22个月。

3月20日，杭州二手房挂牌量近10.4万套，4月7日，挂牌量正式突破11万大关，截止5月1日，挂牌总量已高达113960套。

二手市场的库存其实远非显示的近11.4万套，还有不少因产证未出等原因不能正常挂牌的“隐性”房源，另外今年的5、6月份还有不少即将交付的新小区部分房源也亟待入市，未来，杭州二手房的库存量还会更大。

如果以4月份的成交量为月均成交量，11.4万套的存量就已经需要近一年的时间来消耗，二手市场的压力还是不小的。