5万以下二手房_5万以下二手房车考斯特

2024-09-27 18:48:45

1.男子嫌4百万二手房太贵，放弃5万定金毁约！你赞成他这一行为吗？

2.我是二手房经纪人，5万之差谈不拢怎么办？

3.警惕！这几类二手房千万不能买！

4.二手房满2年和满5年卖价格相差好几万

5.35万二手房过户费一万够吗

5万以下二手房_5万以下二手房车考斯特

算一算你家装修要花多少钱

60万二手房能还价多少

60万二手房能还价3万元左右，大概是房屋价格的3%-5%，当然也要综合考虑各方面情况，比如：交易紧急程度，要是卖家急于出售房子就更好还价。不过，购买二手房也要掌握很多砍价技巧，比如：多看几家中介公司进行委托和询价，进行对比；其次是多挑毛病，少夸奖房子的优点，不要表露出急切购买的心情等。

买二手房要交哪些税费

1、中介费

很多人都是在中介机构购买二手房，所以这时就需要缴纳一定的中介费，中介费一般是房款的2%~3%，买房双方各自承担一半，如果没有在中介买房就不需要中介费。

2、增值税

如果是个人购买的住房，不足两年对外销售的话，需要按照房款额5%的税率缴纳增值税;如果是两年以上的房子可以免征增值税，所以缴纳增值税要看房屋购买的时间。

3、依法个人所得税

如果房产证时间满5年，且是唯一住房的国家免除个人所得税，要按照房产交易盈利部分的20%或房款的1%来收取个人所得税。

4、印花税

印花税需要按照房屋全款的0.05%交纳，这也是一笔不小的费用。

5、交易费

交易费是每平米*3元，这个是按照房屋大小面积来计算的。

6、附加教育费

附加教育费需要按照营业税的2%收取，城建费按照营业税的7%收取，这是地方所收取的地方附加税。

7、契税

还有一项就是契税，税率为1.5%，如果是140平以上的非普通住宅税率为3%，一般是由买家支付的。

小编总结：以上是关于60万二手房能还价多少的相关内容，相信大家都明白了吧！购买二手房不仅要交很多税费，且在购买时也要提前了解很多事项，特别是房产证过户的问题。

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男子嫌4百万二手房太贵，放弃5万定金毁约！你赞成他这一行为吗？

长泾街二手房；寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：

自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

满意请纳

谢谢

我是二手房经纪人，5万之差谈不拢怎么办？

男子嫌400万二手房太贵，放弃了5万定金毁约，这一行为还是比较聪明的，但做的还不够完美。如果对方价格高于市场价30%，就可以要求把5万的定金作废，男子放弃买这套房子之后，这套房子又被中介挂了出来。有不少人感叹，即使房子卖不出去，靠着这些定金，也能够赚的盆满钵满，因此在买房时一定要小心谨慎。5万块钱毕竟不是500元，要花很长时间才能赚到，那么让我们来具体了解一下吧！

一，男子嫌400万二手房太贵

有许多人不愿意买期房，期房要在两年之后才能够拿到钥匙。在两年之间又会发生很多事，没有什么安全感，买二手房是最稳妥的办法，男子通过中介公司的介绍，以4.5万每平方的价格买一套90平米房子，结果发现该小区挂牌价也只在3.7万每平米，买贵了8000元，因此他肯定是不愿意的。由于已经交了5万元定金，因此决定毁约，不要这5万元，谁都不愿意当冤大头。

二，你赞成他这一行为吗？

他这一行为还是比较理智的，但是由于对法律了解不够充分。如果把合同作废，就不必付这5万元的定金，有许多人感慨，在买房子时定金越少越好，很多地区的房子都处于滞销的状态，不用担心买不到房子，不要听别人的花言巧语。有一些房产中介为了显示某一套房子多么紧俏，会不停的给消费者制造焦虑，让他们在一、两天时间，马上决定要不要买房子。就好像是去市场里面买青菜萝卜一样，买房子是大事，因此一定要慢。

总之，房产行业套路比较深，只要钱在自己口袋里，就不用着急，不要急着付款，付定金时要小心谨慎。

警惕！这几类二手房千万不能买！

唉。你要实在不想黄了，自己拿5万出来补上就行了。。

我们是同行

我最高是谈了20万的差价下来，这个主要看你与客户与房东只见的信任度，之前铺垫做的够不够，如果基本上跟你没什么感情，可能就黄了。

我直接把一套房子从200万谈到180万，其他公司打电话给房东，房东还和人家说要卖195万。我打电话就是180万。到最后卖了房东还很感谢我。还要请我吃饭。

这就是跟房东铺垫，一个房子的房东至少要铺垫一个月。

二手房满2年和满5年卖价格相差好几万

面对二手房的瑕疵，购房者都是什么态度呢？有的购房者迫于房价压力，接受二手房。但是，这一定是购房者事前的主动选择，而非买房后的被动承受。下面搜狐焦点小编把部分常见房屋问题罗出，购房者应该做到心中有数。

但是，以下几种二手房是一定不能选的：

一、以装修来掩盖瑕疵的房子

实地看房时，应注意观察房子的装修是否新旧统一。为卖房粉刷房屋，不像为自住装修那样彻底，仔细观察，总能发现蛛丝马迹。同时，合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。

二、距离垃圾房近的房子

门口是垃圾房，顺手就能把垃圾丢掉，这多方便。看房时可能会听到这样的“忽悠”。但是入住后才发现家里灰尘特别大，每天早晨六七点钟，垃圾清运车轰隆轰隆地开进小区，开始清运垃圾。不仅每天会被吵醒，垃圾的浓重异味还不时袭来。

所以购买二手房时，要注意房屋和配套设施的具体位置。垃圾站要分清是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，会不会变成永久性的，要特别注意的是看看小区附近有没有垃圾中转处理站。

三、周边业主很奇葩的房子

这种“瑕疵”，看不见摸不着，只有住进去才能体会到，但给人带来的精神折磨和伤害却极大。想避免遇到这种情况虽然很难，但可以多方打探，特别是要与周边邻居交流询问，这样可以减少“中彩”的概率。

四、存在安全隐患的房子

装修敲承重墙，肆意破坏房屋结构的做法危害了公共利益。住宅物业管理规定有规定，业主、使用人有损坏房屋承重结构、擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，业主委员会应当予以劝阻、制止；相关业主、使用人可以依法向人民法院提起民事诉讼，但这也加大了居住成本。

五、靠近高压线的房子

时下，有些二手房房价低，很有诱惑力。卖方会说是急于筹钱，实际上中间可能暗藏“”。随着楼房越造越多，高压线附近常可见居民小区。出于安全和健康方面的考虑，不少人认为，电磁辐射会对人体带来不利影响，高压线附近不宜居住。常见的通过居民小区的高压线是10千伏电压等级的，而一个10千伏的变电站周围的电场和磁场强度，通常比居民家中的电场和磁场还低。有资料显示，输电线5米至10米以外的磁场和电场水平只有一个开着的电吹风机产生磁场的1/7、电热毯的1/5。但如果电场和磁场强度很高，确实会对人体产生影响。

六、殡仪馆边上的房子

在殡仪馆旁边的房源，有些人担心风水不好，但由于房价上涨迅猛，承受不了高房价的购房者，殡仪馆附近的低价房，也可以考虑。如今发现，近殡仪馆的房子，涨幅虽然不能与其他的房源相提并论，但也能“缓慢上升”。

七、发生命案的房子

按照我国民俗，所售房屋内发生命案，将足以影响购房人是否购买该房屋，即使卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出，买主一旦知道此事，会与卖主产生争议。但是现存法规并不支持“凶宅”的说法。

（以上回答发布于2015-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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35万二手房过户费一万够吗

购房者购买二手房时，往往看到两个专业名词“满二唯一”和“满五唯一”，这里就说的是满2年的二手房和满5年的二手房。二手房出售时间不同，对购房者有没有影响？小编告诉大家，区别可大了去了，大家一定要搞懂上述两个概念的含义,不然可能就会吃大亏了。

满五唯一

以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;