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1.柳州市河北新村什么时候拆迁最新消息

2.柳州三柳大院小区周边配套怎么样？

随着柳州房地产市场的发展，越来越多的市民加入到房产消费的行列当中，不少市民对住房公积金有不少的问题，从柳州市住房公积金管理中心获悉住房公积金的相关政策，整理如下。

一、额度：

（一）职工在柳州市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房限额为40万元；职工在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住住房申请住房公积金个人住房限额为30万元。

（二）单身职工或已婚职工夫妻中只有一人缴存住房公积金的，在柳州市区、柳江县购建自住房，限额为25万元；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住住房，限额为20万元。

职工申请住房公积金个人住房委托后，资金仍不足以支付所需购房款的，可向受委托的商业银行申请组合。

二、职工所购建住房套数认定

对职工住房的套数认定，以职工家庭利用住房公积金（含已结清的）购建住房次数为准。第一次申请住房公积金个人住房的，所购建住房视为首套住房；结清第一次住房公积金个人住房余额后，职工家庭可申请第二次住房公积金个人住房购建第二套住房，每个职工家庭可申请不超过两次住房公积金个人住房。

三、购建自住住房首付款比例的确定

职工第一次申请住房公积金个人住房购建首套普通自住房的，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；职工第二次申请住房公积金个人住房购建住房的，首付款比例不得低于50%。职工购买二手房申请的，首付款比例不得低于30%。

四、住房公积金个人住房利率的确认

第一次利用住房公积金个人住房购买住房的，住房公积金个人住房利率按照人民银行相应的基准利率执行；第二次利用住房公积金个人住房购买住房的，住房公积金个人住房利率按同期首套住房公积金个人住房利率的1.1倍执行。

五、实行额度与个人住房公积金缴存额挂钩。

职工在符合首付款比例的相应规定及具备还款能力的前提下，可申请住房公积金个人住房委托的额度还应结合借款职工缴存住房公积金情况计算。具体计算公式如下：

额度=借款职工及配偶从申请时至法定离、退休年限缴存住房公积金总额×2+借款职工申请时住房公积金余额

借款职工及配偶从申请时至法定离、退休年限缴存住房公积金总额=申请时住房公积金月缴存标准×申请时至法定离、退休年龄总月数

夫妻双方如一方欠缴住房公积金超过6个月或个人住房公积金账户已封存的，欠缴一方的住房公积金不列入公式计算。

职工及配偶均正常足额缴存住房公积金的，在市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房时，按公式计算可贷额度小于30万元的，可按30万元额度申请；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住房按公式计算可贷额度小于20万元的，可按20万元额度申请。

单身职工或已婚职工夫妻中只有一人缴存住房公积金的，在市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房时，按公式计算可贷额度小于20万元的，可按20万元额度申请；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住房按公式计算可贷额度小于15万元的，可按15万元额度申请。

（以上回答发布于2013-10-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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柳州市河北新村什么时候拆迁最新消息

房价这么高，买房子的话很少有家庭能够拿出足够的现款来，就连首付款都攒的比较困难。无论是买新房还是买二手房，多数的人还是会选择买房的。现在买房一般都喜欢用公积金，因为利率低，能省很多利息。那么，二手房买卖首付交给谁？二手房公积金技巧有哪些？

二手房买卖首付交给谁？

1、二手房按揭交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付＋额＝总房价。

2、二手房按揭的大概流程是怎样的？买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。向银行提出二手房按揭。银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。建委出它项权证，递交银行，银行放款。申请人每月还银行的月供。

二手房公积金技巧有哪些？

1、借款人在申请二手房住房公积金前，一定要先详细确认二手房是否符合申请住房公积金的条件，尤其是二手房房龄，因为多数机构只受理房龄在20年以内的二手房。二手房申请住房公积金的条件如下：

（1）借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力；

（2）借款人所在工作单位为其购买了住房公积金并且达到了当地公积金条件中规定的购买期限；

（3）当前住房公积金账户中额度够用；

（4）借款人有能力支付该套二手房的首付款；

（5）当地住房公积金管理核心规定的另外的条件。

2、能申请公积金购买对象除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及列入旧城改造的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金。

3、但是按要求，申请人所在单位，必须为申请人向担保公司提供阶段性担保或以申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供批文及购房名单等文件和材料。

柳州三柳大院小区周边配套怎么样？

朝晖有部分房子拆迁了，那些盼老小区拆迁的人们马上又振作了起来。

我朋友小李，前几年买了胭脂新村的老房子，100来方。老房子没有电梯，公摊面积小，实际使用面积比一般的小三房大得多。

虽然是自住，但想着以后要拆迁换房子，所以没怎么装修，随便拾掇了下就入住了。

地处武林旁，100方也是老房子里难得的大面积，还有一个拆迁的盼头，那会他走路都是飘的。

可最近，小区外都新筑起围墙，正在进行“市容美化”，小李看在眼里，急在心头。

“拆迁致富”的日子只恐遥遥无期。要不要放弃拆迁梦，转手换个新房？他细细算了笔账：

根据透明房产网显示，目前胭脂新村的二手房挂牌价在48374元/_，价格不错，但成交量，无。就算换手成功，400多万的现金拿在手里，主城区也没有挑选好房子的余地了。

焦虑的当然不止他一人，但市场不会照顾你的情绪。

只为拆迁而入手老破小

那需要算一笔时间的账

城市更迭，拆迁本是老小区很多人改善居所的希望。

而随着商业拆迁不断曝出的天价赔偿款，很多人把入手老小区博拆迁变成了一门投机的生意。

时间往前推几年，当时石灰桥新村、闸弄口新村、翠苑小区等都曾盛传会拆迁，也有不少投资客一头扎入其中。

很多人喜欢揣摩开发商的意图，企图在其中寻求一丝获利可能。

6年前，杭州人周先生跟朋友聊天时，意外得知说石灰桥新村一带很可能要拆迁了。周先生马上去实地考察，觉得石灰桥新村的地段其实一般，但他发现闸弄口一带有地铁预期，拆迁可能性比较大。因此他迅速在这里投资了一套房子，等着拆迁“致富”。

事实证明，他的判断没毛病。只是这么多年过去了，地铁早就开通了，闸弄口新村还安安耽耽。

之前，萧山有一个“网红小区”棉北里。之所以红，是这个老小区两次出现“天价”法拍房。这个建造于上世纪60至80年代的“老破小”，接连拍出4万左右的成交单价，价格高过市价近万元！

▲棉北里，来自凤凰网房产

背后的利益驱动，当然是因为拆迁预期。

如今虽然消息确定了，整个拆迁项目的流程还在推进之中，什么时候开拆并不知道。

几百万资金砸下去，时间成本也要考虑在内。

以市中心老小区百井坊新村拆迁为例，传要拆迁传了很多年，然后2009正式征迁，却直到2015年才拆清，从正式征迁到拆清就花了6年时间，投资客要提前布局起码提前2－3年，前后总时间成本最短5年，最长的近10年。

而拆迁的赔偿，也不是说有拆就富，还有另外一笔账等着你去算一算。

老小区拆迁怎么补偿的

这笔账不算好恐怕有点亏

那么，如果老小区真的等到了拆迁，会有什么样的补偿措施呢？

首先要看的是杭州市的拆迁补偿标准。

小编本来想理出一个大家都能看懂的具体的标准，但是在看完所有的文件，我们发现：

总结就是：很难用同一个标准来理出来。每个区，每片地，每个村的人群情况千差万别，只能具体情况具体分析。

总体的补偿方式依据：《城市房屋拆迁管理条例》。

条例规定：拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。

房屋拆迁首先要区分房屋的土地性质。

如果是“集体土地”上的房屋拆迁叫征地拆迁，适用法律是《土地管理法》，其分配面积大小与家庭人口相关。是按照户口本来算的！

如果是“国有土地”上的房屋拆迁现在叫房屋征收，适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，即对房产证登记的谁就对谁补偿安置，与户口无关。

现在老小区多数属于国有土地上的房屋，关于拆迁的补偿面积也有规定。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，现在主要有两种补偿方式（另有部分临时安置费）：

一是货币补偿。被征收房屋面积不足48_的（名下唯一住房），评估价按48_计算，算上额外的货币补贴跟征收奖励，最多可以拿到评估价1.44倍的赔偿。

二是实物安置。被征收房屋面积不足48_的（名下唯一住房），同样按48_补足。安置房扩面不超过25_的，按安置房成本价计算，超过部分，再按市场成本价结算。

当然，这一圈的梳理还是没能把拆迁补偿标准说明白，因为不同的土地性质决定了不同的征迁形式，而不同地方有不同的标准，并不能一概而论。

拆迁的安置和补偿，也和当下的市场环境、周边房价也有很大关系。

▲来自凤凰网房产

除了上面两笔账

还有第三笔账要算

有一点大家要知道，现在在杭州限购情况下，一套住宅意味着一张房票。每个家庭至多也就2张票。

这个时候，要不要用这珍贵的机会去博老小区的拆迁，就要把握好两点。

第一，自己基本的居住需求要有保障。

第二：做好风险评估预期。

毕竟，老小区能不能拆还是未知之数，这期间要有强大的内心支撑，做好等待的准备。

老小区一般在城市中心地带，虽然房子一般，但地段好，意味着拥有便利的交通条件和优越的区域环境。

如果拆迁不是第一需求，在老小区图个生活方便、教育、医疗就近，那是无所谓的，若有拆迁，那就是中了彩蛋咯，美事一件。

然而，就地段而言，城市中心是会变的。以前的杭州，一直将武林广场、延安路一带当市中心，而现在，钱江新城一跃而起。加上这几年各大商业综合体、写字楼在杭州城东南西北地遍地开花，逐渐改变了原来的城市格局。

没有什么是不变的，包括市中心。目光如果一味盯在某一个地方，无异于“刻舟求剑”。

最后还是那句话，房子是用来住的。

三柳大院小区地址：鱼峰区鱼峰荣军路222号。

周边直线1KM范围内交通配套有（荣军路北，柳州水上公交海员码头停靠点，文惠桥南，荣军路口，马鞍山，岩村路口，荣军屏山路口，天山路口，东门，江滨公园）等。

直线2KM范围内教育有10个（中华柳州山水环境文化研究会，好声音悦工作室，书香园托教，柳州艾特教育，星语康护中心，钢琴之家，广西机械高级技工学校报名处，汪其林武道教育，妙通教育，桃李园教育(柳州校区)）等。

周边2KM医疗有7个，其中柳州协和医院距离小区266米，柳州市红十字会医院(柳州市眼科医院)距离小区829米，柳州市常康医院消毒供应中心距离小区1053米，柳州市工人医院(_峰山院区)距离小区1173米，柳州市中医院距离小区1488米，广西科技大学第二附属医院距离小区1518米，柳州二空医院距离小区1987米，为医疗需求提供保障。

三柳大院周边商业配套有：（柳州市最大二手房交易中心，宣和全自动机(柳州专卖店)，金岛海鲜批发，馨艺花坊，雅迪电动车(柳州总店)，大润发(文惠桥店)，柳州驾鹤古玩城，大润发超市乐器，鑫晨超市，D19生活广场）等。

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