张家口个人急售二手房_张家口个人急售二手房桥东
1.2020年河北省房地产市场数据报告
2.张家口二手房过户流程是什么
3.张家口二手房过户~房管局估价是25万~需要交多少的税
二手房过户流程:
1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费
6、申请人凭税费到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
二手房过户资料:
房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的
2020年河北省房地产市场数据报告
购买二手房需要缴纳哪些费用?
1、二手房交易的费用主要有(1)增值税,(2)契税,(3)个人所得税三大税种,以及交易手续费,过户费,产权证工本费,他项权证工本费,评估费等。
2、其中税费的计算:(1)要看交易房产时属于普通商品房,高档商品房,(2)要看购房者,是首套房,二套房及以上,卖方出售的房源具体情况是,唯一住宅,还是其多套中的一套住宅。(3)看房屋产权情况,产权满两年免征增值税,满五年唯一住宅免征增值税和个人谁的税。
(如下图房产中介常用税费计税表)
3、二手房一般有三种价格:(1)房产成交价,(2)房产评估价,(3)房产交易税费申报价。而二手房交易的涉及计税方式主要有两种:(1)申报价计税,(2)评估价计税。(以最新政取缔二手房阴阳合同,房产交易以评估价计税,部分地区为例评估价计税,具体以当地的计税方式为准!)
不同的计税方式所产生的的费用也不同,例如,需缴纳的税费,评估价计税>申报价计税。ps.具体以当地的政策为准!
张家口二手房过户流程是什么
房地产市场动态一直是大家所关注的事情,了解更多的房产信息,将会有利于购房者买房。目前新出炉的河北省房地产行业数据显示,其中在商品住宅市场中供应面积高达504.8万平方米。
一、商品住宅市场
据克而瑞环京投资决策系统数据显示,6月份,全省商品房供应面积504.8万平方米。其中,唐山110.7万平方米,供应量最大;张家口8.2万平方米,全省最低。全省商品房销售面积307.6万平方米。其中,唐山66.5万平方米,全省最多;衡水3.6万平方米,全省最低。全省商品房成交均价11441元/平方米。其中,石家庄14884元/平方米,全省最高;邢台7837元/平方米,全省最低。
6月份,全省土地供应建面1213.8万平方米,其中,张家口203.1万平方米,供应量最大;衡水无供应建面,全省最低。全省土地成交建面1711.8万平方米。其中,张家口成交292.9万平方米,全省最多;衡水成交14.4万平方米,全省最低。
二、二手房市场
上半年,全省挂牌新增套数约23.9万套,较2019年下半年减少26%,同比去年上半年减少39.6%。
分城市看,石家庄上半年新增挂牌66498套,信息量最多。收疫情影响,各城市上半年二手房市场活跃程度均有所下降。其中,石家庄新增挂牌数量较去年下半年减少35.1%,比去年上半年减少了51.4%。此外,廊坊、秦皇岛、邢台等城市的挂牌量均较去年上半年减少了一半以上。
上半年,全省新增挂牌均价最高的城市为石家庄,均价为14958元/㎡,比2019年下半年均价上涨0.6%,较去年统计下降1.1%。全省房价变化幅度最大的城市是唐山市,比去年下半年房价上涨6.1%,比去年上半年上涨了20.4%。此外,秦皇岛房价较去年上半年上涨10%,张家口、衡水房价降幅超过5%,沧州、承德涨幅超过5%,其他城市房价相对平稳。
三、租赁市场
上半年,全省新增挂牌套数约23.8万套,较2019年下半年减少24.9%,同比去年上半年减少17.1%。相较于二手房市场,租房市场信息量受疫情影响略小。
分城市看,石家庄新增挂牌74452套,信息量最多,占全省新增出租挂牌信息量的31%。相较去年上半年,唐山、是秦皇岛、张家口等城市的新增出租挂牌信息量的降幅都超过30%。衡水租房市场较为例外,不仅较去年上半年增加了43.5%,也仅比去年下半年减少了1.6%。
上半年,全省新增挂牌均价最高的城市为石家庄,均价为22.6元/月/㎡,较2019年下半年上涨5.3%,同比去年上半年上涨7.0%。衡水的租金同比上涨14 %,邢台、唐山的租金同比涨幅也超过了5%,变化较大。尽管市场供给量有所下滑,但全省租金水平依然较为平稳。
一、有关说明
1.商品住宅是指普通住宅、别墅、可售型公寓。
2.商品住宅的统计范围:
张家口:市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
承 德:承德市区、滦平
廊 坊:市区、三河(燕郊)、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保 定:保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
唐 山:唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇岛:秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
沧 州:沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄:石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡 水:衡水市区、冀州邢 台:邢台市区
邯 郸:邯郸市区
张家口二手房过户~房管局估价是25万~需要交多少的税
二手房过户流程1、准备好过户材料,相关人员要到场
过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例,买卖双方准备好各自的、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。
2、抽取办理号
办理过户,跟办理银行业务一样,首先需要一个“号”。
这个“号”可以通过两种方式获得:一种是网上预约,通过房产交易网上预约平台进行预约,凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号,排队抽取过户号,但由于近期办理过户人员较多,需于过户当日提早排队。
3、递交材料办理过户
交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时,买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。
届时工作人员会收取材料,指导你填写相关表格,买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。
4、办理税费减免及缴税
过户当天也需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。
办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了,缴税完毕,在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节,审批通过就可以顺利拿到房产证了。
税费参考如下:
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
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