买二手房几月份最便宜_二手房淡季和旺季

2024-11-11 19:28:55

1.2021年春节过后，别再冲动买房！3月起，3类房子或迎来贬值

2.二手房什么季节最便宜

3.一年中什么时候买二手房最便宜谁比较熟悉

4.买二手房有什么砍价技巧？

买二手房几月份最便宜_二手房淡季和旺季

买房是件大事，把握一个好的时机直接关系到能不能买到好房。有钱什么时候都能买房那是土豪的任性。作为一个普通工薪阶层的来说，买房这件事也应该分清时机。一年之中，有的时候适合买房，有的时候不适合；有的时候适合这类人买房，有的时候则是适合其他阶层的人买房。

还有什么比在一个错误的时间买了一套错误的房子还要窝心的事呢？听听专家的意见，并不是一件坏事。一年十二个月，每个时期买房情况都不一样。这其中的区别都有哪些呢？

上半年比下半年好

上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对购房者来说,购房者更容易争取到优惠利率。

下半年买房最好在11月以后

主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。

年底年初买房都不错

春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。

新政出台的半年内买房

新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为, 出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。

但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。

一年12个月，不同时期的买房都会有不同的影响，而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说，买房最好不要受到时间限制，有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了，政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时，一定要清楚自己的需求是什么。

（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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2021年春节过后，别再冲动买房！3月起，3类房子或迎来贬值

买卖多。

根据二手房年底了年底挂牌急售的房源比较多，客户需要资金周转。年底了挣到钱，买房的也多二手房价格便宜。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房什么季节最便宜

每年有两个时段是房地产销售的高峰期，一个是上半年的3月和4月份，另一个是下半年的9月份和10月份，也就是我们经常说的“金三银四”和“金九银十”，这两个时间段都是房地产销售热季。

不过3月和4月还是9月和10月，都是天气相对比较舒适的时候，适合人们去各大楼盘看盘，算是比较适合购房者买房的时机。并且如果房企想推出一些优惠活动进行打折促销，一般也会选择在“金三银四”和“金九银十”的时候进行促销，对于购房者来说，选择在“金三银四”买房也可以遇到房企打折促销，也能买到相对便宜的房子。

今年3月份来得比较早，很多人刚刚过完春节走上工作岗位，就要迎来房地产的销售热季，对于想要买房的人来说，刚刚过完春节，就要迎来买房的重要时刻。不过即使今年的“金三银四”会延续去年“金九银十”的各种打折促销活动，对于购房者来说是非常好的买房机会，但是购房者也不可以冲动买房。

首先买房是人生的大事，对于普通人来说，买房不仅要掏空身上的存款，还要背负未来几十年的，买房也就意味着一辈子要为房子而努力奋斗。因此对待买房这件事情一定要慎重，不可以冲动买房。并且现在的楼市风向已经发生变化，过去房价大涨的时代已经过去，房地产行业造富的时代也已经完全过去，现在楼市的主基调是分化，在楼市分化的大背景下，很多房子都可能会发生贬值，因此买房之前一定要做好房子贬值的准备。

当然对于刚需购房者来说，不管房子是增值还是贬值，最终房子都是用来住的，因此刚需不必太过在意房子的升值贬值情况。房子升值之后家庭资产升值，房子贬值之后依然是自己温暖的家，不管房子升值还是贬值，对刚需购房者的影响都不大。

不过因为房子基本代表了家庭资产，即使是刚需购房者，也希望自己的房子能够升值，家庭资产能够增加，毕竟家庭资产象征着一个人的财富尊严，因此买房的时候也应该尽可能避开可能会发生贬值的房子。现在楼市已经进入“优胜劣汰”的时代，那些地理位置比较好，居住体验好的房子，还有比较大的升值空间，但是那些地理位置不好的房子，并且居住体验也很差的房子，未来可能会进入贬值通道。3月起，这3类房子将会迎来贬值，购房者需要提前知晓。

户型是买房子非常重要的一个参考指标，户型的好坏直接决定了房子的居住体验的好坏。什么样的房子才可以称得上好户型呢？首先要是方正户型，同样面积的方正户型比不方正户型的空间利用率更高，看起来也更加宽敞，并且方正户型装修起来也更加方便，装修成本更低；然后房子是南北通透户型，南北通透意味着更好的通风条件和光条件，对于现在的高层住宅来说，通风条件和光条件非常影响居住体验。

近些年来，越来越多人开始重视动静分离的户型，因为动静分离的房子将房间内的活动区域和休息区域分隔开，这样就有利于活动和休息互不影响，可以提高居住体验。综合以上的分析，好户型3个最基础的标准就是户型方正、南北通透和动静分离，满足这3个条件的户型基本上就属于“黄金户型”。

买房的时候应尽可能避开不好的户型，因为不好的户型带来的居住体验一定不好。并且户型影响的不仅是房子的居住体验，在一定程度上也会影响房子的升值情况，因为现在随着房子逐渐回归居住属性，房子的居住体验将会成为房子价值的最重要的参考标准。好户型意味着更好的居住体验，也就意味着房子的升值空间比较大；差户型意味着不好的居住体验，也就意味着房子的升值空间比较小，甚至有可能发生贬值。

物业服务水平虽然和房子本身并没有什么直接的关系，但是物业服务水平的好坏对居住体验的影响非常大。好的物业服务水平可以给小区提供更好的绿化环境，定期的保洁也能让小区的环境更加整洁，并且好的物业服务也有一定的安保功能，可以给业主带来安全感。总的来说，好的物业服务水平可以提高业主的生活质量，让业主感受到非常好的居住体验；同样物业服务水平比较差的房子，会给业主带来诸多困扰，会严重影响房子的居住体验。

随着时代的发展，人们的生活条件越来越好，对生活体验的要求也越来越高，因此人们对物业服务水平越来越重视。好的物业服务水平会给房子带来很大的加成，让房子卖出更好的价钱，而不好的物业服务水平会让房子变得越来越不值钱。过去在房价大涨的时候，人们更重视房子投资价值，因此往往会忽视小区的物业服务水平，未来随着房子逐渐回归居住体验，房子的物业服务水平将会越来越受到人们的重视。

对于购房者来说，购买新房需要承担一定的风险，因为大多数新房都是期房，有可能会遇到延期交房或者楼盘烂尾的情况，并且也可能会发生交付质量不达标的。因此很多购房者会选择购买二手房，二手房基本都是现房，并且很多二手房都是装修好的房子，因此这样的房子可以直接入住。

对于现在的购房者来说，购买二手房也是非常不错的选择，不过购买二手房也一定要注意，尽可能不要购买房龄特别长的二手房，尤其是房龄超过20年的二手房更加不建议购买。房龄过长的二手房会面临房屋老化，各种设备设施老化的问题，并且大多数老小区的生活环境也比较差，绿化设施基本没有。并且过去建设的房子建设质量以及设计理念都比较落后，尤其是户型方面，过去的老房子的户型并不适合现在人们的居住习惯。

结语：对于很多人来说，今年3月份和4月份是非常好的购房时机，可能会遇到很多打折促销的活动。不过对于购房者来说，买房是一辈子的大事，一定不可以冲动买房，并且在新的楼市环境下，尽可能避开可能会发生贬值的房子。

一年中什么时候买二手房最便宜谁比较熟悉

1月份，虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。

2月份，由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。

3月份，春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。

4月份，是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。

进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。

6月份，气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。

7月份，由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。

8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局清晰，房价要么上涨，要么下跌。

9/10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅高的月份。

11月份，经历了“金九银十”楼市供应量会下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。

12月份是房价涨幅低，这个时候绝大多数开发商是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销多的月份。

结语：如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是佳买房的时候。

买二手房有什么砍价技巧？

二手房的价位其实也是根据某个地区的市场行情而定的。而决定市场的因素除了根本的政策性的影响主要还是供需双方。按情理分析在春节前的一段时间里房价比较低的的，因为部分卖主或者房屋的销售公司在年底都需要回笼资金，而这个时候一般人又都不爱望外拿钱，再加上年底也无暇顾及，这样就形成了供需的一种非正常比，如果这个时候买二手房价格上应该有更大的商量余地才对吧

买二手房技巧

1、找准最佳时机

买二手房的最佳时机最好避开4、5、6月和9、10月。因为这5个月是公认的买房旺季，看房的人特别多，你甚至很难约到卖方，就算约到了，很可能看房也是非常仓促的，而且你们谈的时候可能随时会有另外几波购房者来看房。

这种情况就是典型的卖方市场，房主是傲娇起的，购房者没有太多主动权。这种情况下是很难砍价的一般建议一年中最佳的买房时机是11月、12月、1月、2月、3月，其实最好不要拖到3月。因为一般一下，很容易着拖到4月份去了。

2、选筹看地利

选筹方面要多看冷门板块的楼盘，网红楼盘外地业主居多，一般不容易见到业主本人，很多都是委托中介卖房的。见不到业主的话很难砍价的。这是第一个地利。

见到卖方的房子之后，不建议一上来就乱砍，这样显得掷地无声，特别二愣子。

还是要多踩盘多比较，看得越多，懂得越多，越能构建起合理的价值体系，遇到笋之后再议价，这样砍价时有理有据、头头是道，卖方更容易被折服。

所以，不仅购房时机很重要，选筹踩盘也很重要。

而如果确实是好房，一眼就相中了，也千万别在脸上流露出来。一旦卖方看到你喜欢这套房子，那么砍价环节你就处于被动地位了，而且会一直很被动。

要表现出“面无表情，镇定自若”的样子。

这个很重要，就好比我们玩牌的时候，越是波澜不惊表情木讷的人，越是很难揣测出真实的情况。此乃无招胜有招。