1.二手房翻新一般要花多少钱 旧房翻新怎么省钱

2.北京二手房翻新改造硬装预算大概是多少100平米二手房翻新装修多少钱一平

3.买二手装修了的房子注意哪些问题

4.刚刚买了套二手房,想重新装修,求推荐,清包、半包还是全包好

5.老房翻新要注意什么

6.二手房改造翻新,装修合同需要备案吗

二手房装修翻新的费是多少_二手房装修翻新合同怎么写合适

二手房装修翻新是在购买二手房后,对房屋进行修缮和装饰的流程。下面是一个较为通用的二手房装修翻新流程,以及各个环节的具体步骤和注意事项。

1. 入手前的准备阶段:

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- 与房屋中介确认购房事宜,并进行交易、签订合同等手续。

- 对房屋进行详细的勘测和检查,了解房屋的结构、现状和存在的问题。

- 根据预算,确定装修的范围和风格,编制装修方案和材料清单。

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注意事项:

- 在购买二手房时,要仔细检查房屋的结构、设施、水电等,并了解可能存在的问题和隐患。

- 确定装修预算时要考虑实际情况和后续的生活需求。

2. 基本修缮和翻新阶段:

- 进行基本的墙面修复和漆面翻新,包括刮平、填补裂缝、刷漆等。

- 修复地板和天花板的损坏部分,确保整体的平整和美观。

- 更换不满意的瓷砖、卫浴设施或厨房设备等。

注意事项:

- 在修缮墙面时,要对墙面进行充分的检查和处理,确保基层结构稳固。

- 更换卫浴或厨房设施时要选择合适的品牌和型号,并请专业人士进行安装。

3. 强弱电装修阶段:

- 对强弱电进行布线和改造,根据需求增加插座、灯位等。

- 安装水电表,确保供水供电的安全和正常运行。

注意事项:

- 强弱电装修时要务必找有资质的专业工人进行,以确保布线的合理性和安全性。

- 安装水电表时要遵守相关规定,确保供水供电的合规和正常使用。

4. 室内装修阶段:

- 进行墙面装饰,可以选择壁纸、瓷砖、涂料等材料。

- 进行地板装修,选择合适的材质和品牌进行安装。

- 进行室内门、橱柜、衣柜等的安装。

注意事项:

- 在选择装饰材料时要考虑风格和质量,避免使用劣质材料影响装修效果和安全。

- 室内门、橱柜等的安装要进行实地测量,确保尺寸和安装效果的完美。

5. 室内设备安装阶段:

- 安装照明灯具、开关插座等设备。

- 安装空调、暖气等暖通设备。

- 安装相关的家居设备,如洗衣机、冰箱等。

注意事项:

- 安装照明灯具时要考虑灯光布局和光线亮度,为居住者提供舒适的环境。

- 安装暖通设备时要选择合适的能源和环保型设备,并请专业人士进行施工和调试。

6. 最终装修清理与验收阶段:

- 进行最后的室内和外部清理,清除施工过程中的垃圾和杂物。

- 与装修公司或工程队进行最终的验收,确保装修工程的质量和完成情况。

7. 家居软装装饰阶段:

- 根据需要选择合适的家具、窗帘、地毯、装饰画等软装饰品。

- 根据装修风格和房屋布局进行摆放和布置。

注意事项:

- 选择家具和软装饰品时要考虑风格、功能和舒适度,与整体装修风格相协调。

- 布置软装饰品时要注重色彩搭配和空间布局,营造温馨舒适的居住环境。

8. 最后的清单核对和交接阶段:

- 检查工程的质量和完成情况,与装修公司或工程队核对装修清单。

- 完成房屋的交接手续,与前任业主或中介进行房屋权益的过户和交接。

注意事项:

- 检查工程质量时要细致入微,对发现的问题及时与装修公司或工程队协商解决。

- 在房屋交接时要与对方进行沟通和确认,确保房屋权益的合法转移和交接。

总结:

二手房装修翻新的流程需要经历准备阶段、基本修缮和翻新、强弱电装修、室内装修、室内设备安装、最终装修清理与验收、家居软装装饰和最后的清单核对和交接阶段。在每个阶段,要注意与相关人员进行充分的沟通和协商,确保装修工程的质量和预期效果。此外,要注意选择合适的材料和品牌,遵守相关的安全标准和规定。通过细心筹划和精心施工,可以打造出一个舒适、美观的二手房新家。

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二手房翻新一般要花多少钱 旧房翻新怎么省钱

对于囊中羞涩又特别想买房的年轻人来说,二手房是个不错的选择。二手房不仅价格便宜,所在的位置也是中心地带,的坏处可能就是装修过时,小区设施老旧。但是只要学会二手房翻新,就能住上和新房一样的房子。今天小编就来和大家说下二手房怎么翻新装修,旧房翻新装修步骤和流程的问题。

一、二手房怎么翻新装修

1、了解建材

首先我们要了解主流建材与装修。装修前,户主先要对装修材料与装修有一定的了解。户主可以多逛逛建材市场或参加一些建材“团购会”,了解自己所在城市的装修主流材料及价格。此外,装修也需了解清楚,现在常见的装修是:清包、半包和全包。

2、注意判断翻新情况

在翻新之前,要明确房子的情况和你改造的目的。如果是局部出现问题,咱们可以简单的调整,根据自己喜欢的风格以及生活需求去进行改造。如果是影响房屋结构的隐蔽工程出现了问题,那么很有可能得全部拆除,重新装修。相对而言会花费更多精力和金钱。

二、旧房翻新装修步骤和流程

1、结构拆改

步结构拆改,根据建筑公司的测量图纸,二手房重新装修流程就可以开始结构拆改了,这是项重大工程,找到房屋原始图,看清楚承重墙的位置,在拆改的时候,承重墙是绝对不能动的,关乎到楼体安全问题。拆改完要及时清理拆改过程中的垃圾,避免影响后期的施工进程。

2、水电改造

第二步水电改造,主要是将原来的一些老化电线或水管进行更换,这样才能保证后期用得安心,之后的整体施工是较大的一个工程,包括贴砖、吊顶粉刷、木工、水泥工等施工项目。

3、验收

验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。

以上就是小编为你分享的二手房怎么翻新装修,旧房翻新装修步骤和流程的相关信息,希望对你有所帮助。

北京二手房翻新改造硬装预算大概是多少100平米二手房翻新装修多少钱一平

二手房翻新的费用因地区、房屋面积、装修标准等因素而异。一般来说,翻新一个100平方米的二手房,费用大约在10万元至30万元之间。

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具体来说,翻新二手房的费用包括以下几个方面:

1. 基础设施改造:包括水电改造、墙体拆除、地面铺设等。这部分费用占据了翻新费用的一大部分,大约占总费用的30%至40%。

2. 室内装修:包括地板、墙面、天花板、门窗、厨卫等装修材料的购买和安装。这部分费用占据了翻新费用的一大部分,大约占总费用的30%至40%。

3. 家具家电:根据个人需求,购买适合的家具和家电。这部分费用根据个人需求而定,可以根据预算进行选择。

4. 其他费用:包括设计费、施工管理费、杂费等。这部分费用大约占总费用的10%至20%。

旧房翻新如何省钱呢?以下是一些建议:

1. 合理规划:在翻新前,制定详细的装修,明确需求和预算,避免不必要的改动和浪费。

2. 自主购:可以自己去市场购买装修材料,避免中间商的差价。

3. 多比较:在选择装修公司和材料时,多比较价格和质量,选择性价比较高的。

4. 精打细算:在装修过程中,合理利用材料,避免浪费。可以选择一些性价比较高的品牌和材料。

5. 自己动手:一些简单的装修工作,如刷墙、贴瓷砖等,可以自己动手完成,节省人工费用。

总之,二手房翻新的费用因地区和房屋面积而异,一般在10万元至30万元之间。在翻新过程中,合理规划、自主购、多比较、精打细算和自己动手可以帮助节省费用。

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买二手装修了的房子注意哪些问题

二手房翻新改造硬装方面一般是包括墙体拆改、水电改造、墙面处理等等,二手房装修比较繁琐复杂,在费用方面更要计算清楚,那北京二手房翻新改造硬装预算大概是多少?100平米二手房翻新装修多少钱一平?跟随我们一起来了解下吧!

1、拆除费

为了更好的规划室内空间,除承重墙外部分墙体面临拆除和新砌,拆除费用按平米计算,每平米拆除费在100元-200元之间,新砌费用与拆除费用大致相同,具体的价格按照设计需求来确定,一般二手房拆改费用在4000元-5000元左右,拆改难度越大费用则越高,以100平米房屋来算,二手房墙面拆除预算1-2万左右。

2、水电改造费

北京二手房装修多少钱?二手房改造第一步要进行的就是电路改造,旧房电线老化严重,部分房屋涉及电线违规搭建,为了后续居住保障强弱电改造势在必行。线路建议使用PVC管和加厚的冷弯管,开关插座、信息集成盒、暗管也建议全部更换。另外,水管和水龙头也建议全部更换,以100平米房屋来算,二手房水电改造预算2-3万左右。

3、墙面处理费

二手房装修墙面处理非常重要,老房墙面腻子已经老化,局部还会出现发霉现象,因此视觉看上去很脏,业主进行二手房装修时,务必将墙面铲除后重新刷涂料。相比新房,二手房墙面处理除了找平还需要铲除原始墙面,铲除工作按每平米30-50元收费,拆除后需要进行找平工作,之后才进入上漆阶段,刷漆费用加上油漆本身,每平米60-80元左右,以100平米房屋来算,二手房墙面装修预算3万左右

水电材料改造费用、拆除费用、墙面处理费用是最基础的三个环节,加上吊顶、泥工、地面工程以及家具陈设,以100平米房屋来算,花25万翻新是能够实现的,对于小户型的业主来说,建议轻硬装重软装,这样能够降低装修成本。

北京二手房翻新改造硬装预算大概是多少?100平米二手房翻新装修多少钱一平?以上就是我们介绍的相关内容,大家可以作为参考。

刚刚买了套二手房,想重新装修,求推荐,清包、半包还是全包好

现在有很多人都选择购买二手房,那就一定会面临房子翻新装修的问题,在房子翻新装修时,要注意以下4点:1、不可私自改造房屋结构2、防水问题不能忽略3、可以多留一些插座4、刷墙时要先去掉旧漆。

1、不可私自改造房屋结构 房子翻新装修时,不要私自更改房屋结构,有些二手房的空间设计不是很合理,很多人在重新装修时,都想修改一下原先的结构,增加一些空间,这时必须找专业的公司来家里进行改造,千万不能私自把墙面打通,如果不小心打断了承重墙,会留下严重的安全隐患,严重时会导致墙面坍塌。

2、防水问题不能忽略 房子翻新装修时,不要忽略防水问题,不要以为之前已经有屋主居住过,就不用考虑防水的问题了,老房子本身就年代比较长了,卫生间必须重新做一次防水,千万不要怕麻烦省略这一步,不然等到搬进去才发现有漏水的地方,还得大动干戈,在装修卫生间前,一定要先重新做防水,然后再贴瓷砖。

3、可以多留一些插座 房子翻新装修时,可以多留一些插座,当下是个智能时代,这就导致家里的家用电器越来越多了,而老房的插座一般都没有几个,很多人搬进去之后才发现,家里的插座根本不够用,只能买一些移动插座,非常不美观,因此在重新装修时,可以根据自己的需求,多留一些插座。

4、刷墙时要先去掉旧漆 重新装修房子时,肯定要重新粉刷墙面,但要注意不可以直接往墙上刷漆,否则会出现掉漆的现象,必须请专业人员将原先墙面的旧漆去掉,再重新刷漆。

房子翻新装修是一项非常复杂的工作,有很多细节要注意,有这项需求的业主可以参考本篇文章。

老房翻新要注意什么

对于装修小白来说,刚接触装修就仿佛踏进了另一片知识海洋!对于大部分人的第一课,就是需要分清楚三种基本的装修方式。到底,全包、半包和清包是什么?他们有什么不同呢?到底要怎么选才不会被坑?快拿好小本本坐好啦~

首先,一张图解释一下全包、半包,清包。

下面让我们对它们再来个深度了解。

一、清包:人工| 最耗精力和体力

优点:

1)全程由业主掌控主动权,设计、选材、购、验收;

2)参与设计的房子符合自己的生活习惯和喜好;

3)价格上更加经济,避免上当受骗。

缺点:

1)工作量较大,要投入大量时间、精力;

2)自己买材料容易与施工方出现纠纷。后期质量责任有争议或主材提供不及时,使工期延长;

2)需要提前做好功课,了解设计、材料、施工等专业知识;并且要熟知市场行情,应付各种装修难题;

3)和施工队没有合同,利益无法得到保证。

适合人群:1)时间十分充裕 2)装修知识要求高 3)主观意愿强

2、半包:设计+施工+辅材| 不偏不倚,中庸之道

优点:

1)主要建材由业主自行购买,安全和费用可以把控;

2)由装修公司设计,更加专业;

3)辅材由施工队购买,更加省心。

缺点:

1)自己买主材,后期质量责任有争议;主材提供不及时,使工期延长。

2)合同签订时要写清自己和装修公司购买材料明细,以防被钻空子。

适合人群:1)时间较为充裕 2)对装修知识有一定理解 3)主观意愿较强

以下列出装修公司和业主需要购买的材料:

PS.以上列表根据各家装修不一,主材所有不同,不同装修公司也会有差别。

总来的来说,选择了半包,你要地砖、墙砖、瓷砖、房门、橱柜、洁具、锁具、灯具、水龙头、电器、衣柜、书柜、家私、窗帘、五金件等。

3、全包:设计+全部硬装材料+施工| 省时又省力

优点:

1)装修公司比自己专业;

2)设计、施工、选材由同一个公司把关,风格统一;

3)省时省力!

缺点:

1)家装市场鱼龙混杂,选择专业的装修公司较难;

2)在建材的选购上,易被装修公司钻孔子,以次充好,抬高价格。

适合人群:1)时间不充足 2)有靠谱的装修公司

二手房改造翻新,装修合同需要备案吗

老房翻新要注意什么

一、确定翻新目标

与期房相比,二手房的确有一些历史了,不过呢,有的二手房年限并不久远,室内的设施等都还比较新,这时我们对其进行翻新装修的力度就会小很多。如果是一些年限偏久的二手房,内部陈旧的厉害,对其翻新程度就会很大,自然耗费的精力,时间和金钱就多。因此,在确定对二手房翻新之前,一定要纵观整个房屋,要明确确定下对其翻新的地方,才方便日后的装修进程。这其中需要考虑的问题有很多,比如室内的水电路,还有墙地面等等。

二、做好装修预算

在完全确定好对二手房的翻新装修目标之后,就可以对房屋翻新装修来一次预算了。当然了,装修本就是耗钱的工程,更何况是二手房的翻新装修,所花的费用与新房装修不相上下。在做装修预算的时候很多人会找装修公司,这个时候一定要对每一项预算做个详细的询问,以免被装修公司给忽悠了,导致后期装修费用超支过多。

三、统一装修风格

做好预算后就是出设计图,出图之前需要和设计师做好沟通,确定要整个房屋的装修风格。由于有一些二手房的时间比较短,室内的家具,电器等都还比较新,为了节省一部分的装修费用红我们可以不对这些室内设施进行更换,所以,确定风格之前也需要考虑到这些设施的风格。比如家具的风格是否和房屋装修风格搭配等,以免后期装出来的房屋不伦不类的,影响到家人的生活。

四、规划承重墙

做好前三步后就可以进行装修施工阶段了,装修过程中都会存在一些拆改事项,考虑到是二手房屋,其房屋建筑图应该早已遗失,我们在对房屋进行拆改之前一定要确定好承重墙的存在位置。大家都知道承重墙是不能动的,否则会存在一定的安全隐患,也会影响到整个楼栋居民的安全。除了承重墙不能拆改之外,装修时进行不要对承重墙面做任何的设计,比如在其上面设计一些壁龛等,都会对承重墙有一定的损坏。

五、挑选建材

在对二手房进行翻新改造之前,我们还需要购置相应的建筑材料,这样才不会耽误后期的装修进程。目前家装建材有很多种,品牌等都不相同,挑选时一定要慎重。值得注意的是,对于一些装修主材建议大家选购品牌好一些的,比如板材等,污染少也不会对家人的身体健康造成很大的危害。此外,有一些建材会做促销,选购时一定要仔细,以免上当受骗了。

六、确定工期

房屋装修是有工期限制的,在装修之前会签订合同,一定要仔细看清楚合同表明的装修工期。一般来说,二手房不太旧的话,再做简单翻新改造大概2-3个月就可以完工了。如果房子面积大的话,装修工期可能会延长一些,不过也不会太久。装修工期是很重要的,装修好之后还要通风晾晒,算下来要长达半年之久了。所以,确定工期的时候一定要仔细,这样才不会延误家人及时入住新房。

老房子翻新改造装修分为3种:局部改造、翻新、重新装修。其实二手房装修可以用七个字来概括:计、拆、改、装、配、晾、住。那么进来就来说说其中的一部分!

一、新风系统

新风系统有什么用途?

1、用室外的新鲜空气更新室内由于居住及生活过程而污染了的空气,以保持室内空气的洁净度达到某一最低标准的水平。

2、是增加体内散热及防止由皮肤潮湿引起的不舒适,此类通风可称为热舒适通风。

3、当室内气温高于室外的气温时,使建筑构件降温,此类通风名为建筑的降温通风。

如同“大自然的搬运工”,新风负责把新鲜、健康的空气送到室内,浑浊空气排到室外,让居室保持一个干净舒适的环境。有了新风系统,也可以避免开窗的困扰,使室内更加安静。而净化器和新风的区别——净化器过滤来过滤去始终是屋子里的那些空气,不能从室外引进新空气。而且净化器的造价也高!所有现在人们也开始安装新风系统了!

二、净水系统

净水系统有什么作用?其实跟新风系统的道理一样,新风系统是过滤空气,净水系统是过滤水。而中央净水系统先有效清除水中的氯、重金属、细菌、、藻类及固体悬浮物,后用活性炭进一步去除各种有机物,让出水清澈、洁净、无卤,可直接饮用;系统具备自动维护功能。

那么说完前面简单的二手房改造项目,就来说说二手房装修需不需要备案!

房屋装修首先不得产生妨碍他人正常生活、学习和工作的噪声、粉尘、臭气等环境污染。

无需申领建筑工程施工许可证的房屋装修工程施工前,房屋使用安全责任人应当向房屋所在地的县(市)区住房和城乡建设行政主管部门进行备案。不进行备案,将会受到一定的处罚!

1、那需要准备那些资料呢?

(1)房屋权属证明;

(2)备案人的明和****;

(3)房屋装修项目及其设计、施工方案或者说明。

非房屋使用安全责任人进行房屋装修备案的,还应当提供房屋使用安全责任人的同意书。

房屋使用安全责任人委托建筑装饰装修企业实施装修的,还应当提供房屋装修合同。

2、如何开展备案工作?如果不备案将可能受到什么样的行政处罚?

各县(市)区住建局是房屋装修备案机关。通过在物业服务企业或者社区居民委员会设立备案服务点,方便群众备案。备案服务点开展备案服务工作,不得收取房屋使用安全责任人的任何费用。

房屋使用安全责任人未在房屋装修前应备案而未备案的,由所在地县(市)区住房和城乡建设行政主管部门责令限期备案。

逾期不备案的,对住宅房屋使用安全责任人处2000元罚款,对非住宅房屋使用安全责任人处以5000元罚款。

3、2016年1月1日前已开工的城市房屋装修项目需要备案吗?

2016年1月1日前已开工的城市房屋装修项目不要求备案,但应该告知物业服务企业。鼓励房屋使用安全责任人补充备案。需要说明的是,不要求备案不等于可以不接受检查,对于此阶段已发生违法装修的房屋,一经发现,经过劝阻后仍不整改的,仍将依据现行法律法规进行查处。