二手房交易必备条件_二手房交易条件包括哪些

2024-11-10 02:28:43

1.购买二手房的条件以及需材料

2.如何出售二手房，需要有哪些条件？

通常在二手房交易中，所交易的二手房出售时也是需要达到一定条件后才可出售的，可能很多人对卖二手房需要的条件不是很了解，那么接下来就和小编一起来看看卖楼二手房需要什么条件以及注意事项吧！

一、卖二手楼房需要什么条件

1.房屋已取得《房屋所有权证》

根据我国《城市房屋权属登记管理办法》中的第5条相关规定，出售的房屋必须具备《房屋所有权证》，这是能够证明房屋产权人的权凭证，因此人们在购买二手房时，应注意该房屋是否已取得《房屋所有权证》。

2.合同当事人必须符合主体资格

根据我国《民法通则》中相关规定，二手房买卖双方都应当具有完全民事行为能力，一些房屋买卖流畅比较复杂的，或是涉及的金额比较大的，法律将禁止限制民事行为能力人进行参与，否则该房屋的买卖合同就被视为无效。

3.房屋应经共有人同意出售

根据我国法律规定，未经过房屋共有人的同意擅自将共有房产出售的，法律将视为无效，因此在购买二手房时应通过共同产权人的同意才行。

4.买卖双方应当表意真实

二手房交易只有在双方平等、自愿的基础上才能使双方达到想要的利益，因此如果以欺诈、胁迫的形式进行非法签订合同的，原则上将被视为无效，因此买卖双方将在平等自愿的基础上签订二手房买卖合同。

小编总结：以上就是小编为大家分享的卖楼二手房需要什么条件以及注意事项，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

购买二手房的条件以及需材料

二手房交易过程中，产权过户是一个重要的环节，在办理的时候需要满足各项条件，才能更轻松的办理，那么下面我们就一起来了解下二手房过户条件有哪些吧!

二手房过户条件有哪些?

1、登记要件有：房屋权转移登记申请书、申请人明、房屋权证书、契税完税凭证，赠予的需要赠予合同，如果房产有抵押登记或者抵押权预告登记记载的额，需要转让房屋时要抵押权人的书面同意书;如果是宅基地上农民住宅转让的，需要村委会书面同意书。

2、办理房产过户时需要的资料有：房产证、产权人、买卖合同、契税缴纳证明等，然后到所在地房管局办理过户手续。

3、查验卖方的产权证、、户口薄以及土地使用权证等证件。到房管局查验产权情况时主要看房主是否是产权人，档案文号、房屋平面图等。

4、查验房屋是否存在债务抵押或是否被法院查封，所购房屋是否为经济适用房、房改房等问题。如被抵押，需查验抵押合同，并了解其额以及偿还额度、利息金额。如属于经济适用房或者房改房等，是否有批准上市的证明。除了了解产权真实情况，还要到房管局查询有关房产的产权记录，这样才能清楚的知道产权细节，降低购房风险。

二手房产权过户需要哪些程序?

1、交易双方在签订购房合同30天内，持相关证件到房管局提出申请，并申报成交价格。

2、房管局对资料进行审查，并给出意见。

3、房管部门对申报价格进行审查，并对交易房屋进行现场勘查和评估。

4、交易双方到房管局缴纳相关税费。

5、房管部门核发过户单。

小编总结：以上就是关于二手房过户条件有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

如何出售二手房，需要有哪些条件？

如今二手房市场火热，交易量一直居高不下，那么购买二手房的条件是什么?二手房需材料有哪些?下面小编就帮大家简单了解一下。

一、购买二手房的条件

1、已取得《房屋所有权证》

《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认，也是房屋产权人的所有权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查出售方是否已取得《房屋所有权证》。《城市房地产管理法》第三十七条规定：未取得房屋所有权证书的房产禁止转让。因此，购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋所有权证。

2、共有人同意出售的声明

根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在房产证书上面并没有显示，比如说家庭共有的房屋在房屋所有权证书上面往往显示的只有一个人的名字。

3、承租方放弃优先购房的声明

根据合同法第230条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。依据上述规定，购买二手房时，应核实拟购房屋是否存在租赁关系，如果存在，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以向法院提出确认该房屋买卖合同无效。

4、房屋未设立抵押权

根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。依据上述规定，购买二手房应审查拟购房屋是否设有抵押权。根据城市房屋抵押管理办法的规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。所以，审查房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押记载。

5、与产权单位不存在限制出售约定

根据《北京市已购公有住房上市出售实施办法》第4条规定，已购公有住房出售人与产权单位在已购公有住房买卖合同中约定限制出售条件的，按合同约定处理。依据上述规定，购买已购公有住房时，应审查出售人与产权单位的购房合同有无限制出售条款。

二、二手房需材料

卖方需提供的材料：

1、产权人(非北京户籍人士还应提供暂住证);

2、户口本;

3、房屋所有权证;

4、原购房(复印件)、原购房合同;

5、共有产权人声明;

6、结婚证复印件;

7、产权人印章;

8、土地使用权证;