扬州二手房出售信息最新消息邗江实验附近_扬州二手房出售信息最新消息

1.本人江苏扬州江都想买一二手房，价钱二十七万八千，120平方，房龄八年，请问一下这个过户费是多少？

2.想在扬州买个二手房，请问需要哪些手续？收费怎么样？

未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳。

本人江苏扬州江都想买一二手房，价钱二十七万八千，120平方，房龄八年，请问一下这个过户费是多少？

江都市区位于江苏省扬州市南部，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市。随着城市的发展，江都市区的房价也逐渐上涨，成为了众多购房者的热门选择。

如果您正在寻找江都市区的二手房，那么不妨关注一下这套位于繁华地段的豪华公寓。这套公寓位于江都市区的中心地带，周边交通便利、商业配套齐全、生活便利。

房源信息

房源户型为三室两厅两卫，总面积为120平方米，装修豪华、格局合理、光充足，让您可以尽情享受家的温馨和舒适。

房源所在小区环境优美、绿化率高，小区内设施完善，配备有健身房、游泳池、儿童乐园等多种设施，让您和家人可以尽情享受生活的乐趣。

购房流程

如果您对这套房源感兴趣，可以通过以下步骤进行购房：

步骤一：了解房源信息

在购房之前，您需要详细了解这套房源的信息，包括房屋面积、户型、装修情况、小区环境等方面。可以通过房产中介、房产网站等途径获取信息。

步骤二：看房

看房是购房的重要环节，通过看房可以更加直观地了解房源情况，包括房屋的实际情况、周边环境、交通情况等。可以通过房产中介或者直接联系房主进行看房。

步骤三：签订购房协议

在确定购买意向后，双方需要签订购房协议，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、支付方式、交房时间等。购房协议需要由双方共同签字盖章。

步骤四：缴纳定金

在签订购房协议后，买方需要缴纳一定的定金作为确认购房意向的证明。定金的数额一般为房屋总价的一定比例，具体数额可以协商确定。

步骤五：办理过户手续

在支付房屋总价后，双方需要前往房管所进行过户手续，包括办理房屋所有权证、不动产登记等手续。过户手续完成后，房屋的所有权正式转移到买方名下。

想在扬州买个二手房，请问需要哪些手续？收费怎么样？

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

国家这个月发布的消息大致如下：

1. 营业税由5年变为2年：转让已满2年的住房免征营业税，转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税。

2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%。

3。契税由1.5%改为1%

4.如果你是第一次买房，享受基准利率下浮百分之30 ，现在的基准利率是5.94%

向银行申请提前还贷—-还款（必须到银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订合同）——过户 （银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）

注意： 1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。

具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万。

签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给你， 一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户

给你讲一下需要的税费。以前5.5的营业税变为差额营业税，就是指的原够价格与现在出售价格的差额。（以现在所公布的政策执行）

卖方：差额营业税（差额的5.5%） 个人所得税（成交价格1%）

买方：契税（成交价格1%） 产权登记，房屋测绘，权属调查，工本费（后面几样在一起最多300块）

买卖双方都有的：合同印花税（成交价格X0.05%） 交易手续费（成交价格X0.03）