全款二手房过户流程详细步骤详解_全款二手房过户流程及费用

现如今购买二手房的人越来越多，因为很多二手房相对来说还是比较新的，只需要简单装修后就能直接入住，并且价格还比新房更便宜，但购买二手房需要注意的地方会比较多。那么，下面小编就带大家一起来了解了解全款二手房过户流程以及二手房过户需要注意哪些。

全款二手房过户流程

全款二手房过户流程：1、买卖双方签订买卖协议，买方将定金支付给卖方，然后对房屋产权进行审查，看此房屋是否存在抵押等现象。2、交易房屋产权审查无误后，就可以按照存量房合同来报税过户了。3、持完税证明到房管局申请过户，通常需要30个工作日。4、待申请通过之后，房管局就会通知购买人去领取新证。

二手房过户注意事项

1、在二手房交易过程中需注意房屋产权是否存有瑕疵的现象存在，例如，交易房屋的共有权人是否已同意将此房屋转让，是否有存在抵押、出租等现象。若是房屋的共有权人有多个，那么再订定合同时必须全部共有人来签订。

2、交易房款尽量在产权过户之后再给付，这样可以降低房屋买卖风险。

3、对于交易房屋的公共维修基金以及物业费等费用的缴纳情况，必须提前了解清楚，对于过户所需的资料也最好提前准备齐全，这样才能保障过户手续的办理。

4、有些二手房在转让时，还存在被租赁的现象，所以在交易过程中不要只注重过户手续，对于房屋的实际情况也需要注意。

文章总结：以上就是关于全款二手房过户流程以及二手房过户注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关问题，请继续关注齐家网。

购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。

全款二手房过户流程

1、签合同

买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。

3、网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝一房二卖风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

4、资金监管

卖家在银行，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。做资金监管就像买房卖房时用了支付宝一样，货不到不付款，不过户不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在付款这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，也规避了一个风险。

5、缴税过户

缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去建委办理过户手续。

6、领房屋产权证书

新业主凭本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

二手房过户要注意什么

1、二手房设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。